臺南銀行休息室里，林楓拿著厚厚一摞文件呆呆的看向了身邊的老媽。

“媽！咱們這是中獎了？”

老媽比林楓要認(rèn)真的多，畢竟她是教師出身，所以對這份文件上的內(nèi)容看的格外仔細(xì)，一時間倒是沒有回應(yīng)林楓。

老爸林強(qiáng)軍倒是一臉無所謂的說道：“咱家沒那個當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的腦子，要我說這事你就當(dāng)成組織給你的任務(wù)，讓你怎么做你就怎么做，別有那么多顧慮，反正把咱們一家三口賣了也不值這多錢，那個彭委員又不是傻子，你要是真做不好，人家肯定會想辦法的。”

林楓微微皺眉：“爸，你這是有什么高見啊，給我說說唄！”

林強(qiáng)軍笑著拍了拍林楓的肩膀道：“你個傻小子，自己現(xiàn)在身份變了都沒注意，你怎么就不想想你現(xiàn)在是什么身份什么地位。”

林楓想了想還是沒有思路，弱弱的說道：“我現(xiàn)在不是外賣騎手了，可說破天也就是港區(qū)派出所一個小巡警啊，難不成那個彭委員跟我們陸所有什么貓膩？”

林強(qiáng)軍白了林楓一眼，沒好氣的罵道：“有個屁的貓膩，這屁大個地方需要那么多貓膩嗎？看你自己，你現(xiàn)在是臺南警界二把手，你的身份來做這件事就不會有什么阻礙，人家也不怕你還不起錢。”

林楓沒好氣的翻了個白眼道：“爸，你不能因?yàn)楦蹍^(qū)派出所只有我和陸所兩個人就胡說什么我是二把手，那不過是撥款沒下來，所以陸所才沒招到人。等撥款下來了，這警察身份可是很有吸引力的，說不定到時候就有不少人來應(yīng)聘呢！”

老媽顯然是看完了那份資料，也有點(diǎn)聽不下去自己傻兒子和缺心眼丈夫在那胡扯，干脆輕咳一聲說道：“這筆錢沒限制使用，現(xiàn)在臺南也沒有臨時約法，一切都是大家根據(jù)原本習(xí)慣在做事，所以這份資料里的信息不多，但是反過來說，這也說明了很多事情約束力沒有那么強(qiáng)。”

父子二人有些摸不著頭腦，索性就把目光轉(zhuǎn)了過來。

老媽趙曉琴笑道：“說白了就是這筆貸款的約束力不強(qiáng)，咱們貸了款可以用來建房，也可以作為商業(yè)用途，唯一的限制就是其中一部分要用來從管委會購買土地，而管委會又沒有出臺土地價格，所以無非就是暗示我們幫助哄抬土地價格。”

“然后呢？”林楓不解的問道。

趙曉琴指了指手上的資料說道：“還款期限也分成了兩種模式，第一種是二十年期的固定還款，這是不符合銀行運(yùn)作的，咱們家也沒有那么大的還款能力，所以這就是故意給咱看著玩的。第二種方式才是重點(diǎn)，咱們走商業(yè)公司模式，賣出一部分房子就按照比例還款一部分，利息很低。”

林楓只是反應(yīng)慢也不太喜歡琢磨這些事情，但這并不意味著他是傻子，一聽到老媽解釋資料，他立刻就反應(yīng)過來說道：“這不還是拿咱們當(dāng)小白鼠么！我是不懂商業(yè)運(yùn)作，可我也不是傻子啊！這建造房子有周期，臺南還是個小村子的體量，就算吸引了一波游客和海貿(mào)，發(fā)展進(jìn)程依舊是個未知數(shù)，咱們這個時候建房子最多只能賣給穿越眾，人家大明的有錢人怎么可能跑這么個小村子來買房置地啊！”

“這姓彭的就是錢多燒的，他花不出去就拿我當(dāng)小白鼠，我要是成功了他就直接可以接盤搞開發(fā)，到時候貸款上卡一卡，我搞這個行業(yè)就運(yùn)作不下去。失敗了也沒關(guān)系，咱們這穿越團(tuán)隊(duì)必然會發(fā)展起來，無非就是快慢的問題。只要咱們一家子不脫離穿越團(tuán)隊(duì)的體系，早晚是有機(jī)會把這筆款子還上的，而且也必然會還，所以他是兩頭都不吃虧啊！”

趙曉琴搖了搖頭道：“你也不用想的那么陰暗，要我說這就是個風(fēng)險不算大的投資，那位彭委員估計就是隨便找了你來試水，咱們就是剛好遇上了。這生意終究只能交給咱們穿越團(tuán)隊(duì)的人才能讓管委會放心，成功了無非就是多了一家房地產(chǎn)公司，失敗了和你想的一樣，無非就是咱們?nèi)衣€債，我倒是覺得咱們可試一試。”

說話間趙曉琴罕見的格外鄭重道：“穿越前的那是世界咱們家這種底層是沒有這樣的機(jī)會的，一輩子都不可能有。現(xiàn)在有了，那就索性搏一次，后果也不是承擔(dān)不起，要是成功了，咱們及時放手，拿著錢財轉(zhuǎn)行就是了。”

林楓也很認(rèn)真的說道：“我還是覺得不太靠譜，咱們一共只有900多人，雖然像咱家這樣全家都穿越的很少，可這個體量依舊支撐不起房地產(chǎn)行業(yè)起步。”

