“你要請我吃飯啊！好啊！能和美女共進晚餐，榮幸之至。”彭海洋笑呵呵的說道。

“彭大哥真會開玩笑，你都這么有錢了，而且還長得這么高大帥氣，肯定有很多女孩子喜歡你，你什么樣的美女沒見過啊？”周小芳笑著說道。

“而且我可不是什么美女，比我漂亮的女孩子多的是，你要是想要的話，有機會我可以幫你介紹幾個。你愿意跟我一起吃飯，已經是很給我面子了。”

“這可是你自己說的啊！你都已經這么漂亮了，還覺得自己不夠美呀！我倒是要看看你幫我介紹的女孩子，會有多漂亮。”彭海洋調侃道。

“要是沒有比你更漂亮的話，那你可就要對我負責了。”

“啊！你想要我怎么對你負責啊？萬一你故意說人家沒我漂亮怎么辦？”周小芳連忙笑著問道。

兩人一邊聊著一邊向附近的商業街走了過去。

“我這人最是喜歡實事求是了，如果是比你漂亮的女孩子，我肯定不會昧著良心說，沒有你漂亮的，”彭海洋搖了搖頭說道。

“你要是介紹的女孩子沒有比你更漂亮，那你就把你自己賠給我，正好我身邊還缺一個女朋友。”

周小芳驚訝的說道：“不會吧，你這么好的條件，不但有錢，長得也帥。居然還沒有女朋友。

是不是你的眼光太高了？所以現在還沒有挑到合適的人，做你的女朋友。”

彭海洋想到了這具身體之前的情況，苦笑著搖了搖頭說道：“我哪里是眼光太高了？實在是沒有女孩子看上我，愿你做我的女朋友啊。

要是真有一個像你這樣年輕漂亮的女孩子，喜歡我，愿你做我的女朋友，我早就答應了，肯定不會再挑了啊。”

周小芳掩嘴而笑的說道：“你說的是不是真的呀？不會是哄我高興，跟我開玩笑的吧。

不要到時候我當真了，真的喜歡上你了，你又說不喜歡我，那我可就太傷心了。”

……

兩人一路上說說笑笑，很快兩人便走到了一家川菜館門口。

“彭大哥！你喜歡吃川菜嗎？”周小芳問道。

“喜歡吃呀！難道你老家是川省的？”彭海洋問道。

“不是！我老家是山城市的，也可以算是川省的吧，只是現在是直轄市了。”周小芳搖了搖頭說道。

兩人一起走進了，這家看起來挺高檔的川菜館，點了幾個菜，周小芳還要接著再點的時候，被彭海洋攔了下來說道。

“夠了！就我們兩個人點那么多，吃得完嗎？吃不完的話，可就太浪費了。”

“那好吧！我也不喜歡浪費，就是請你吃飯，點的菜太少了，怕你覺得我太摳門了，沒有誠意。”周小芳不好意思的笑著說道。

“你要喝什么酒？白的還是啤的。”

“喝點啤酒吧！等一下還要去逛街買東西呢！”彭海洋笑了笑說道。

兩人一邊喝酒吃飯，一邊聊天，彼此倒是很快熟悉了起來，甚至是越聊越投緣。

彭海洋本身就是一個愛聊天說話的人，尤其是和熟人在一起時。

他和周小芳，現在也算是比較熟了，所以聊起來也是有不少話題聊的。

“對了，你對這邊的情況肯定比我更了解了，我手上那些房子，月租多少比較合適，容易租出去？”彭海洋問道。

“你買的這些房子可都是新房子，而且家具和電器都是新的，都很齊全，所以還是比較好租出去的。”周小芳說道。

“我們藍色海岸是高檔小區，環境又好，之前買房的業主，也有出租的，但并不多，一般78平方米和80多平方米的的二房二廳，租出去的價格都差不多，大概就是兩千二三百塊錢一個月，如果包物業費的話，可以租到二千五百塊錢一個月

一百多平方米的3房2廳，一般可以租到三千多塊一個月吧，包物業費差不多三千五百塊一個月，大概就是差不多三十塊錢一平方米的樣子。

你這是新房子，又是新裝修，家電和家具都是新的，租的太便宜了不劃算。”

彭海洋點了點頭，這個價格和他預想中差不多吧！

以80平方米計算，一套房子總價是四十萬，30年分期還款，也差不多2000多點一個月，現在貸款的利率還比較高，基本上差不多要6個點了，房貸月供基本與租金持平了，甚至每月還能夠有個三百塊錢結余下來。

不過買房還要付首付，40萬去掉兩成首付，也只剩下32萬了，這樣算下來的話，30年按揭每月只需要還款一千七八百塊了，一個月能夠有五百塊錢多出來了。

三房每月還款大概二千五百左右，一套房可以多出來七八百塊了。

“你在想什么？”周小芳見彭海洋沉默不語，心不在焉，一副走神了的樣子，忍不住的問道。

“我在想把房子全部租出去之后，抵押給銀行能貸多少款，還能再買多少套房子？”彭海洋笑著說道。

“你真的還要貸款買房啊？”周小芳驚訝的問道。

“你現在手上有30多套房，全部租出去了以后，一個月收租都能收9萬左右了，一年就差不多100萬了。

貸款買房利息太高了，很不劃算的，把房子租出去了，房租還了銀行的月供后，基本上也剩不下什么錢了。”

“呵呵！你說的我都知道，只要收了房租夠還銀行的月供，那就足夠了，我覺得房子價格以后肯定還會漲，那個時候我不就賺了。”彭海洋笑呵呵的說道。

“就算房價不漲，三十年后，我把房貸還清了以后，這房子不也是我的嗎？這樣不也就等于是我賺的嗎？”

“那你這2000萬存銀行定期的話，一年都有一百多萬的利息了，你買房收租一年才收100多萬，和你存錢在銀行吃利息差不多。”

這個時候的存款利息，存5年期有百分之五點幾的利率，存2000萬，一年利息就有110多萬了。

2000萬買房子用來收租，一年的租金收入，確實也不比把錢存在銀行里多多少。

但是以后銀行的利息會越來越低，而房價只會越來越貴，而租金的收入也會越來越高，所以2000萬用來買房收租，肯定是比放在銀行里吃利息，要更劃算的得了。

只不過現在才2003年，房價有些不溫不火，臨海市除了市區之外，房價大都只有3000左右，這些年的漲幅也不大，今年因為y情的關系，房價不僅沒漲，還反而有些下跌了，行情非常不好，房子根本就賣不動。

一般人自然看不到以后的發展，周小芳會說出，買房出租還不如把錢存銀行里吃利息的話，一點也不奇怪。

不過彭海洋又怎么可能，把這些錢存在銀行里吃利息呢，未來幾年房價會暴漲，那肯定是買房子放在手上更賺錢。

現在5000塊錢一平方米買的房子到了2007年的10月份，不說能漲到三四萬一平方，至少也有兩三萬一平方米吧。

彭海洋搖了搖頭，笑了笑說道：“看在你叫我一聲大哥的份上，我們也算有點緣分了，我勸你一句，如果有錢的話，還是盡早買一套房子，如果能夠負擔得起的話，就算貸款也要先買一套房子。免得以后房價漲得太高，更買不起了。

未來的南山區就是現在的市中心區，富田區，甚至比現在的富田區還要更夸張。”