（1）商務樓的區位

因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區范圍有限，且根據城市規劃政策規定的限制，很難再有新的高層寫字樓供應，主中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。

是否位于城市的主中心區，是衡量一棟商務樓檔次和是否具有投資價值的首選要素。所以，“第一是地段，第...