“假設(shè)所有穿越者都需要購房，排除管委會提供住房的可能，那么市場最多的需求量也就是600到700套房產(chǎn)。前兩天咱們也算過建房成本，一套四合院的建設(shè)成本大概是150兩到200兩之間，這個數(shù)字還是按照咱們設(shè)想的那種模式建造的房屋，真要是按照當(dāng)前這個時代人的習(xí)慣，估計幾十兩都能蓋一套房子出來。”

“最好的結(jié)果也只能說明這是個9到14萬兩白銀的市場，聽起來很多，可實(shí)際操作中不可能所有人都在咱們這買房子，而且周期也很長，咱們有可能白忙活一場。”

趙曉琴笑著說道：“兒子，你說你整天看那些歷史穿越小說，也整天給我講歷史，怎么到這會兒你自己反倒是忘了平時你跟我說過的那些話了啊！”

林楓撓了撓頭：“我說什么了？”

趙曉琴指了指那份資料說道：“你跟我說過，當(dāng)前這個時代是大航海時代的開端，也是整個華夏白銀輸入的階段，白銀就是從這個時候開始貶值的。”

林楓想了想自己還真就因?yàn)榘V迷穿越小說而提過相關(guān)的信息，只是想歸想，他還是搖了搖頭說道：“明末的白銀貶值速度不快，那幫地主士紳都喜歡窖藏白銀，所以市場流通的白銀依舊在持續(xù)減少，要到崇禎中后期局面徹底亂起來的時候白銀購買力才會大幅度下降。”

林強(qiáng)軍說道：“這就足夠了啊！咱們先用這筆錢蓋房子，給咱們自家蓋個大宅院，然后周邊蓋些商鋪，收租子也是一筆收入。把還款期延長一點(diǎn)，三十年內(nèi)咱都只還利息，等三十年后大明亂了，銀子不值錢了，咱們再拿著糧食去大明換銀子，把銀子還給銀行。”

林楓有些詫異的瞥了自己老爹一眼，心里倒是覺得這路子有點(diǎn)熟悉。不過這會兒他也冷靜下來了，仔細(xì)琢磨了一下，這個房地產(chǎn)或許沒辦法像后世那么運(yùn)作，但是這筆資金確實(shí)有很大的用處，最起碼用來發(fā)財還是沒有問題的。

顧慮來源于曾經(jīng)的思維，如今臺南管委會還沒有那么多規(guī)矩，所以這是個所有穿越者都可以享受的發(fā)展福利，真要是錯過了，等以后管委會開始走上正軌，自己這智商和能力還真就沒了可能。

站在風(fēng)口上的機(jī)會不是誰都能夠得到的，所以林楓索性選擇博個遠(yuǎn)大前程，不僅簽署了這筆3萬元的貸款，索性他還直接跟彭少杰談起了另外一筆貸款。

客輪，財務(wù)部彭少杰辦公室。

“彭委員，這筆3萬元的建房貸款我可以簽，按照您給的條件，用我購買的土地和建造的房屋作為抵押，我希望還款方式改為二十年后一次性還清，在此期間我希望每個月只償還利息。”

彭少杰想了想說道：“其實(shí)從我個人角度來說，我建議你這么做。我想你應(yīng)該是考慮到了20年后白銀貶值的時候還款吧！這沒什么，我們做這行的肯定也會考慮到這些，大家都是穿越者，是一個利益團(tuán)體內(nèi)的同伴，所以有些話是可以直接說的。”

林楓點(diǎn)了點(diǎn)頭：“確實(shí)有這方面的考慮，不過這也只是一種兜里的想法。我的主要想法還是希望借著這個機(jī)會能夠獲得更多的資金使用權(quán)限，畢竟房地產(chǎn)周期在當(dāng)前這個時期還需要一定的時間成長，以房產(chǎn)牟利，資金回流的速度可沒辦法和咱們來的那個時代相比。”

彭少杰饒有興致的點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“很好，能和我說說你的想法嗎？你是目前為止我所批復(fù)最大一筆貸款的申請人，如果你的商業(yè)理念能夠說服我，我不介意給你一些資金方面的支持，畢竟咱們其他同胞有點(diǎn)太謹(jǐn)慎了，我需要豎立一面旗幟。”

林楓暗自松了口氣，因?yàn)樗缇筒碌搅伺砩俳芪磭L沒有徙木立信的想法，這貨明顯就是要拿自己當(dāng)鯰魚來引導(dǎo)所有穿越者們加速對臺南的投資。

想了想，林楓說道：“我目前的工作是港區(qū)派出所巡警，這份工作我不會放棄的，所以我能做的就是招募大明的工人先期建造自家的房子和一批商鋪，畢竟您也知道，依靠集約型住宅區(qū)項(xiàng)目暫時是沒辦法在臺南盈利的。”

“所以我計劃走高端路線，用豪宅來吸引其他穿越者同胞們對房產(chǎn)的熱情，同時這樣的豪宅而已可以用出租形式給來臺南的商賈提供住宿體驗(yàn)，此外也可以用一些21世紀(jì)的室內(nèi)活動或私人會所的形式來實(shí)現(xiàn)盈利。這份資產(chǎn)哪怕運(yùn)作的不太成功，憑借著第一個吃螃蟹的優(yōu)勢也能算是一份優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要臺南繼續(xù)發(fā)展，地價和房價的增長就不會讓銀行無法回收這筆貸款。”