警戒債務(wù)比例，不可盲目去借錢

在每一次牛市熊市的轉(zhuǎn)變中，很多人的財(cái)富都會(huì)被淘洗，再也無(wú)力靠“本金”再戰(zhàn)，于是這些就萌發(fā)了借錢再賭一把的念頭。

對(duì)于他們這樣的想法，我們也無(wú)可厚非。因?yàn)橘Y本最有力量的地方在于錢能生錢。也就是說(shuō)，口袋里的錢越多的投資者越容易累積財(cái)富。在現(xiàn)代社會(huì)，用別人的錢賺錢已經(jīng)成為商界的一條準(zhǔn)則。正如法國(guó)作家小仲馬在他的劇本《金錢問(wèn)題》中寫到的一句話：“經(jīng)商，其實(shí)是一件非常簡(jiǎn)單的事情，它的竅門就在于善于借用別人的資金。”很多商界成功人士，完全憑自有資金獲得成功的非常少，他們成功的秘訣幾乎都是善于利用各種融資管道為自己的公司籌融資金。

事實(shí)上，對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，他們對(duì)借錢投資的看法兩極化，一種觀點(diǎn)視借錢為迅速發(fā)大財(cái)?shù)目登f大道；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為借錢是一件風(fēng)險(xiǎn)很大并且有失面子的事，視借錢為畏途。實(shí)際上，不舉債雖然也能理財(cái)致富，假如借錢有道，警戒并控制好債務(wù)比例，也可加速財(cái)富的累積。

千萬(wàn)不要盲目的去借錢，假如一定要借，也要遵從兩點(diǎn)：一點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管控能力，即在最壞的情況下，必須有足夠的現(xiàn)金還本付息。正如美國(guó)著名的小商品經(jīng)營(yíng)大王格林尼所說(shuō)：真正的商人勇于拿妻子的結(jié)婚項(xiàng)鏈去抵押。這就在告誡那些勇于借貸的人，借錢之前你最少得有可以抵債的項(xiàng)鏈，一無(wú)所有卻去玩空手道，那自然不會(huì)有好結(jié)果。

第二點(diǎn)是要根據(jù)自己擁有的個(gè)人資產(chǎn)確定借多少債資金。因?yàn)榻栀J要用智慧，你的收入和你的資產(chǎn)就是保持資金流平衡的砝碼，也是阻止你掉入風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的逃生門，只有了解以上這兩點(diǎn)，你才能借助借債的力量來(lái)獲取財(cái)富。

借錢還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是投資收益一定高于貸款利率。舉例來(lái)說(shuō)，貸款買一間價(jià)值一一百萬(wàn)元的房子為例，假設(shè)現(xiàn)在你有資金一百萬(wàn)，你有兩個(gè)選擇，一個(gè)是全款買房；一個(gè)是二十萬(wàn)付頭期款（假設(shè)這種情況存在），另貸八十萬(wàn)，自己余下的八十萬(wàn)元用來(lái)投資其他專案。

這時(shí)候，我們就要計(jì)算一下自己的期望收益率了。

假設(shè)這間房子的房貸二十年還完，按照百分之七點(diǎn)零五的年利率，利息則是80×7.05％×20＝112.80（萬(wàn)），加上八十萬(wàn)元本金，等于一百九十二萬(wàn)八千元。假如二十年中，這八十萬(wàn)只賺出了一百九十二萬(wàn)八千元，這就意味著，這二十年你完全是替銀行打工，因此你必須賺到192.80×2＝385.60萬(wàn)才算真正賺到錢。那就意味著每年的年均收益至少為385.60/（20×80）＝24.1％，這樣高的收益率，除了高風(fēng)險(xiǎn)投資之外，幾乎沒(méi)有能夠到達(dá)的。因此，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受能力很弱的人來(lái)說(shuō)，顯然不是一個(gè)好的選擇，還不如全款買房來(lái)得安心、自在。