抵押權的實現是抵押權人行使抵押權的基本方式，物權法和擔保法對此均有明確規定。擔保法制定于20世紀90年代中期，在實現抵押權的制度設計方面較之物權法有重大不足，而后者本著便利抵押權實現的原則，在抵押權實現條件、方式、程序等方面增加了不少新的內容，基本替代擔保法成為實現抵押權的基本法律規則。

一、實現抵押權的條件

物權法第195條[438]第1款規定：“債務人不履行到期債務或者發生當事...