83.錯“峰”租房最劃算

租房一般出現兩次高峰期：春節之后、暑假之后到秋季開學之前。這兩個時間段租房價格都比較高，要想少花錢，最好提前或推后，從而避開這段高峰期。

雖然房屋租賃市場的房源多，但由于需求人群在旺季也很龐大，因此如果覺得房屋有六至七成的條件可以接受就應果斷決定。如果總是抱著“再多等一陣子”的心態，在租賃高峰即將到來的時候，很容易陷入租房兩難中。

建議您通過提前或延后、錯開租房高峰時段的方法，讓租房更從容。

“提前”最好能到正月十五左右。可以提早安定下來也好調整心態進入工作狀態，該方法更適合節后回來繼續工作但需要換居住地點的人群。“推后”最好能到3月初或中旬進行，這時高峰已逐漸基本回落，租房可以更加從容有序，適用于那些初次在異地工作的租房人群。

每年七八月，考研生也開始為考研做準備，這部分人群為房屋中介機構帶來了新的契機，成為租賃房屋的主力。

同時，暑假期間很多應屆畢業生開始找工作，因此這一段時間租房的客源會比以往多一到兩倍。而應屆畢業生由于沒有固定的工作和穩定的收入，在經濟上受到局限，因此小戶型在租賃市場仍是最受關注的房源產品。

84.方位選擇是省錢關鍵

其實您只要簡單知道一點租房的小竅門，采取一些方法避開租金較高的地區，每月在房租上省下幾百元不是難事兒。以北京的租賃市場來舉例，主要有三種常用手段：

（1）不要靠近商圈

房產只要和商圈沾邊，租金就會變得不菲。在租房時，利用地鐵優勢租在這些區域的輻射區，性價比要更好一些。比如在繁華商圈辦公的人可以延伸至郊區租房。在商圈地帶租房，普通住宅兩居室也許需要2600元/月，而在郊區，同樣的三居室，或許只需要1800元/月，但因為有地鐵花在路上的時間每天差不了10分鐘。另外，大型超市等商業網點的普及，使居住在郊區生活也很方便。

（2）不要靠近高校

尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果不是非常必要，應盡量避開這些敏感區域。

（3）不要靠近公園、綠地

各大公園、綠地周邊的住宅小區租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類環境的優越，因此還不如找一個小區設施較好的房子更適合居住。

85.選個好房東省錢也放心

租房的最重要的原則之一就是：選一個好房東比選一個好房子重要。

怎么選房東有如下幾個原則：

（1）人品

透過房東的談吐，了解其工作性質、家庭狀況及通過對您提出的要求來了解其人品。如說話中肯、不會前后矛盾，不貪小便宜、對人尊重等。

（2）特殊的限制

您應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可帶朋友回家、養寵物、煮飯等，了解房東的要求您是否可以配合，以此作為篩選房東的依據。

86.選擇好室友更加重要

很大程度上選擇好的室友比選擇好的房東更重要，房東只有在交易的時候才會出現。室友是和您合住在一起的人。一個好室友，不僅能和您朝夕相處，而且還有可能成為您的終生好友。

挑選一個好室友，主要應該注意如下方面：

（1）人品

了解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來了解室友可能的行為表現及生活習慣。

（2）生活習慣

①您未來室友的作息是否日夜顛倒。

②您未來的室友是喜歡待在家的人還是喜歡外出。

③您們生活習慣是否相投。如果您是一個愛學習的人，就找一個愛安靜的人同住。如果您是一個愛熱鬧的人，就找一個愛熱鬧的人同住。如果他抽煙喝酒，您是否能忍受。如果他還有其他不良嗜好，您是否介意。你未來的室友喜歡早起還是晚起。如果您是個早睡早起的人，最好避開夜貓子。

④您未來的室友是不是經常有朋友借住。事先考慮這一點是很重要的，尤其是當您租的地方并不太大的時候。如果室友經常請客，把冰箱里的東西吃得精光，還霸占著電視，給您帶來諸多不便的話，您是否介意。

⑤了解您未來的室友的經濟狀況怎么樣。合住者要共同承擔房租，如果室友時常拖欠房租或借錢不還，時間長了，麻煩多多，所以，事先要考慮好。

⑥了解您未來的室友是否喜歡養寵物。如果您不喜歡寵物或者對寵物過敏的話，不要找那些喜歡養寵物的人。

⑦了解您未來的室友的衛生習慣。如果您很愛干凈，喜歡把房間安排得井然有序，每樣東西有它固定的位置，而您的室友卻經常亂扔東西，總是讓您生活在凌亂的房間里，您是否介意。

（3）興趣愛好

您們對音樂是否有共同的理解。您也許是個喜歡古典音樂的人，而您的室友偏偏是個喜歡搖滾的人，您該怎么辦？所以，事先一定要想清楚，問清楚。

87.鑒別房屋質量的注意事項

對于房屋本身的重要考量因素，

要在鑒別房屋質量時通過以下兩點來辨別：

（1）身體感覺

因為您租房本身就是自己要使用，自己能否住得舒適對您是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論您走入屋內、或處于屋外的鄰里周遭都能讓您感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，您在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。

（2）外在環境

為了了解附近環境日夜的狀況，如果時間允許，可以選擇不同的時段看房子。

①交通。

考慮交通工具的便利性，大人工作、小孩上學是否方便。

考慮該房屋附近停車是否方便。

不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子（例如：當別人上班是要進城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。

