1.3 考研真題與典型題詳解

一、單項選擇題

1．特定資產(chǎn)在特殊用途下對特定使用者的價值指的是（　）。[中央財經(jīng)大學(xué)2012年研]

A．在用價值

B．投資價值

C．清算價值

D．重置成本

【答案】A

【解析】在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。

2．資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值指的是（　）。[中央財經(jīng)大學(xué)2011年研]

A．在用價值

B．投資價值

C．持續(xù)經(jīng)營價值

D．保險價值

【答案】B

【解析】投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。

3．資產(chǎn)評估的價值類型決定于（　）。[中央財經(jīng)大學(xué)2010年研]

A．評估方法

B．評估特定目的

C．評估原則

D．評估程序

【答案】B

【解析】評估特定目的確定以后，直接影響市場條件，進而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。

4．以被評估資產(chǎn)對所在企業(yè)的貢獻為依據(jù)評估其價值，該評估價值在資產(chǎn)評估中被稱為（　）。[中央財經(jīng)大學(xué)2010年研]

A．市場價值

B．投資價值

C．在用價值

D．剩余價值

【答案】C

【解析】在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。

5．從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種（　）活動。[中央財經(jīng)大學(xué)2010年研]

A．事實判斷估算

B．價值分析估算

C．價格分析確定

D．資產(chǎn)保值估算

【答案】B

6．市場價值和公允價值表述不正確的是（　）。[中山大學(xué)2011年研]

A．市場價值是資產(chǎn)公約價值的坐標

B．市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的

C．資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念，它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果

D．公允價值指的就是市場價值

【答案】D

7．對資產(chǎn)價值進行合理分類的主要目的有（　）。[中山大學(xué)2011年研]

A．有利于理解資產(chǎn)評估的目的

B．使得資產(chǎn)評估報告的使用者能正確理解和前當使用資產(chǎn)評估結(jié)果

C．有利于理解資產(chǎn)評估價值的內(nèi)涵

D．有利于確定資產(chǎn)評估收費標準

【答案】B

【解析】資產(chǎn)評估的目的決定其價值類型，應(yīng)是評估目的有利于理解價值類型，故A項錯誤。而每一項評估都是服務(wù)于特定的評估目的，評估結(jié)果不能用于其它的評估目的，因此對價值類型進行分類能夠使得報告使用者正確理解該報告的評估結(jié)果。

8．機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)和需求的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額通常被稱做（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．清算價值

B．殘余價值

C．投資價值

D．市場價值

【答案】B

【解析】殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價值估計數(shù)額。

9．在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的直接因素是（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．評估的特定目的

B．評估方法

C．評估程序

D．評估基準日

【答案】A

【解析】資產(chǎn)評估的特定目的指的是被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估的特定目的不同其評估價值也不相同。

10．以下事項中，決定資產(chǎn)評估價值的最主要因素是（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．資產(chǎn)的生產(chǎn)成本

B．資產(chǎn)的預(yù)期效用

C．資產(chǎn)的歷史收益水平

D．資產(chǎn)的賬面價值

【答案】B

【解析】資產(chǎn)是否有價值以及價值的大小主要取決于資產(chǎn)未來能帶來的收益。

11．清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往（　）現(xiàn)行市場價。[西南大學(xué)2011年研]

A．高于

B．低于

C．等于

D．不確定

【答案】B

【解析】一般在市場機制比較健全的情況下來說，資產(chǎn)價值會因競爭而趨于合理，以市場售價評定其清算價格仍有一定意義。盡管如此，資產(chǎn)的清算價格也往往會低于其現(xiàn)行市場價格。有些市場上不需要的資產(chǎn)，其清算價格甚至?xí)蟠蟮陀谫~面價值。

12．資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的（　）。[西南大學(xué)2011年研]

A．組織基礎(chǔ)

B．制度基礎(chǔ)

C．技術(shù)基礎(chǔ)

D．思想基礎(chǔ)

【答案】B

13．運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（　）。[西南大學(xué)2011年研]

