房產證婚前加名字讓人歡喜讓人愁

案例

“男方婚前買房，應該加女方的名字嗎？”

這個問題引起網友熱議，也反映了當下社會的聚焦熱點。

張女士說：“婚前買房，當然應該加上女方的名字，一個男人口口聲聲說愛你，除了一紙婚約，什么都不愿意給你，這樣的男人，我是不會跟他登記扯證的。”

呂先生說：“我父母和我一起湊錢買的房子，就應該只寫我自己的名字。如果女方也出了一部分資金的話，那么我愿意寫兩個人的名字，今后也一起還房貸。這個世界，早就男女平等了。”

劉女士說：“離婚后我帶著3歲的兒子生活，如果再婚，需要這個男人有房，最好把我兒子的名字加在房產證上。”

周女士說：“按照法律來說，如果在婚前把我的名字加上去，我先生的房子就有我的一部分。但我沒讓他那么做，我認為愛情不應該被物質所束縛。再說了，我自己也有這個實力。后來，我用自己的存款也買了一套房子，大家各有一套自己的房子。現在，我們的生活過得很幸福。”

趙先生說：“在我的想法里，我愛的女人想要什么，只要我能夠辦得到的，都會盡量滿足她。房產證加上名字是小事，既然愛她，加個名字有什么了不起的。”

被大眾矚目的房產證，在婚前究竟要不要加上女方或者孩子的名字？

分析

相愛的男女，進入婚姻就結為了一個“共同體”，意味著建立實質性的法律關系，包括財產方面的權利義務和人身方面的權利義務。

根據婚姻法律規定，財產方面的權利義務，主要涉及夫妻財產制度、夫妻間的扶養義務和財產繼承權。其中，夫妻間的扶養義務和財產繼承權，需要在一定條件下才能發生。前者是當配偶一方有殘疾、患有重病、經濟困難時，需要另一方主動承擔扶助供養責任，履行扶養義務；后者是當配偶一方死亡時，生存方可作為第一順序法定繼承人繼承遺產。只有夫妻財產制度，是男女雙方進入婚姻后自始至終必須面對的問題。

夫妻財產制度，涉及夫妻婚前財產和婚后所得財產的歸屬、管理、收益和處分，是家庭生活正常運轉的物質保證。改革開放以來，我國經濟飛速發展，人們物質生活極大豐富，房產成為夫妻財產的重要組成部分，具有相當大的財富價值。婚房往往是集一家幾代之力所購置，對這一重大財產的歸屬問題，法律非常重視，進行了專門的規范。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》規定：

“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的……視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”“不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應……由產權登記一方對另一方進行補償。”

“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。”

“婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。”

由此可見，關于夫妻房產問題，法律已經分門別類進行了規范。其中，婚房歸屬，法律的態度是明確的。一是婚前或婚后父母為夫或妻一方購買的房子，誰出錢買房，產權就歸屬于購買方的子女，不算夫妻共同財產；二是如果是共同出資，登記在夫或妻一方名下，則雙方按照各自父母的出資份額按份共有房產；三是夫或妻一方婚前首付購買房產，婚后雙方共同還貸，產權屬于購房者，貸款及房產增值部分費用，由產權一方支付給另一方。

網友的熱議，基于對婚后女方權益保障的心理預期，也受到原婚姻法律關于房產等價值較大的財產，結婚8年后歸夫妻雙方共同所有的規定的影響，更有對婚姻實質的考量，是當今經濟、文化、男女兩性關系等社會心理的綜合反映。

策略

男大當婚，女大當嫁，婚姻是人生大事。

婚房，打散了不少鴛鴦。房產證上要不要加上對方的名字，眾說紛紜，在這個現實問題面前，幾家歡喜幾家愁。

就法律規定來說，婚房產權非常明晰。簡單來說，就是誰出錢買房，產權就歸屬于這一方。從實際情況來看，男方購房的比例相對較高。但也有相當比例的房產首付是女方家支付的，這樣的規定相對中性，對買房一方進行產權保護，并不單純保護男方或女方。

法律之所以這樣規定，其中蘊含的理念，一是保護公民私有財產，尊重公民對個人私有財產的處分權；二是以男女平等、女性廣泛參加工作為國情基礎；三是鼓勵現代女性獨立，不僅僅把婚姻作為安身立命的寄托。

房產證是房屋所有權證的簡稱，是房屋所有權的合法憑證，只對房屋所有人發放。加上名字，就意味著成為房屋產權人之一，是房產價值的分享者。當然，加與不加，同意不同意，這是當事人自行協商的事情，法律不做干涉，雙方可以通過坦誠的溝通來解決。

如趙先生那樣真心愿意加上女方名字，則是皆大歡喜。可以是雙方共同共有，也可以約定按份共有。其比例可以雙方各一半，可以一方多一方少，只要協商一致即可。在房產證上添加女方名字的具體方法，可以按照贈與或買賣方式來辦理，需要繳納相關稅費，包括契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費等。

如呂先生那樣認為自己買的房子就應該寫自己的名字，態度明朗，權利意識清晰。當然，這需要得到女友的理解，雙方能夠就此進行平等、理性的協商。

如周女士那樣認為愛情不應該被物質所束縛，用自己的存款購置房產，體現了現代女性的獨立意識。媽媽的獨立對子女來說，具有重要意義。這種獨立，使得媽媽在家庭中具有較大話語權，更加贏得丈夫的尊重，減少因為經濟問題的爭吵，營造出和諧的家庭氛圍，引導子女自立、自信、開朗、樂觀。

如張女士那樣認為就該在房產證上加名字，以考驗男方的責任心，是把自己的未來寄托在了男方身上，體現了“嫁漢，嫁漢，穿衣吃飯”的傳統觀念，當然也是社會保障給予的安全感不足而在人們內心的折射。不加名字就不登記結婚，有可能導致雙方反目為仇而分手。也有可能男方屈就而結婚，但是心存芥蒂。婚后，慣性思維之下，為時時考量丈夫對自己的“愛”，妻子極有可能養成向丈夫隨手要錢的習慣。這種婚姻中的媽媽，對于子女來說是一個負面的樣本，難以培養孩子的自立精神，也為后來的婚姻家庭生活埋下諸多問題。

如劉女士那樣要求再婚時男方把自己兒子的名字加在房產證上，愛子之心可以理解，但如同交易條件，不利于再次締結婚姻，而且具體操作手續繁瑣，費用高企。

婚姻中，再好的夫妻也要談錢、談財產，因為柴米油鹽是婚姻的日常。那么，就給婚姻的日常多一點幸福的可能吧。房產證上加女方名字，一定是雙方發自內心的愿意，在愛情的甜蜜中，增加一份美好。

明確不加名字就不結婚，或者為了結婚而加名字，將房產作為砝碼，計較了利益，就偏離了純潔，給愛埋下隱患，雙方難免不歡而散。

《朱子家訓》中說：“嫁女擇佳婿，毋索重聘；娶媳求淑女，勿計厚奩。”古人尚且有如此認識，何況我們現代人！期待男女平等的現代觀念深入人心，期待社會為女性提供更多的發展機會，期待社會保障的力度更加強韌，期待獨立的媽媽培養更多自主的孩子，期待人們在物質豐富的前提下對婚姻的認知更加純粹。

愛情是婚姻的前提，選對了那個彼此珍愛的人，共同為愛經營一生，才是安全與幸福的王道！

正如著名詩人紀伯倫所說：

當愛召喚你時，

跟隨它，

盡管它的道路艱難而險峻。