- 中華人民共和國(guó)合同范本全書:官方文本、合同說(shuō)明、簽約須知、典型案例、特別提醒、法律政策(3版)
- 周小舟
- 968字
- 2022-07-28 10:45:34
建設(shè)工程驗(yàn)收費(fèi)用如何承擔(dān)?
2018年2月14日,某建設(shè)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)公司”)與某職業(yè)學(xué)校簽訂施工合同,工程內(nèi)容是建設(shè)公司為職業(yè)學(xué)校建設(shè)一幢學(xué)生宿舍樓。由于宿舍樓設(shè)有地下室,地下室屬于隱蔽工程,因而雙方在建設(shè)施工合同中約定,在隱蔽工程隱蔽之前,雙方應(yīng)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。地下室的驗(yàn)收檢查工作由雙方共同負(fù)責(zé),檢查費(fèi)用由職業(yè)學(xué)校負(fù)擔(dān)。地下室竣工后,建設(shè)公司通知職業(yè)學(xué)校派人檢查驗(yàn)收,而職業(yè)學(xué)校則答復(fù):學(xué)校事務(wù)繁忙,由建設(shè)公司檢查出具記錄便可。一個(gè)月后,職業(yè)學(xué)校又聘請(qǐng)專家對(duì)地下室的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),于是要求建設(shè)公司負(fù)擔(dān)此次檢查費(fèi)用,并要求對(duì)地下室進(jìn)行工程返工。而建設(shè)公司則認(rèn)為,合同約定的檢查費(fèi)由職業(yè)學(xué)校負(fù)擔(dān),不應(yīng)由建設(shè)公司負(fù)擔(dān),但同意返工重修地下室的要求。雙方就檢查費(fèi)用發(fā)生了糾紛。
《民法典》第七百九十八條規(guī)定:“隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。”隱蔽工程是指地基、電氣管線、供水供熱管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后,如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,還得重新覆蓋和掩蓋,會(huì)造成返工等非常大的損失,為了避免資源的浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失,保證工程的質(zhì)量和工程順利完成,因此《民法典》規(guī)定了承包人在隱蔽工程隱蔽以前,應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查,發(fā)包人檢查合格的,方可進(jìn)行隱蔽。
結(jié)合本案,建設(shè)公司通知職業(yè)學(xué)校進(jìn)行檢查驗(yàn)收,已經(jīng)履行通知義務(wù),對(duì)于職業(yè)學(xué)校不履行檢查義務(wù)的行為,建設(shè)公司有權(quán)根據(jù)職業(yè)學(xué)校對(duì)其檢查的認(rèn)同繼續(xù)施工。職業(yè)學(xué)校在得到建設(shè)公司的檢查通知后,稱“由建設(shè)公司檢查出具記錄即可”,對(duì)此建設(shè)公司同意。實(shí)質(zhì)上,雙方對(duì)合同進(jìn)行了變更。雖然雙方對(duì)隱蔽工程的檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行了變更,但雙方對(duì)工程質(zhì)量還是沒(méi)有變更的,建設(shè)公司的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)并沒(méi)有改變。
至于職業(yè)學(xué)校的再次檢查費(fèi)用,則應(yīng)視檢查結(jié)果而定。如果檢查結(jié)果是質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),那么檢查費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)公司承擔(dān);如果檢查結(jié)果符合合同約定,復(fù)檢的費(fèi)用應(yīng)由職業(yè)學(xué)校承擔(dān),理由是職業(yè)學(xué)校已經(jīng)同意檢驗(yàn)工作由建設(shè)公司負(fù)擔(dān),其再次檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)由其自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用。本案之所以產(chǎn)生糾紛,建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)主要責(zé)任,由于其履行檢查義務(wù)時(shí)存在瑕疵,應(yīng)該對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。因此,本案的復(fù)檢費(fèi)用應(yīng)該由建設(shè)公司承擔(dān)。
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