房地產市場的未來走勢，包括未來租金水平、房價及房貸利率變化等，也是影響投資風險的重要因素。房貸利率的上升預期越大，投資者所要求的當前回報率就越高。在目前房貸利率處于上升通道、房價租金未來走勢不明朗的環境下，“以房養房”的風險更易擴大，投資者要更加謹慎。

2.供求關系變化的風險

房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關系。幾年前，房屋需求量遠遠大于供給量，這時房產價值攀高。可...