觀塘榮業(yè)街。

陳耀豪的車隊停在一棟五層工業(yè)大廈前。

這是他新近收購的物業(yè)，占地1萬平方尺（約930平方米），作價僅400萬港元。

這個價格，在寸土寸金的香江堪稱低廉。

陳耀豪盤算著，待兩年后經(jīng)濟復(fù)蘇，單是這棟樓的年租金，就能輕松突破40萬。

若非前任大業(yè)主在股市虧損嚴重，急于出手，這等漏網(wǎng)之魚，絕輪不到他來撿。

這棟舊樓原本分屬兩位業(yè)主。手下梁宏率先拿下其中三層；隨后，高明佬那幫人出面，以更低的均價將剩余兩層也收入囊中。

陳耀豪站立在樓下，整棟樓的局促盡收眼底，連像樣的停車位都寥寥無幾。

樓內(nèi)仍有工人進出，顯示著幾家租憑在大樓里的小電子廠尚未搬離。

“陳生，原先的幾家電子廠已經(jīng)通知搬遷。”梁宏在一旁匯報。

香江地少人多，工業(yè)用地金貴，小工廠們只得擠在這狹小的工業(yè)樓里。

就如“螺螄殼里做道場”，像后世內(nèi)地那種占地幾百畝的工廠，在香江那是天方夜譚。

“嗯。”陳耀豪點點頭道：“盡快清場，把環(huán)境整飭干凈，全面接管。然后，去找許律師，用這棟樓做注冊資本，注冊一家電子科技企業(yè)，名字就叫‘榮耀’，作為進軍實業(yè)的支點。”

說到這里。他頓了頓，語氣不容置疑，繼續(xù)說道：“立刻聯(lián)系人才中介，給我招人，電子、工業(yè)制造類的人才，有多少，要多少。”

陳耀豪一行開始參觀這棟工業(yè)大樓。如今他出行陣仗驚人：三臺奔馳組成的車隊，九名保鏢貼身護衛(wèi)。

此刻，他身邊便有三人如鐵壁合圍，不遠處更有數(shù)人警惕地巡視著外圍。

如此排場，瞬間吸引了樓內(nèi)工人的目光。

“乜水嚟嘎？（什么人來的？）”工人甲低聲嘀咕。

“肯定系大老板啦！你睇唔到成隊車都系平治咩？（肯定是大老板啦！你沒看到整隊車都是奔馳嗎？）”工人乙努努嘴。

“呢棟工業(yè)大廈嘅新業(yè)主？睇唔出咁后生嘅？（難道是這棟工業(yè)大廈的新業(yè)主？看不出這么年輕？）”工人甲一臉驚訝。

“我聽老細講，好似系古惑仔出身……”另一個聲音插進來。

“唔系掛？咁犀利？回去叫我個仔都去混社團算啦！（不是吧？這么厲害？回去叫我兒子也去混社團好了！）”

倘若陳耀豪聽見這番議論，怕是要氣得吐血，社團豈是那么好混的？

他大概會奉勸這些工人安心“打螺絲”，否則，他這新工廠的工人從何而來？

當然，他對此一無所知。

巡視間，他目光掃過鄰近的廠房，繼續(xù)向梁宏交代道：“如果隔壁這幾棟工業(yè)大樓有放盤的，一并拿下。我們要組個自己的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

梁宏心頭一震，瞳孔微縮。一棟占地萬呎的大樓還不夠？老板這盤棋，究竟要鋪多大？

“明白。”他壓下心頭的驚濤駭浪，沉聲應(yīng)道。

“那些戲院物業(yè)，具體情況如何？”陳耀豪話鋒一轉(zhuǎn)。

梁宏顯然早有準備，對答如流：“老板，皇后戲院業(yè)主海陸通公司開價420萬港幣；油麻地戲院400萬港幣；至于陳容美家族名下的五間戲院，打包價560萬港幣。”

“陳家那五間戲院物業(yè)是一個什么情況呢？”陳耀豪追問細節(jié)。

“都是小型戲院，每間約200個座位。其中上環(huán)一間，北角和鲗魚涌各一間，九龍兩間。”

地段不算上佳，難怪開價低廉。不過，陳耀豪盤算著，未來發(fā)展?jié)摿Σ凰憧梢浴?

“嗯，”他點點頭，“去皇后戲院看看。”

車上，梁宏繼續(xù)介紹道：“皇后戲院61年搬入陸海通大廈，有九百多個位。裝修氣派，設(shè)備頂尖，尤其那批座椅能前后移！

前移可以攤著睇戲，后移就能坐直，舒服得很。以前專映西片，現(xiàn)在邵氏、嘉禾的片子上得多。”

“這么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，為什么業(yè)主愿意放盤？”陳耀豪點出關(guān)鍵所在。

“聽講海陸通炒股蝕大本（虧大錢），急等套現(xiàn)（賣物業(yè)回血）。”梁宏解釋道。

陳耀豪當然知道，香江的公司，沒有幾家不炒股？今年這次股災(zāi)，沒虧到趴下都算走運。

車隊抵達皇后大道中的陸海通大廈。陳耀豪剛一下車，洶涌人潮便撲面而來。

皇后戲院位于大廈二樓，陳耀豪步入大堂，一樓是商場。

他眼神地掃視一圈，設(shè)計果然精明：戲院引來人流，帶旺商場高價鋪位。

商場規(guī)模不大，但人流如織，堪稱黃金地段，還裝設(shè)了當時稀罕的自動扶梯。

一個念頭瞬間成形。陳耀豪腳步未停，順口吩咐梁宏道：“順便打聽下，這層商場賣不賣。有得傾（可以談），盡量拿下來。”

隨后，陳耀豪一行又轉(zhuǎn)往油麻地戲院。

這間戲院的狀況，與皇后戲院相比可謂天壤之別。

它建于五十年代，歲月痕跡深重：外墻斑駁，內(nèi)部設(shè)施老舊不堪。單是維持現(xiàn)狀，日常維護成本就已不菲。

更棘手的是，它緊鄰著一個大型垃圾站，異味隱隱飄散，環(huán)境實在令人蹙眉。

梁宏在一旁補充道：“陳生，這間戲院已被列為二級歷史建筑，屬于不可拆卸的保護文物。”

這意味著，若想接手，不僅收購價要付，后續(xù)還必須投入大筆資金進行結(jié)構(gòu)性修繕和合規(guī)性維護，以滿足古跡保護要求。

陳耀豪眉頭緊鎖，目光掃過這棟“歷史包袱”。

他盤算著：高昂的收購后投入、持續(xù)的維護開銷、再加上垃圾站旁的惡劣環(huán)境，這盤生意怎么看都像無底洞。

“這間戲院，接手就等于背上一堆麻煩。光是修繕就是一大筆，日后維護成本更是沒完沒了。你告訴業(yè)主，價格必須狠狠壓下來。否則我們沒必要接手這種燙手山芋。”陳耀豪語氣斬釘截鐵的說道。

“明白，老板。我立刻去談，一定把價壓到最低。”梁宏沉聲應(yīng)道，深知老板對這筆交易的審慎態(tài)度。