杭城·黃龍飯店拍賣廳

蘇辰站在拍賣廳內，看著人頭攢動的會場。西裝革履的開發商們三三兩兩聚在一起，低聲交談，偶爾抬頭望向大屏幕上的地塊信息，眼神里閃爍著算計的光芒。

“看來今天不會太輕松。“蘇辰低聲對身旁的助理說道。

助理點點頭：“蘇總，這次掛牌的16宗地，核心區的幾塊已經有不少公司在打聽了，融創、綠城、濱江都在列。“

蘇辰輕輕搖晃著手中的礦泉水瓶，目光掃過會場。半年前，杭城土拍市場還冷冷清清，流拍地塊比比皆是。可今天，這里擠滿了人，仿佛一夜之間，所有人又嗅到了金錢的味道。

“貪婪。“他在心里冷笑，“和前世一樣。“

手機震動，父親蘇振華的名字跳了出來。

“到了？“電話那頭，蘇振華的聲音沉穩有力。

“剛到，正在看情況。“蘇辰回答。

“這次機會難得，政策放松，銀行放水，各家都在搶地。“蘇振華頓了頓，“但別太激進，杠桿控制住。“

掛斷電話，蘇辰望著窗外杭城繁華的夜景。霓虹閃爍的高樓大廈在夜色中連成一片璀璨的光帶，車流如織的高架橋宛如流動的銀河。這繁華的表象下，卻讓他想起前世那場驚心動魄的地產風暴。

2018年的那場行業寒冬仿佛就在昨日——當時排名前五十的房企中，有超過三分之一在短短兩年內暴雷。他親眼見證過那些曾經風光無限的地產大亨，是如何在一夜之間從神壇跌落。

“高杠桿...“蘇辰低聲自語，指尖無意識地敲擊著玻璃杯。前世他曾經深入研究過那些暴雷房企的財務報表，發現它們都有一個共同點：凈負債率普遍超過100%，有的甚至高達300%。這些企業就像在鋼絲上跳舞的雜技演員，稍有不慎就會墜入深淵。

恒大巔峰時期的負債規模達到1.95萬億，相當于當年中國GDP的2%；碧桂園在2022年上半年的有息負債也超過3000億。這些天文數字的背后，是無數個被套牢的投資者，和成千上萬套爛尾的樓盤。

“資金成本、周轉速度、銷售回款...“蘇辰在腦海中快速計算著。前世那些激進擴張的房企，往往過于依賴短期融資來支撐長期投資。當政策收緊時，融資渠道突然斷裂，就像被抽走底座的積木塔，轟然倒塌。

他拿起筆，在便簽紙上寫下幾個關鍵數字：60%的凈負債率紅線，12個月以上的現金短債比，以及不低于70%的去化率要求。這是他為蘇氏地產定下的三條鐵律，每一條都直指前世那些暴雷房企的致命傷。

“這一世，寧可慢一點，也要穩一點。“在別人都瘋狂拿地的時候保持冷靜，在政策寬松時預留安全邊際，這才是穿越者最大的優勢。

電腦屏幕上，杭城土拍的實時數據在不斷更新。蘇辰看著那些不斷跳動的數字，嘴角浮現出一絲冷笑。讓那些貪婪的開發商去爭搶吧，他自有分寸。畢竟，在這場地產的長跑中，笑到最后的從來不是跑得最快的，而是最能控制節奏的。

拍賣開始

“接下來是杭政儲出[2023]16號地塊，位于錢江新城核心區，起拍價28億……“拍賣師的聲音在會場回蕩。

“30億！“融創的代表第一個舉牌。

“32億！“綠城緊隨其后。

“35億！“濱江集團加入戰局。

價格迅速攀升，蘇辰沒有急著出手，而是靜靜觀察著場上的競爭。他的目光掃過幾家頭部房企的代表——融創的孫總神色淡定，綠城的李總眉頭微皺，濱江的戚總則面帶微笑，似乎志在必得。

