2.2 幾大注意事項做到最劃算

選好二手房有一些煩瑣的注意事項。大致需要掌握好以下幾個方面。

1．地理位置是關(guān)鍵

地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。建議用于純居住的購房者，可以選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房做長期投資的購房者，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來。

2．房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，大部分城市二手房市場以20世紀90年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房時您應(yīng)注意這些因素。

3．戶型面積要選好

20世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，您要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

4．物業(yè)雜費看真切

算算水、電、氣的價格，并了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少，小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責任心如何，小區(qū)綠化工作如何，了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。有車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

5．鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦，關(guān)系到您日后的居住生活狀態(tài)。大致可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。