商業房產的租賃費用倒也不低，只是比起租賃，肯定是買賣提成更高。

林岳沉思片刻。

也許，簽文所言并沒有錯，吳忠武一開始前往房產公司目的，確實只為了租一套辦公場所。

可人的想法并非一成不變，特別是不缺錢的大客戶。

簽文提及的龍城房產，或許就是在接待過程中，改變了吳忠武的想法。

這點，跟林岳所理解的靈簽系統，倒是不謀而合。

簽文所言軌跡，并非不可變更。

要想獲得更好的結果，僅僅提前知道信息，是遠遠不夠的，必須再花費一定程度的努力。

所以，林岳定了定心神，沒有半點沮喪，反而更加熱情。

知曉吳忠武的需求后，將公司留著的幾套商業房產資料，全部展示給吳忠武看。

“叔叔，我們這里一百平左右到上千平都有。”

提供齊全，讓客戶選擇更多，不全為了掙錢，林岳適時給予專業的建議。

“不過聽叔叔說，你們也是剛剛起步，我建議不需要買那么大的辦公室。”

“這最小的一百二十平方，裝修完擺放辦公位，足夠容納六七人，還能再隔出一間小的獨立接待室，足夠用了。”

“這樣成本較低，試錯風險也小，后面真的做大了，再換也不遲。”

吳忠武不禁點頭：“確實是這個道理。”

心中暗暗點贊，這小領導真不錯，做人做事都很地道。

雖然不知道中介的具體道道，可任誰都清楚，售出的房產價值越高，他們拿的提成越高。

偏偏這小伙子，一點沒有因為提成，就使勁推薦他用不上、大空間的貴價商業房產。

聽完林岳分析后，吳忠武仔細比對了十幾套商業房產。

發現確實是一百二十平的這套房產，合適他們目前階段。

飼料廠位于村里，主要精干人員、管理階層、工人，全得呆在廠里。

哪怕開設一個聯絡點，用于拓展生意渠道，頂多就常駐著幾位對外用的招待人員。

一百二十平，足夠用了。

最后，當場拍板，吳忠武道：“那就去看看這套房產吧。”

“那我拿上鑰匙，現在去看看。”

林岳起身，往公司內的鑰匙儲物柜走去。

部分房子，房東為了方便看房，會選擇提供一份鑰匙給房企，這樣就不需要房東配合開門接待，省事不少。

簡單登記資料后，就能拿出鑰匙。

畢竟，有貴重物品的房產，不會留鑰匙給房企；留了鑰匙的房產，基本全是騰空狀態，被人闖入也損失不了什么。

閑聊著的兩位女同事，見林岳起身，往商業房產的柜子走去，并開始登記領取鑰匙。

頓時有些傻眼。

馬紅菊：“那大爺……該不會要租商業房產吧。”

朱梅：“商業房產，最少都能拿一兩萬提成了。”

兩人看得有些眼紅。

剛剛那位大爺在門口吵鬧，她們明明有機會接待的。

可誰能想到，一副農民工打扮的人，居然想租賃商業房產。

門口的孫英探頭探腦，關注著事態發展，此時已經懊悔不已。

有意向租賃商業房產的客戶，一個月都見不到幾單，哪怕意向客戶都是極為少見。

促成一單，基本能賺一個月收益。

這些可都是各位中介手頭上的絕對優質客戶。

沒想到，白白送上門，送到他面前，結果被他狗眼看人低給拒了。

還是岳哥高明，不服氣不行，一眼就發現了大爺的不俗之處。

趁著林岳登記資料、拿取鑰匙。

馬紅菊直接起身，大步往吳忠武處走來，手里端著一杯熱騰騰的咖啡。

笑得春光滿面：“叔叔呀，您要看房？要不我帶您去看吧，我有個人渠道，可以推薦幾套六百多平的超值超大辦公室。”

