散會之后，陸演失魂落魄地回到了辦公室，一屁股癱坐在椅子上，腦袋嗡嗡作響。

“媽的！”他忍不住罵了一句，拳頭狠狠地砸在桌面上。

這個世界的變化讓他措手不及。

高周轉(zhuǎn)的模式，竟然被朱武能這老狐貍給知道了。

這下真的麻煩了。

快周轉(zhuǎn)模式？

呵呵，看起來短期是能賺得盆滿缽滿，可一旦市場崩盤，資金鏈一斷，公司就得完蛋。

陸演重活一世，早就看透了這背后的貓膩。

人，終究賺不到認知以外的錢。

這一世的朱武能也不例外。

窗外陽光刺眼，陸演閉上眼睛，前世的記憶如潮水般涌來——那些高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司，表面風(fēng)光無限，背地里卻是在走鋼絲，稍有不慎，便是萬劫不復(fù)。

什么叫高周轉(zhuǎn)？說白了，就是靠期房制度玩時間差的把戲。

舉個簡單的例子。

地產(chǎn)公司從銀行借錢，找個施工隊，蓋到預(yù)售節(jié)點就賣房，房子一賣，錢就收回來了。

但收回來的錢，不是用來還貸款，而是繼續(xù)買地，繼續(xù)蓋樓，繼續(xù)賣房。

這玩意兒的關(guān)鍵就是時間差。

每個地方的預(yù)售節(jié)點不同，有些地方封頂才能賣，有些地方蓋到三分之一就能開售。

越是發(fā)達的地方，比如魔都、京城，要求越高。

三十層的房子，得蓋到三十層才能賣。

但在很多地級市，蓋到十層就能賣了。

房子一旦開賣，市場只要火熱，投資的錢就全回來了。

比如買地花了三個億，從銀行貸款四個億，賣房子收十個億。

按理說，收回十個億，應(yīng)該先還銀行貸款，再用剩下的錢把房子蓋完，最后交付業(yè)主，可能賺個兩億。

但高周轉(zhuǎn)不是這么玩的。

收回十個億，不急著還錢，直接拿去買地，繼續(xù)開發(fā)，繼續(xù)賣房。

主打的就是一個“快”字。

這樣一來，一環(huán)套一環(huán)，十來年的時間，十個億能套出兩千個億。

前世的恒太地產(chǎn)和碧桂苑就是這么干的，直接帶壞了整個行業(yè)。

陸演站起身，走到窗前，望著遠處的工地，心里一陣發(fā)涼。

他知道，朱武能這家伙已經(jīng)開始動心了。

“這項目還有兩年才交付，兩年后，我還來得及拿著賺到的錢，去投身移動互聯(lián)網(wǎng)嗎？”陸演喃喃自語，眉頭緊鎖。

更讓他擔(dān)心的是，如果武能地產(chǎn)真的走上高周轉(zhuǎn)的邪路，他那些應(yīng)得的報酬，還能拿到嗎？

資本是最貪婪的，他這筆分紅，搞不好會在武能地產(chǎn)的賬上兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最后就他媽沒了。

這種事兒，前世他見得太多了。

陸演攥緊拳頭，心里一陣煩躁。

他才正式工作一周，如果現(xiàn)在辭職，會不會顯得太兒戲了？

可如果不辭職，繼續(xù)陪朱武能這老狐貍玩下去，他怕自己越陷越深，最后把自己搭進去。

......

陸演死死攥著辭職信，手指節(jié)發(fā)白。

他的眼神死死盯著合同復(fù)印件上那條用紅筆圈出的霸王條款——“若乙方（陸演）單方終止合作，需賠償甲方（武能地產(chǎn)）項目預(yù)期利潤的300%，即2.7億元。”

“朱總，你這是什么意思？”陸演的聲音冰冷，壓抑著怒火。

朱武能坐在老板椅上，慢悠悠地點燃雪茄，煙霧繚繞中，他瞇著眼笑道：“小陸啊，勞務(wù)合同可是你自己簽的，難道忘了？”

“我簽的？”陸演猛地一拍桌子，聲音提高了八度，“朱武能，你別跟我玩這種把戲！合同原文我看了無數(shù)遍，根本沒有這條款！”

朱武能吐出一口煙圈，笑得陰險：“年輕人，記性不好啊。要不，我再幫你回憶回憶？”

陸演冷笑一聲，“朱武能，我知道你想干什么。你不就是想用這種下三濫的手段綁住我嗎？我告訴你，做夢！”

朱武能的臉色瞬間陰沉下來，掐滅雪茄，冷冷地盯著陸演：“我朱武能在臨州混了這么多年，還沒人敢這么跟我說話。你以為地產(chǎn)圈是游樂場？想來就來，想走就走？”

“是嗎？”陸演毫不示弱，眼神鋒利如刀，“那你現(xiàn)在見識到了？”

辦公室里，氣氛瞬間劍拔弩張。

朱武能猛地站起身，手指著陸演，怒喝道：“陸演，你別敬酒不吃吃罰酒！沒有我朱武能，你算個什么東西？”

陸演一步向前，逼近朱武能，冷笑道：“朱武能，你也別太把自己當(dāng)回事。沒了我陸演，將來你連怎么死的都不知道！”

朱武能在煙霧里的眼神分外陰鷙，“你覺得，能靠那些神神叨叨的‘行業(yè)預(yù)警’嚇唬我？”

陸演寸步不讓，眼睛里似乎能噴出火來。

兩人針鋒相對，兩人如同一團烈火和一塊寒冰，攪得空氣似乎都快缺氧了。

就在這時，辦公室的門突然被推開。

朱藝格踩著高跟鞋走了進來，目光在兩人之間掃過，立刻察覺到不對勁。

“爸，陸總，你們這是在干什么？”朱藝格的聲音輕柔，卻帶著一種不容忽視的威嚴。

朱武能冷哼一聲，沒有回答。

陸演則收起了咄咄逼人的氣勢，但眼神依舊冷峻。

朱藝格走到陸演身邊，低聲說道：“陸總，有什么話我們出去說，好嗎？”

陸演猶豫了一下，最終點了點頭。

走出辦公室，朱藝格嘆了口氣：“剛才的事情，我都聽說了。我爸這次確實做得不對，但你也別太激動。”

原來，半個小時前，陸演拿著辭職報告去跟人力總監(jiān)藍麗雅商議。

不料，對方拿出的合同復(fù)印件里，居然包含了那條霸王條款，一怒之下，陸演就跑去質(zhì)問朱武能。

于是發(fā)生了剛才的一幕。

陸演冷笑一聲：“格格，你不覺得你爸這次做得太過分了嗎？合同被篡改，還要我賠償2.7億，這不是明擺著坑人嗎？”

朱藝格點點頭，語氣緩和：“我理解你的心情，我也覺得我爸這次的處理方式有問題。不過，事情已經(jīng)發(fā)生了，但現(xiàn)在最重要的是冷靜下來，解決問題。”

陸演沉默片刻，心里怒火稍稍平息。

他看著朱藝格，語氣緩和了幾分：“那你覺得，我該怎么辦？”