A．替代原則

B．貢獻原則

C．供求原則

D．預(yù)期原則

【答案】B

【解析】貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

14．資產(chǎn)評估的價值類型之一是（　）。[江蘇大學(xué)2012年研]

A．歷史成本

B．重置成本

C．公允價值

D．可變現(xiàn)凈值

【答案】C

【解析】公允價值是熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。在實務(wù)中，通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)對被并企業(yè)的凈資產(chǎn)進行評估。

15．運用市場法評估企業(yè)價值應(yīng)遵循（　）。[江蘇大學(xué)2011年研]

A．替代原則

B．貢獻原則

C．企業(yè)價值最大化原則

D．配比原則

【答案】A

【解析】替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。

16．以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的是（　）。[暨南大學(xué)2011年研]

A．資產(chǎn)抵押

B．企業(yè)兼并

C．財產(chǎn)納稅

D．財產(chǎn)擔保

【答案】B

【解析】企業(yè)兼并后產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變，或是原來兩個企業(yè)的法人地位消亡而形成一個新的法人，或是一個原有法人消亡并入另一個法人。

17．（　）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價值類型的選擇。[暨南大學(xué)2011年研]

A．評估規(guī)程

B．評估方法

C．評估目的

D．評估對象

【答案】C

【解析】因為特定評估目的確定以后，直接影響市場條件，進而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。通常情況下，資產(chǎn)評估特定目的不同，評估價值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價值類型不同造成的。

18．資產(chǎn)評估中市場價值類型所適用的基本假設(shè)前提是（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．在用續(xù)用假設(shè)

B．公開市場假設(shè)

C．清算假設(shè)

D．會計主體假設(shè)

【答案】B

【解析】公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種界定或假定說明。

19．原國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評估中心成立于（　）。

A．1988年

B．1989年

C．1990年

D．1991年

【答案】C

【解析】1990年7月，原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作。

二、多項選擇題

1．資產(chǎn)評估的工作原則（　）。[中央財經(jīng)大學(xué)2011年研]

A．貢獻原則

B．獨立原則

C．預(yù)期原則

D．客觀原則

【答案】BD

【解析】資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立原則、客觀原則、科學(xué)原則、專業(yè)原則。

2．作為經(jīng)濟資源具有的基本特征是（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．資產(chǎn)是過去人類活動或自然運動的結(jié)果

B．資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制

C．資產(chǎn)能夠用貨幣計量

D．資產(chǎn)能夠為其所有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益

E．資產(chǎn)必須具有獨立的獲利能力

【答案】BCD

3．資產(chǎn)評估的工作原則包括（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．獨立公正性原則

B．科學(xué)性原則

C．替代性原則

D．客觀性原則

E．供求原則

【答案】ABD

4．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則包括（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．貢獻原則

B．預(yù)期（收益）原則

C．替代原則

D．供求原則

E．獨立性原則

【答案】ABC

5．資產(chǎn)評估的特點主要有（　）。[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

A．市場性

B．強制性

C．公正性

D．咨詢性

E．行政性

【答案】ACD

6．資產(chǎn)評估特性中的市場性是指（　）。[東北財經(jīng)大學(xué)2011年研]

A．資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物

B．資產(chǎn)評估結(jié)果必須與市場價格相一致

C．資產(chǎn)評估是在模擬的市場條件下進行的

D．資產(chǎn)評估結(jié)果需要接受市場檢驗

E．資產(chǎn)評估可以代替市場的定價功能

【答案】CD

【解析】資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果可以接受市場檢驗。

三、判斷題

1．只要被評估資產(chǎn)相同，評估結(jié)果就應(yīng)該相同。（　）[東北財經(jīng)大學(xué)2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產(chǎn)評估的結(jié)果不僅取決于評估對象，同時還受評估對象所處的評估特定目的和采用的評估方法影響，評估的特定目的不同如上市和清算其評估結(jié)果會有很大不同，同時采用不同的評估方法也會對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響，如采用成本法和收益法評估同一對象其結(jié)果往往不同。