②安靜。

住家不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。

注意住家巷道是否為市場、或夜市所占用（可從馬路地面是否留下污黑的油跡作為判斷）。

若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。

注意四周是否有太嘈雜的商店存在，特別是游樂場、非法行業，不但會帶來噪音，更因出入人員復雜而影響居住品質。

③鄰里關系。

若街道安寧、清潔，附近住戶遍植花草樹木，表示此地的居民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮。

若公寓的樓梯間干凈清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也值得多加考慮。

若碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，由其回答的態度來了解鄰里關系。

④便利性。

附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等。

⑤空間品質。

注意屋內采光、通風是否良好。

注意窗口的方位，是否會有嚴重西曬。

若該棟樓的地下室或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否污染到飲用的水源。

頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水，夏天是否過于炎熱。

⑥漏水/管線/淹水。

注意屋頂、墻壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的現象。尤其屋頂與墻面交接的墻角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。

與浴室、廚房相接的墻縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用墻之墻縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。您不妨從屋外觀看，從外墻、公共空間（樓梯間、天井）與隔壁鄰居相銜接的墻面做判斷。

注意馬桶是否通暢（沖水時順不順、有無異聲）。水龍頭能否關緊。排水管是否流暢。

住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高，路邊水溝是否暢通、鄰居的圍墻是否有水痕）?；S池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電箱、水箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

二樓要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。

頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（不妨在下雨天看房，可檢驗該房是否漏水）。

陽臺是常會漏水的地方，可多加留意。

88.辨別房子的安全性可以省錢

（1）房源地點的安全性

①看房時應結伴同行，并謹慎留意四周的環境。若不想麻煩他人，可告知朋友并約定時間，彼此以電話聯系確認安全。

②進屋看房時，請保持大門開放。

③公交族需考慮住房處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如何，沿途是否有商家。

④若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。

⑤確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。

⑥決定租房后，自行更換新鎖，并要求房東加裝鐵窗、門及貓眼等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，并在合同中明確清楚。

（2）房子本身結構的安全性

①注意立柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建筑結構有問題，請慎重考慮是否要承租。

②若樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉立柱結構。一旦立柱遭到變動，對整棟樓房的結構安全影響很大，請慎重考慮是否要承租。

89.簽約明責省錢又安心

對于簽約時面臨的合同文本，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好。

您可以從以下幾個方面來考慮：

①考慮租金價格相對于屋況是否合理。

②若價格談妥，決定承租后，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房客姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付款日期，以免房東收了訂金后，又拒絕承認出租。

③看房時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋合同中注明修復的權責，及雙方在修復費用上的分攤方式，以免日后發生糾紛。

④簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是房主本人。

⑤若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致您的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：

二房東與大房東的租期是否即將到期。

二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對二房客負責的。

⑥在合同中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的情況發生。

90.巧選中介省錢不上當

對于初次來到異地租房的朋友，初來乍到，對于一個新的城市完全不熟悉，在沒有親友的情況下，在網上搜索資料會存在信息不對稱的問題。在目前房源渠道較窄的情況下，找中介公司來尋找安身之處是您的最好選擇。由于沒有太多的租房經驗，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當受騙。針對這種情況，在此為您總結了一些在中介公司租房時需要注意的事項，希望可以給第一次在異地租房的您提供幫助。

挑選大型的品牌中介公司。對于這些有集團背景的中介公司來說，他們經濟實力相對較雄厚，且注重企業自己的品牌形象，以專業性、優質性服務來贏得消費者依賴，這些中介公司大都從消費者利益出發，不會有欺騙消費者的現象出現。

那么，您又如何判斷所選擇中介公司是否為正規的品牌中介呢？

（1）在選擇中介公司前，可先到網上進行查詢

對于正規中介，一般在網上可以查詢到該公司的背景、經營情況、有無不良記錄等資料，有些大型的房屋中介甚至可以在當地的政府部門網站查到網址。以此來判斷所選中介的資信是否良好，確保在中介交易中的安全性。

（2）看房前無需簽署協議和支付費用

目前，有部分中介公司給您提供房源信息，在您去看房時卻要簽署看房確認書，確認書中明確寫明您看房要收取費用。在正規的中介公司里看房不收取任何看房費用，在看房之前也不需要簽署任何協議，在租房成功之前房地產中介公司提供的服務都應該是無償的。

（3）提防低傭金陷阱

針對您首次租房的情況，由于您經濟承受能力有限，有些中介公司以此為由頭，公開采取低傭金策略，以此來贏得您的認可。在此，建議您不要一味貪圖低傭金。俗語說：“羊毛出在羊身上”，有些中介公司采取全程代理的方式取得對這部分房屋的出租管理權，然后又抬高價格，獲取利益，而這部分收益卻恰恰是從您身上獲取的。

這三點注意事項并不是完全的“護身符”。在租房過程中，您一定要沉著冷靜，不要急于租房而上了不法中介公司的當，從而使得自己的錢財受到損失。

91.房客明確注意事項省錢心中有數

（1）房客作為房屋的使用者應履行的責任

①不得將房屋擅自轉租。

②不得將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用。

③不得將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途。

④不得拖欠租金累計6個月以上。

⑤不得利用承租房屋進行違法活動。

⑥不得故意損壞承租房屋。

⑦不得做法律、法規所規定的其他非法活動。

若房客有違反以上行為之一的，房東有權終止合同，收回房屋，因此造成的損失由房客賠償。

（2）房客在租賃期限內將房屋再出租給別人

這應屬于房屋的轉租。只要征得房東的同意，就可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：

①房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原房東書面同意，辦理登記備案手續。

②轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但房東與房客雙方協商約定的除外。

③轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。