“你是要建錄音棚，所以客流量等等都是其次，商鋪的大小還有位置才是最值得關(guān)心的。”

到了三樓，西裝革履的布坎南從有些艱難地從公文包掏出一張大型的戶型圖。

“針對你的條件我做了分析篩選，嗯……面積要在2000平方英尺到3000平方英尺之間（約187平方米到279平方米），位置要不易被人流打擾，讓我看看……Yeap，位于西北方的這間是最符合的。”

兩人來到一間基本成型，甚至已經(jīng)粉刷好白色墻面的商鋪中。

“這間鋪?zhàn)拥拇笮≡?687平方英尺（約250平方米）規(guī)劃上設(shè)計(jì)的是三個分割的空間，因?yàn)樵臼且糜凇溃挥迷谝庠瓉砹耍灰贫飨壬銤M意，以后這里就是你說的算。”

科恩在這空曠的室內(nèi)走走看看。

嗯，高度很適合，足夠一間大型錄音室的配置，房間的規(guī)劃上肯定是要改的，自己需要的房間遠(yuǎn)不止三個。

他走到窗邊看看，西邊的窗戶正對的就是綠植掩映下的聯(lián)合廣場花園。

向北看去還能看到紐約的第一座摩天大樓，建于1902年的熨斗大廈，還有百老匯街道、麥迪遜花園廣場的一點(diǎn)斑駁的剪影。

不錯，景觀也不錯。

雖然錄音棚大部分時(shí)間都是處于封閉的環(huán)境中，但科恩一般還是習(xí)慣給休息室開兩扇窗，如果窗外的景色也能讓人舒心就最好不過了。

“不錯，我想我比較滿意這戶商鋪。”

觀覽一會兒后，科恩對布坎南點(diǎn)了點(diǎn)頭。

這讓布坎南立即眉開眼笑：“科恩先生，我可以用我們紐馬克集團(tuán)的名譽(yù)保證……”

“布坎南先生，我原先以為你只負(fù)責(zé)下東區(qū)廉租房的管理，沒想到也能找到中城品相極佳的商鋪。”眼看這家伙要開始吹噓，科恩微笑開口插話道。

“呃，這是當(dāng)然的，畢竟我也是紐馬克集團(tuán)的注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和外面的那些雜牌軍怎么能一樣，請你相信我們的實(shí)力。”布坎南訕笑著搓搓手。

這白人是科恩在一年多前租賃下東區(qū)的廉租房時(shí)結(jié)識的，當(dāng)時(shí)他一臉迷茫窮酸的樣子，科恩估計(jì)也是來曼哈頓打拼的新紐約客。

但現(xiàn)在短短一年時(shí)間，他也開上了凱美瑞，看來發(fā)展得還不錯，紐馬克集團(tuán)這樣大公司能提供的平臺果真不一樣。

“好了，現(xiàn)在讓我們談?wù)剝r(jià)錢吧。”

科恩說出這句話時(shí)，布坎南頓時(shí)一副等不及了的樣子掏出一份精美的租賃手冊。

科恩只是瞥了一眼，就笑笑說：“不必和我來這個，我明白這東西只不過是起一個參考的作用，和我聊聊你的底價(jià)吧，如果合適我們可以快些敲定下來，高效且對你我都有利不是嗎？”

“呃，看來科恩先生也是行家啊。”布坎南臉色滯了滯，但很快恢復(fù)笑容，“那我們不妨找個安靜的咖啡店，聯(lián)合大廈一樓有家星巴克……”

“不了，時(shí)間不早了，我還有事要忙。”科恩擺擺手，“你報(bào)價(jià)，再把基礎(chǔ)合同給我，我拿回去咨詢專業(yè)律師后，只要沒問題，兩天內(nèi)我們就可以簽署合同了。”

“呃……好吧。”布坎南顯然也是第一次遇到科恩這式站著談生意的。

他思考一會兒，咬牙開口：“那我就給出我的報(bào)價(jià)了……一年租金每平方英尺43.5美元！”

每平方43.5美金，一共是2687平方……

科恩試著大概心算了一下，發(fā)現(xiàn)憑他的心算水平根本算不出來，于是拿出手機(jī)打開計(jì)算器。

嗯，116，884.5刀，基本合理，在他的心理預(yù)期范圍內(nèi)。

這個年代曼哈頓中城的辦公室英尺平均租金在30刀到60刀之間，價(jià)格基本取決于地段，在聯(lián)合廣場這片區(qū)域43.5美金確實(shí)不算貴。

但嘴上卻說：“如果我沒記錯，我給你的報(bào)價(jià)是在10萬美金左右，最好是10萬以下。”

布坎南臉上寫滿了冤枉：“科恩先生，這就是10萬左右啊！關(guān)鍵是你的條件太苛刻了，又要繁華高檔的地段，又要交通便利，還要足夠大的空間……這塊區(qū)域已經(jīng)是我能找到的最好選擇了，而且這戶型多好啊，還有一個幾乎專屬的電梯，你要知道以后這棟樓會成為聯(lián)合大廈的副樓……”

他又開始胡謅起來，科恩立即強(qiáng)硬打斷。

“布坎南先生，給我你的底價(jià)。”

“……43.5美金這就是了。”

“40刀每平方！”

“這不可能。”

“41刀！”

“不行，絕對不行……”

“41.5刀，到時(shí)候房體的改造由你們公司負(fù)責(zé)。”

“這……超出我的權(quán)限了……”

科恩故作頗有深意地看了看他：“想好再決定，這是我的底線了。”

布坎南搓著手滿臉懇請：“科恩先生……真的不能加了么?”

科恩沒回答他，而是環(huán)繞房間看了一圈，嘆了一聲：“多好的地方！但上帝啊可惜這與我沒有緣分……”

說完轉(zhuǎn)頭就往外走去。

布坎南哪里見過這么砍價(jià)的，呆呆站著干瞪了一會兒眼，隨后才反應(yīng)過來，馬上沖過去。

“科恩先生，我答應(yīng)！我答應(yīng)你的條件……”

……

布坎南給了合同之后，科恩找上了一家紐約知名的律師事務(wù)所，那時(shí)他們的高級合伙人本來就要下班了，但在科恩提出用500美金一小時(shí)的市場最高價(jià)，購買他三小時(shí)的專業(yè)服務(wù)后，老頭又笑呵呵地坐回了辦公室。

老頭顯然經(jīng)驗(yàn)豐富，幾十頁長的合同在他眼里算不上什么。

花了一個小時(shí)看完，而后勾勾畫畫地把幾處小細(xì)節(jié)圈出來，提醒科恩在這幾方面還可以爭取些利益，除這些之外合同沒有問題。

科恩滿意點(diǎn)點(diǎn)頭，雖然知道布坎南基本不可能搞什么小動作，但生意無小事，寧愿花多些錢也要保證萬無一失。

最后盡管只花了一個多小時(shí)，但長得像圣誕老人和耶穌的結(jié)合體的律師老頭也沒有把錢退回科恩。

而是笑瞇瞇地表示他會負(fù)責(zé)科恩這合同到底，后續(xù)只要有任何問題都可以回來免費(fèi)找他，限期一年。

如此科恩也不再計(jì)較，心說如果能借此機(jī)會結(jié)識個律師界的大牛也不錯。

于是留下了他的辦公室電話和私人號碼，又要到了幾份唱片業(yè)藝人簽約合同的模板和公司注冊的相關(guān)法律資料后，就離開了這家事務(wù)所。