“40億！“蘇辰終于舉牌。

會場瞬間安靜了一瞬，所有人的目光都轉向他。

“這位是……“有人低聲詢問。

“蘇氏地產的少東家，蘇辰。“旁邊的人回答。

濱江的戚總瞇了瞇眼，隨即再次舉牌：“42億！“

蘇辰沒有猶豫：“45億。“

戚總臉色微變，最終搖了搖頭，放棄了競價。

“成交！杭政儲出[2023]16號地塊，由蘇氏地產競得，成交價45億元！“拍賣師一錘定音。

酒會交鋒

傍晚，嘉里建設在西湖邊的香格里拉酒店舉辦了一場私人酒會，邀請各大房企高層參加。蘇辰剛踏入宴會廳，就被幾位地產大佬圍住。

“蘇少，今天出手夠狠啊，直接溢價60%拿地。“融創的孫總端著香檳走過來，半開玩笑地說道。

蘇辰微笑：“孫總說笑了，錢江新城的地，值這個價。“

“年輕人有魄力。“綠城的李總拍了拍他的肩膀，“不過現在市場回暖，大家都想搶地，你這么高的杠桿，不怕資金壓力？“

蘇辰抿了一口酒，淡淡道：“蘇氏的資金結構很健康，負債率控制得不錯。“

李總若有所思地點點頭，沒再多言。

這時，嘉里建設副總帶著一位身著深藍色晚禮服的年輕女子走了過來，禮服上細密的亮片隨著她的步伐折射出璀璨的光芒。蘇辰注意到她纖細的腰肢上系著一條鑲嵌鉆石的腰帶，在燈光下熠熠生輝。

“蘇總，給您介紹一下，這位是迪麗娜扎小姐。““娜扎小姐正在杭城拍攝新劇，今天特意來參加我們的酒會。“

迪麗娜扎禮貌地伸出手，腕間的卡地亞手鐲發出清脆的碰撞聲：“蘇總好。“

蘇辰握住她的手，觸感柔軟卻帶著恰到好處的力度：“娜扎小姐，久仰。“

她的眼眸在燈光下呈現出琥珀般的色澤，唇角掛著得體的微笑：“聽說蘇總今天在拍賣會上大有斬獲，恭喜。“

“只是公司正常的投資決策。“蘇辰松開手，語氣平淡。

“蘇總太謙虛了。“她微微頷首，耳垂上的鉆石耳墜隨之輕晃，“我對地產行業一直很感興趣，希望有機會能向您請教。“

“娜扎小姐如果有興趣，可以關注我們集團的網站。“蘇辰從西裝內袋取出一張名片，“上面有最新的項目動態。“

她雙手接過名片，指尖在燙金的公司logo上輕輕摩挲了一下：“謝謝，我會好好收藏的。“

這時，一位助理模樣的人快步走來，在她耳邊低語幾句。迪麗娜扎露出歉意的表情：“抱歉，導演那邊在催了。蘇總，失陪了。“

蘇辰微微點頭：“有事就去忙吧。“

看著她離去的背影，蘇辰注意到她走路時脊背挺得筆直，高跟鞋在地毯上幾乎沒有發出聲音，顯然是經過專業訓練的儀態。

酒會臨近結束時，蘇辰在酒店大堂又遇見了正在等車的迪麗娜扎。她已換了一身休閑裝束，戴著鴨舌帽和口罩，但那雙獨特的眼睛還是讓蘇辰一眼就認了出來。

兩人的視線在空中短暫相接，她禮貌性地點頭致意，蘇辰也回以微笑。隨后車到來，很快消失在夜色中。

蘇辰望著迪麗娜扎離去的背影，腦海中突然閃過前世的記憶碎片。在前世，迪麗娜扎可是紅極一時的頂流女星。

這位XJ出生的女演員，最早憑借古裝劇中的配角一角嶄露頭角，后來成為當紅小花。她那種兼具異域風情和東方美的獨特氣質，在娛樂圈獨樹一幟。

“沒想到這一世這么早就遇見她了。“蘇辰若有所思地摩挲著下巴。按照時間線推算，現在的迪麗娜扎應該還處在事業上升期，遠沒有達到前世的巔峰狀態。

車窗外的霓虹燈光在蘇辰臉上投下變幻的光影。他突然想到，如果按照前世的發展軌跡，接下來幾年正是影視行業的黃金時期。或許，可以考慮在文化產業做些布局...

“蘇總，到了。“司機的聲音打斷了他的思緒。

蘇辰收回目光，整了整西裝領口。在這個重生的世界里，他有太多事情要做，而邂逅明星不過是個小小的插曲罷了。