2．評估基準日可以在現(xiàn)在時點，也可以是歷史某個時點。（　）[東北財經(jīng)大學(xué)2012年研]

【答案】正確

【解析】評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。①追溯性評估，它是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日，在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進行該類型評估；②現(xiàn)值性評估，該類型的評估，基準日與報告日期是相同（或接近）的；③預(yù)期性評估，即資產(chǎn)未來價值評估，對正在開發(fā)的項目（如房地產(chǎn)開發(fā)）的資產(chǎn)權(quán)益進行評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。

3．資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計和判斷。（　）[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

【答案】正確

4．資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)在一定時期內(nèi)的價值進行的評定估算。（　）[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估算。

5．資產(chǎn)評估的對象指的是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的主體。（　）[浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產(chǎn)評估的對象是評估的客體。

6．企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。（　）[中山大學(xué)2011年研]

【答案】錯誤

【解析】例如企業(yè)融資租賃的資產(chǎn)，企業(yè)雖然不擁有所有權(quán)，但該資產(chǎn)實際為企業(yè)所控制，應(yīng)計入企業(yè)的資產(chǎn)范圍。

四、名詞解釋

1．預(yù)期收益原則[南京財經(jīng)大學(xué)2011年研]

答：預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低，取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估值就不會很大。預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)期其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。

2．資產(chǎn)評估中的市場價值[天津商業(yè)大學(xué)2012年研]

答：市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額。當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

3．資產(chǎn)評估假設(shè)[南京財經(jīng)大學(xué)2012年研]

答：資產(chǎn)評估假設(shè)是指對資產(chǎn)評估過程中某些未被確切認識的事物，根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎情理的推斷。資產(chǎn)評估假設(shè)也是資產(chǎn)評估結(jié)論成立的前提條件。一般包括以下假設(shè)：①交易假設(shè)②公開市場假設(shè)③持續(xù)使用假設(shè)④清算假設(shè)。

4．市場價值[中央財經(jīng)大學(xué)，2011年研]

答：根據(jù)《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》，對市場價值的定義為：自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

5．資產(chǎn)評估價值類型[中山大學(xué)2011年研，浙江財經(jīng)學(xué)院2011年研]

答：資產(chǎn)評估中的價值類型是指評估人員對評估結(jié)論價值屬性的定義和歸類，是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。

影響和決定資產(chǎn)評估價值類型的因素是多方面的，主要因素包括：評估的特定目的，即特定的經(jīng)濟行為；評估時的市場條件；被評估對象的功能、狀態(tài)；采用的評估假設(shè)。上述四項因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上不同，而且在數(shù)額上也往往存在較大差異。

6．繼續(xù)使用假設(shè)[河北大學(xué)2012年研]

答：如果不存在明顯的反證，一般都認為企業(yè)將無限期的經(jīng)營下去。繼續(xù)使用假設(shè)，是指被審計單位在編制財務(wù)報表時，假定其經(jīng)營活動在可預(yù)見的將來會繼續(xù)下去，不擬也不必終止經(jīng)營或破產(chǎn)清算，可以在正常的經(jīng)營過程中變現(xiàn)資產(chǎn)、清償債務(wù)，可預(yù)見的將來通常是指資產(chǎn)負債表日后十二個月。

五、簡答題

1．為什么在資產(chǎn)評估中要明確評估結(jié)果價值類型？[東北財經(jīng)大學(xué)2011年研]

答：明確價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：

（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素

資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值涵義不同，結(jié)果也不一樣。《國際評估準則》中指出：專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價值”概念，而應(yīng)對所涉及的特定價值類型進行詳細描述。因此，每一個資產(chǎn)評估價值都是有條件的特定價值，而非資產(chǎn)本身的客觀價值和內(nèi)在價值。價值類型指的是評估價值的類別，是每一項評估價值的具體價值尺度。

（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的詵檉選擇

價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。

（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果任何評估結(jié)果都是有條件的，不同的評估目的、市場條件決定其價值涵義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中提出評估價值，并明確其價值類型，可以使報告使用者更清楚地使用評估價值。這樣也可以規(guī)避評估師的責任。

