第125章 完成瓜分劍指怡和
- 職穿的快樂從落地73年港島開始
- 飛機(jī)上的老船長
- 2148字
- 2024-07-07 12:00:00
這回?fù)Q胡迎湘心痛,本來他想要六成,但想了想能否順利收購九龍倉還一切都未可知。
“我可以接受這個(gè)比例,至于經(jīng)營上面。”
許天放打斷道:“商業(yè)經(jīng)營當(dāng)然要全部交給萬華公司,你只需要負(fù)責(zé)躺著收錢就可以。”
“你很懂經(jīng)營嗎?”不光胡迎湘表示懷疑,其他幾名中年人也紛紛懷疑。
李家城插話道:“萬華超級市場和Anna David就是許先生從無到有成立的。”
眾人恍然,他們都知道萬華超級市場,但不是全都知道Anna David也是萬華名下的。
“還有萬華電信,你們腰間都別著我負(fù)責(zé)運(yùn)營的尋呼機(jī)。”許天放掃視一圈眾人,在上船的時(shí)候他就注意到所有人都有一部尋呼機(jī)。
胡迎湘放下心道:“好,商業(yè)運(yùn)營都交給你。”
許天放又指向其他九龍倉名下的物業(yè),現(xiàn)在他只籌集到七千萬資金,距離理想目標(biāo)兩億還有很大差距。
其他眾人見到在地產(chǎn)業(yè)里資歷最老的霍營東和實(shí)力最強(qiáng)的胡迎湘都慷慨解囊,也紛紛認(rèn)購還屬于九龍倉的地塊。
九龍倉名下位于九龍半島的多處碼頭貨倉很吸引人。
李兆吉挑了一處位于九龍半島最北端的碼頭,忍不住道:“我把上面的貨倉全部推平,然后蓋五棟海景公寓,前面再改造為游艇碼頭,這塊地真是太合適了。”為此他給出了九百八十萬的價(jià)格,鬼知道為什么死活不肯多加二十萬。
“如果你能申請到填海許可,在這個(gè)拐角適當(dāng)填上一片土地,你至少能建造十棟樓。”霍營東給出一個(gè)建議。
李兆吉深以為然的點(diǎn)頭,“這是個(gè)好提議,可惜我們現(xiàn)在正忙于沙田填海區(qū)的競標(biāo),那里現(xiàn)在遇到了些麻煩,附近的幾家圍村一直在搗亂,恐怕要拖延我們一兩年的時(shí)間才能得到地皮。”
許天放聽到這個(gè)消息偷笑一聲,他可沒有使壞,只是坐視一切發(fā)生,沙田填海本來就會(huì)影響周邊村民的利益,幾年間造成的巨大污染帶來的損失,是需要給與村民補(bǔ)償?shù)模唤o就讓政府見識下什么叫做村民的力量,偏偏現(xiàn)在政府非常缺錢。
最后九龍倉名下只剩下五處更加偏遠(yuǎn)的物業(yè),兩處已經(jīng)靠近荃灣,還有三處位于觀塘。
華懋集團(tuán)主席王德輝包下了兩處靠近荃灣的物業(yè),總計(jì)給出一千萬的價(jià)格,他的地產(chǎn)公司主營范圍全在新界,無他爾,全因便宜,所以他的精打細(xì)算在全港知名,尤其是善用黑工,然后再報(bào)警抓黑工,節(jié)省了大筆人工支出。
但三處位于觀塘的貨倉和廠房卻無人接手,許天放已經(jīng)籌集到了一億八千萬的資金承諾,這三處想來也無人愿意付出兩千萬來接盤,他只好自己先吞下,再另外想辦法。
“許先生,”精打細(xì)算的王德輝說道:“我們的資金要提前支付給你,如果你無法完成對九龍倉的收購,你名下是否有足夠的資產(chǎn)來補(bǔ)償我們。”
“當(dāng)然有。”許天放早就做了準(zhǔn)備,他沒指望這幫人對他慷慨解囊,能在港島混出身價(jià)的人,哪一個(gè)不是老陰比,不見兔子不撒鷹。
他取出幾份資產(chǎn)證明交給眾人瀏覽。
當(dāng)大家看到上面萬華公司的主營業(yè)務(wù),包括正在建造的萬華廣場、已經(jīng)營業(yè)的四家超級市場,還有六家即將營業(yè),另外還有萬華電信和眾多名下物業(yè),其中就包括廣東道附近將近七十多座物業(yè)所有權(quán)。
