第二節　建筑面積的計算作用及意義

①建筑面積是評價設計方案的依據。在評價工程設計方案時，通常要有占地面積、建筑密度、居住面積系數，以及單位面積、工程造價等指標，它們都與建筑面積密切相關，為準確評價設計方案，必須正確地計算建筑面積。

②建筑面積是編制工程概預算的依據。如確定每平方米造價、每平方米用工量、每平方米材料用量及建筑規劃規模要求等都是以建筑面積為依據。在編制設計概算時，一般要根據建筑面積、建筑體積和結構特征等參數，查出概算定額或概算指標，編制出某工程設計概算書。在編制土建工程預算時，建筑面積是確定其他分部、分項工程量的基礎數據，如平整場地、樓地面、綜合腳手架和屋面工程等項目，都和建筑面積有直接關系。

③建筑面積是控制施工進度、竣工任務的重要指標，如已完工面積、竣工面積、在建面積等均是以建筑面積指標來表示的。

④建筑面積是審查評價建筑工程單位面積造價標準的主要衡量指標。如普通房屋要求每平方米500元左右，而高級房屋則要求每平方米1000元左右，不同檔次的建筑，其造價標準要求也不一樣。

⑤建筑面積是計算面積利用系數、簡化部分工程量計算規則的基本數據。如使用面積系數、占地面積系數和計算室內回填土、樓地面工程量等都要借用建筑面積這個參數。

⑥建筑面積是一項重要的技術經濟指標。在國民經濟一定時期內，完成建設工程建筑面積的多少，標志著一個國家的工農業生產發展狀況，人民生活居住條件的改善程度和文化福利設施發展的程度。年度竣工建筑面積的多少，也是衡量和評價建筑承包商的重要指標。

⑦有了建筑面積，才能夠計算出另外一個重要的技術經濟指標——單方造價（元/m2）。建筑面積、單方造價兩個技術經濟指標，又是計劃部門、規劃部門、上級主管部門進行各項審批、控制的重要依據。

⑧在編制工程建設概預算時，建筑面積也是計算某些分項工程量，確定某些費用指標的基礎數據，從而減少概預算編制過程中的工程量計算，如建筑物超高費用的計算，其工程量就是以超高部分建筑面積（多層）或以建筑面積（單層）來計算的；場地平整、地面抹灰、地面墊層、室內回填土、天棚抹灰等項的工程量計算，均可利用建筑面積這個基數來計算。