2．試述資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系。[河南財經(jīng)政法大學(xué)2011年研，中央財經(jīng)大學(xué)2011年研]

答：資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：

（1）兩者發(fā)生的前提條件不同

會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。

（2）兩者的目的不同

簡單來說，會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）執(zhí)行操作者不同

資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)均需要計價，是一項經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。而且資產(chǎn)評估工作除需要有資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)會計知識以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟法律等多方面的知識才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠遠超過會計計價。

當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，這在會計制度中有相應(yīng)規(guī)定。研究資產(chǎn)評估如何服務(wù)于會計計價，也是我國評估行業(yè)、會計行業(yè)面臨的亟待解決的問題。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。

3．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則有哪些？[暨南大學(xué)2011年研]

答：資產(chǎn)評估主要有三個經(jīng)濟技術(shù)原則：

（1）貢獻原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。

（2）替代原則：是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。

（3）預(yù)期原則：是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低，取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估值就不會很大。預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)期其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。

4．簡述資產(chǎn)評估的工作原則。[南京財經(jīng)大學(xué)2012年研]

答：（1）獨立性原則

獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。評估機構(gòu)應(yīng)是獨立的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

（2）客觀性原則

客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)。評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評估的指標具有客觀性，評估過程中的預(yù)測、推理和邏輯判斷等只有建立在市場和現(xiàn)實的基礎(chǔ)資料上，才具有意義。

（3）科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當?shù)膬r值類型和方法，制定科學(xué)的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴格與價值類型相匹配。另外，科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不同，其評估程序也有繁簡的差異。

（4）專業(yè)性原則

專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。資產(chǎn)評估機構(gòu)必須擁有一支由工程、技術(shù)、營銷、財務(wù)會計、法律和經(jīng)濟管理等多學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊伍；這支專業(yè)隊伍的成員必須具有良好的教育背景、專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，這是確保資產(chǎn)評估方法正確、評估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，專業(yè)性原則還要求資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部存在專業(yè)技術(shù)競爭，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產(chǎn)評估公平的市場條件。

5．作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)應(yīng)具有的基本特征。[青島理工大學(xué)2012年研]

答：作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)應(yīng)具有的基本特征包括：

（1）是一種權(quán)利

面對眾多不同類型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學(xué)估算其價值，首先應(yīng)判斷其價值的內(nèi)容。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。正如《國際評估準則》中指出：從技術(shù)上說，被評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。實際上，若要準確地評估這些資源的價值是不容易的，甚至是做不到的。評估者要評估的不是這些資源的本身，而應(yīng)是這些資源某一方面的權(quán)利。

（2）是一種獲利能力

判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也就不具備資產(chǎn)的特征，也就無所謂價值的存在。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當?shù)姆椒▽⑵洹?/p>

價值反映出來。

（3）必須為某一主體所擁有和支配

資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。

6．試述明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。[中國人民大學(xué)2011年研，青島理工大學(xué)2012年研]

答：（1）市場價值：市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額。當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

（2）在用價值。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。《國際評估準則》規(guī)定，在用價值是通過主觀測試確定的，這種主觀測試通常是由企業(yè)所有者進行的，或者由富有本行業(yè)經(jīng)驗的評估師為企業(yè)所有者進行。

（3）投資價值。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。

（4）持續(xù)經(jīng)營價值。持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營價值，并將它與生產(chǎn)終止時的資產(chǎn)價值對比。如果持續(xù)經(jīng)營價值超過生產(chǎn)終止時的生產(chǎn)價值，那么進行經(jīng)營是有意義的。

（5）清算價格。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。其一，因經(jīng)營失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣；其二，這種交易活動只要取決于買方，占有主動權(quán)的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

7．簡要說明作為會計要素的資產(chǎn)和作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)之間聯(lián)系與區(qū)別。[中山大學(xué)2011年研]