吳忠武皺起眉頭。

剛剛那小領導，他就非常欣賞，而這湊上來的女中介，他非常反感。

完全沒有詢問他的尋求，沒有考慮他的實際用房。

僅僅為了多掙些提成，開口閉口就想推薦五六百平的商業房產。

門口關注動向的孫英，暗暗啐了一口。

呸。

賤人。

房企行業中不成文的規則，那就是不準截胡撬單，這是會引起公憤的。

剛剛若是孫英接待，林岳不能開口截胡，同樣是這個道理。

只是孫英自己看不上，主動放棄，才給了林岳表現的機會。

可沒想到這馬紅菊這么賤。

林岳都還在一旁，她就想趁機截胡。

馬紅菊也知道這種行為不好，但商業房產利潤太厚了。

哪怕只是租賃，促成一單都有兩三萬收益，這還要什么臉？

林岳察覺不妥，加快速度，折返回來。

臉色不善，瞥了馬紅菊一眼，忍著怒意：“這位客戶我親自接待，你忙去吧。”

馬紅菊無奈起身：“行吧。”

剛剛要是吳忠武有意，她還能死皮賴臉截胡。

可面對她的提議，吳忠武一臉嫌棄，哪里還敢爭，只能灰溜溜回去。

吳忠武人老成精，簡單兩句話早就看透了：“她這是想截胡吧？”

剛剛吳忠武進來，那些人的嘴臉，他哪里瞧不出來，全都是一副瞧不起人的姿態。

根本不相信他這個土氣的老大爺，能給房企帶來什么生意。

也就林岳這位小領導，全程誠懇，用心接待，沒有半點敷衍。

入座后，光是茶水都沖了兩壺十幾泡，這還是不知曉他想租賃商業房產的前提下。

光憑這一點。

吳忠武就不可能選擇別人。

林岳：“抱歉，讓你看笑話了。”

吳忠武：“不礙事，你們公司就你公道，其他人真不是個東西，又截胡又狗眼看人低，特別是門口那個。”

孫英：嗚嗚嗚，賺不到錢就算了，還得挨最毒的罵。

林岳面上波瀾不驚，可內心卻在暗暗慶幸。

若不是靈簽系統提供的解簽信息，讓他提前知曉這件事，早有準備。

否則，就算他不參與狗眼看人低，也必然不會如此認真。

林岳：“我們去場地吧。”

吳忠武：“行，走。”

兩人離開大豐房產，打車前往位于市中心邊緣的金山大廈。

海豐市屬于次一線城市，房價還沒有到達非常夸張的地步。

林岳為吳忠武挑選的商業房產，所處位置并不在最核心的地方。

可距離核心區域僅僅一公里左右，周邊配套設施齊全，交通無比便利。

而與核心位置相比，價格足足下降三成不止，要論性價比肯定更高。

這套房產位于金山大廈的第十八樓，一層中的其中一套，格局方方正正，采光極佳。

里面已經做了基礎裝修，地板照明全部鋪設完畢，只需要增添一些桌椅沙發即可。

整套一百二十平，沒多少東西可看。

花了半個小時，前前后后，仔仔細細看完后，吳忠武特別滿意。

在這么高級的商業大廈，開設他們飼料廠的聯絡點，喊那些客戶來此談生意，格局就全打開了。

接下來就到了議價環節。

林岳：“押一付一，一年一付，年租金是三十五萬，每兩年上浮十個點。”

每個月三萬塊錢左右的租金。

租賃提成是一個月租金，換言之促成這筆交易，林岳能拿到三萬塊左右的提成。

吳忠武有些心疼。

每年三十五萬，真不是一筆小數目，而且每兩年就得漲價一次。

有套房產簡直是撈金，躺著不動都能掙錢，哪里像他開辦工廠，還得累死累活，趕點加工。

不由得吐槽一句：“這租金可真不便宜。”

林岳認同點頭：“是很貴啊，商業房產就是這樣，很多小公司累死累活，就只能給房東打工。”

林岳要是滿口不貴不貴，吳忠武可能會反感。

可兩人站在同一角度，吐槽著這些房東吸血，無疑又拉近幾分關系。

猛地。

吳忠武雙手一拍：“這房子這么貴，我每個月租豈不是給房東打工，要不然我買下來吧？”