地產(chǎn)大佬們很快就按照各自的理解算出了價(jià)格,他們一致認(rèn)為這些資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩億,甚至四億都有人愿意接盤,真沒想到這個(gè)年輕人短短時(shí)間就發(fā)展出如此規(guī)模。
對年輕人有了解的人也有些佩服,一直因?yàn)樗{(lán)煙囪地皮耿耿于懷的鄭玉彤特意調(diào)查過許天放的來歷,他知道許天放手里有四億港幣的遺產(chǎn),而且花錢如流水,但沒想到花出去的錢竟然會(huì)換來等值的產(chǎn)業(yè),那他的錢就花的有些價(jià)值了,這年輕人的確有些眼光。
“許先生,我認(rèn)為我們在支付現(xiàn)金之前,再簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,未免以后出現(xiàn)爭執(zhí),我們提前將您名下的所有產(chǎn)業(yè)也做一個(gè)瓜分細(xì)則,如果你無法如約將靠近荃灣的兩處碼頭貨倉交付給我,你拿在九龍半島收購的十處用于經(jīng)營超級市場的物業(yè)來補(bǔ)償我。”王德輝手里拿著一紙資產(chǎn)證明,上面正好是萬華超級市場的資產(chǎn)證明。
“我收購那些物業(yè)的價(jià)格就遠(yuǎn)不止一千萬,算上超級市場每月的營業(yè)額,匯豐銀行給出的估值已經(jīng)達(dá)到兩億。”許天放有些討厭這個(gè)吝嗇鬼,這半年來他也知道對方的名聲,可謂吝嗇到家,對下屬吝嗇、對合作伙伴吝嗇,唯獨(dú)對老婆不吝嗇。
“我不經(jīng)營超級市場,我做的是地產(chǎn),所以在我看來有價(jià)值的只有物業(yè)。”
“我不能將名下的產(chǎn)業(yè)分拆,只有合在一起才是最高的價(jià)值。”許天放說,“你們愿意拿出資金支持我,本身也是有風(fēng)險(xiǎn)的,我愿意拿出我所有的產(chǎn)業(yè)來為你們作保障,那說明我愿意與你們共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),不是讓你們什么風(fēng)險(xiǎn)都沒有,所以你的提議,我不接受,你們接受嗎?”他將問題拋向其他人。
眾人再次翻看萬華公司的資產(chǎn)證明,如果將名下的地皮、物業(yè)、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)全部拆分出來的話,價(jià)值的確會(huì)縮水。
因?yàn)榻?jīng)營的產(chǎn)業(yè)與優(yōu)良的地段有很大關(guān)聯(lián),而且超級市場已經(jīng)營業(yè)許久,要是突然更換地點(diǎn),又要重新裝修,中間不知會(huì)損失多少客流。
“天放,”霍營東開口道:“不介意我這么稱呼你吧。”
“當(dāng)然。”許天放點(diǎn)頭,期待有個(gè)好話出現(xiàn)。
“如果你收購九龍倉失敗,我也不要你名下的產(chǎn)業(yè),我要萬華公司的股份,以后萬華公司依然交由你經(jīng)營。”
霍營東說完話,看了眼許天放無精打采的表情,笑道:“當(dāng)然我堅(jiān)信你一定會(huì)成功,即便失敗了,也能夠拿回足夠的錢,我聽說咱們的天放小兄弟為了吸納九龍倉的股票,已經(jīng)先期投入了兩個(gè)億的現(xiàn)金,咱們不用擔(dān)心他無力償還這一億八千萬。”
“霍先生,話不是這么說的,港股暴跌起來根本不管是多少錢,今天兩億,明天就值一億,我們難以估計(jì)。”王德輝說道:“這也是為什么,我的公司一直沒有上市,股票不可靠。”