租房者保護法案

當然，中國人不愿意租房而愿意買房的另外一個原因是，在中國，租戶的權(quán)益得不到合理的保護。

這在中國確實是一個非常棘手的問題。中國的房東可以通過賣房輕易地將租房者趕出他們租住的公寓，給租客的生活帶來極大的不便和困難。有很多人之所以買房子，是因為在租房的過程中確實存在太多的不方便。

和中國的做法不同，國外有明確的法律保護租戶的合法利益。很多國家都有法律明確規(guī)定，在合同期滿之前房東不得單方面終止租房合同。例如，德國在2013年頒布法令禁止房東每年房租的增長額超過15%。即使是在中國香港這樣具有強烈自由市場精神的地區(qū)，租房者作為弱勢群體的利益也得到非常完善的保護。[13]

鑒于此，那么政府確實應(yīng)該考慮出臺政策讓整個房地產(chǎn)市場變得對租戶有利。這種對租戶友好的房地產(chǎn)市場不但能夠保證每個社會成員都有一個安全和穩(wěn)定的住所，得以安居樂業(yè)，也可以化解居民對房地產(chǎn)的自住性需求，壓制不健康也不可持續(xù)的投機性“剛需”。