第三章　物業設施設備日常管理

引言：

物業設施設備日常管理就是對物業服務過程中各類基礎（設施設備）運行、維護保養進行管理，以保證建筑物、設施設備系統處于良好狀態，合理地控制物業營運成本，從而滿足提供物業管理優質服務的需要。

物業設施設備日常管理的內容包括以下幾個方面。

圖示說明：

① 物業設備管理人員根據設施設備和物業的實際情況所制訂的合理使用計劃，應包括開關機時間、維護保養時間、使用的條件和要求等方面的內容，如電梯的運行時間、臺數和?？繕菍樱醒肟照{機組的開關機時間和制冷量、供應范圍和溫度，路燈或噴泉的開關時間等。

② 設備維護保養的類別主要包括維護保養和計劃檢修。維護保養的方式主要是清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查。對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進行強制保養。

③ 設備維修信息的獲得是設備維修管理的重要環節。由于物業設備種類繁多、功能不一、利用狀況不同，而且分布在物業區域的各個角落，設備維修信息的獲得并不是很容易，所以，需要建立設備維修信息獲取的有效途徑。

④ 《住宅物業服務等級規范》將物業服務分為三個等級，即一級、二級、三級，等級越高，服務的要求也越高。不同的等級對物業設施設備的要求也不一樣。