答：（1）兩者產(chǎn)生的前提條件不同，會計學(xué)中的資產(chǎn)嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為前提假設(shè)的。而作為評估對象的資產(chǎn)是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。

（2）二者的目的不同。會計要素的資產(chǎn)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。作為評估對象的資產(chǎn)是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為去得收入和確定它在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）操作執(zhí)行者不同。資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)均需要計價，是一項經(jīng)常的、大量的工作。而資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。

8．試述價值類型在資產(chǎn)評估中的作用。[中央財經(jīng)大學(xué)2012年研]

答：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素

資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值涵義不同，結(jié)果也不一樣。《國際評估準則》中指出：專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價值”概念，而應(yīng)對所涉及的特定價值類型進行詳細描述。在運用和理解評估時明確披露價值類型和定義尤為重要，價值類型和定義需要與特定的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)，價值定義的改變會對各種資產(chǎn)所具有的價值產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇

價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。《國際評估準則》中指出：評估市場價值的最常見方法包括市場（比較法）、收益資本化或現(xiàn)金流折現(xiàn)法（收益法）和成本法。事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。

（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果任何評估結(jié)果都是有條件的，不同的評估目的、市場條件決定其價值涵義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中提出評估價值，并明確其價值類型，可以使報告使用者更清楚地使用評估價值。這樣也可以規(guī)避評估師的責任。

六、論述題

1．試述資產(chǎn)評估價值類型的涵義、分類及決定和影響價值類型的因素。[青島理工大學(xué)2011年研]

答：（1）涵義：資產(chǎn)評估價值類型是指人們按照某種標準對資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價值屬性的抽象和歸類。

（2）價值類型的分類：

①市場價值：市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額。當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

②在用價值。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。《國際評估準則》規(guī)定，在用價值是通過主觀測試確定的，這種主觀測試通常是由企業(yè)所有者進行的，或者由富有本行業(yè)經(jīng)驗的評估師為企業(yè)所有者進行。

③投資價值。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。

④持續(xù)經(jīng)營價值。持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營價值，并將它與生產(chǎn)終止時的資產(chǎn)價值對比。如果持續(xù)經(jīng)營價值超過生產(chǎn)終止時的生產(chǎn)價值，那么進行經(jīng)營是有意義的。

⑤清算價格。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。其一，因經(jīng)營失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣；其二，這種交易活動只要取決于買方，占有主動權(quán)的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

（3）影響價值類型的因素：①評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；②市場條件；③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。上述三項因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的，因為特定目的確定以后，直接影響市場條件，進而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。

2．什么是資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？[西南大學(xué)2011年研]

答：（1）資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。具體的說，資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。

（2）資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循以下原則：

①獨立性原則

獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。評估機構(gòu)應(yīng)是獨立的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

②客觀性原則

客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)。評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評估的指標具有客觀性，評估過程中的預(yù)測、推理和邏輯判斷等只有建立在市場和現(xiàn)實的基礎(chǔ)資料上，才具有意義。

③科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當?shù)膬r值類型和方法，制定科學(xué)的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴格與價值類型相匹配。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的惟一性，影響評估結(jié)果的合理性。

另外，科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不同，其評估程序也有繁簡的差異。因此，應(yīng)根據(jù)評估本身的規(guī)律性和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評估的實際情況，確定科學(xué)的評估程序。這樣，才能既有利于節(jié)約人力、物力和財力，降低評估成本，又有利于提高評估效率，保證評估工作順利進行。

④專業(yè)性原則

專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。資產(chǎn)評估機構(gòu)必須擁有一支由工程、技術(shù)、營銷、財務(wù)會計、法律和經(jīng)濟管理等多學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊伍；這支專業(yè)隊伍的成員必須具有良好的教育背景、．專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，這是確保資產(chǎn)評估方法正確、評估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，專業(yè)性原則還要求資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部存在專業(yè)技術(shù)競爭，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產(chǎn)評估公平的市場條件。

⑤貢獻原則

貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。

⑥替代原則

替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。

⑦預(yù)期原則

預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低，取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估值就不會很大。預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)期其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。