在姚老頭兒開始述說他家這個院子的歷史前，先來聊一下小院兒的基本外觀和位置環境。

姚家小院兒的外觀倒是平淡無奇，坐北朝南，祖上不是什么大戶人家，就開了個普通的隨墻門，進門一瞧，并不是標準三進院，而是簡單的一進院。

院內四面的正房、倒座和東西廂房，都還保留著舊式的青磚瓦頂，只是除了倒座，其它屋子里面重新砌起了隔墻，被分割成了六到十平米不等的小單間，以供租客選擇。

姚老頭兒作為房東兼管理員，住在南面緊鄰院門的倒座內，為了方便進出，他在朝向院外小巷的一面也開了個門，這樣他在打理院子時，就走院內的北門，外出時走院外的南門。

院子最大的亮點還在于中間那棵一抱粗、枝葉繁茂的大棗樹，讓這個大雜院兒無論春夏秋冬，都煥發著勃勃生機。

別看現在這個院子加上這棵老樹的價值，隨著強一線城市的快速發展已逼近千萬，但姚家祖上可不是富貴人家，能盤下這么個一進小院兒，用民國時期的生活水平來衡量，他家也就是小康水平。

待以后咱們說到尹世豪尹家大院兒，就能看到超豪華的五進四合院加現代化改造到底都有什么名堂了，那種生著廣亮大門或金柱大門的豪華宅子為數不多，現在都集中在富豪名門手中，平時大門緊閉，外人很難見其內部奢華。

倒是像姚家小院兒這樣的聚居型大雜院兒，煙火氣十足，在BJ分布甚廣、數量龐大。

光二環路里面——也就是明清時期的皇城之內，如什剎海鐘鼓樓、南北鑼鼓巷、前門大柵欄(shi.la)兒、天橋珠市口兒、西四東四、北池子南池子、琉璃廠菜市口兒燈市口兒磁器口兒……兩只手數不過來，總之光二環路里面，還保留著老BJ風貌帶院墻的院子數不勝數，觀不盡觀。

和豪門大宅不同，上述地方的多數雜院兒白天都是大門肆敞，雖然很多門口貼著“私人住宅，禁止入內”，但那是為了唬住外地游客的好奇心，只要看看門口安著多少電表，就知道里面住了多少戶人，一個院兒里少則七八戶多則幾十戶。

而且，這種敞大門的院子，基本都是當初分給無房戶們的廉租房，里面住的大多不是一家兒人——不關門是為了省事省門軸，幾十人每天你進我出，來回關門一是麻煩，二是門軸易壞。

從白天關不關院門，大概就能知道這里住的人只是一般的街坊鄰居，還是像姚老頭兒說的那種嫡傳大家族，甚至是四世同院。

這就是從前的老四合院，以及今天的大雜院兒，幾十年的歷史滄桑，兩者既有淵源，也有不小的區別。

嚴格來說，現在還能按傳統標準稱得上“北京四合院”的，必定是私有宅院——這里說的私有是絕對的一人獨享，和姚老頭兒家的私有外租大雜院兒是兩碼事。

若非說兩者淵源，很簡單，大雜院兒就是由當初的老四合院，在歷經大量外部人口流入城市而進行平均分配，后為解決住戶們傳宗接代、人丁代代增長的現實問題，利用院子空余地皮不斷加蓋演化來的！

門還是那個門，墻還是那個墻，院子還是那么大的院子，人變多了房間變多了，于是和上海里弄呼應，形成了地道的老BJ生活風貌，即今天看到的大大小小的京城胡同院落。

姚家小院兒就是這千千萬萬雜院的一個小小縮影，在姚家三代人的傳承中，這個在村中位置得天獨厚的宅院一直大體保持著當年面貌。

說它位置得天獨厚一點不夸張，別看院子座落在村子西南角這個旮旯，離著熱鬧的村北大馬路最遠，卻是難得的清凈加便利。

出了院門口是一小片空場兒——也就是現在他們爺兒倆在路燈照耀下侃大山的地角兒。

小空場兒鄰著一條進村巷子，巷子東西走向，狹長又略微曲折，巷子南側和一家不大不小的單位隔著一面灰磚長墻，墻那邊是一棟雙層辦公樓，被墻擋著只能看見二樓，人家早都下班黑燈影兒了，爺兒倆大晚上聊天也不用擔心吵著誰。

姚家小院兒清凈只能算個小優點，再一個優點是便利，這里說的便利不是購物坐車方便，而是離公廁很近很近，上大小號方便！

近到什么程度呢？近到和院子一墻之隔，東邊的鄰居就是一間公廁，出了院門拐個墻角十幾米就到了。

按說除了便利性，攤上這等風水格局、天運地氣……應該挺倒霉的。

可巧就巧在隔壁公廁的門朝東，面向拐彎的進村巷子，整個廁樓背對著他家院墻！

加之近年出恭入敬設備現代化升級改造，一年四季基本沒有氣味，就算最悶熱的天氣，味道也不會繞過廁墻，回頭光顧姚家小院兒。

清凈、便利，又兼具衛生，讓姚家小院兒成為了這個擁擠雜亂的城中村里，一處外表低調不起眼，住起來卻巴適得很的別致院落。

這么地道的BJ風情小院兒，一間小屋一個月的租金低廉到四百塊，全仰仗這個城中村略顯偏僻的位置和凌亂的整體布局，既不在三環里，也不在景區或商業區，租金自然不高。

地段不硬布局雜亂不代表這里真的差，其實這個村子只是外觀凌亂，衛生并不邋遢，租住人員成分也不復雜。

因為村子四面八方能輻射到的知名高校較多，這里住的大部分是考研學生，以及像陳騏這樣的外地上班族，還有一些做小買賣的，都是有正經身份的北漂。

租住人口若是成分不明甚至犯了事，片兒警們首先就得拿房東是問，所以房東成了租戶篩選和監督的第一責任人。

姚老頭兒在陳騏剛入住那會兒，曾政審一樣問他是干什么的，陳騏說在廣告公司搞電腦設計，老頭兒裝作很懂的樣子，說：“原來是挨踢行業的呀。”

可見老頭兒平時接觸的租客從業性質，連時下熱門的IT都知道，聽到電腦就能聯系到流行詞IT，真是活在什么地方就有什么段位的眼界。

陳騏在姚家小院兒住久了，覺得老頭兒越來越不像房東，更像是宿管大爺兼保潔阿姨。

平時早上六點開院門，晚上十一點鎖院門，全天開水管夠，早上上班前各戶把空水壺放門口，上午統一收，一般是晚上灌滿放回來，誰要是急用就留個條，他就給誰加急送。

加上平時打理小院子，很少見姚老頭兒閑著，尤其是冬天，村子沒有集中供暖，各家自己解決，老頭兒還得給院內各戶儲煤燒暖氣，更加忙碌，可不像夏天這樣能閑坐門口喝小酒侃大山。

也可能是喝了點兒酒，也可能是平時盡一個人悶頭干活兒了，能找個人嘮嗑的機會難得，加上陳騏也有興趣聽，老頭兒今晚上話特別多。

陳騏很慶幸今天碰見姚老頭兒二鍋頭助興，聊意甚酣，使他對當下住的這個很具市井氣息的京城小院有了一次深入了解。

這不光是姚家一家的歷史，應該代表了很大一部分老BJ祖上的人生歷程。