進入頤和家園沒有什么交接儀式，因為他沒有前物業(yè)，不需要交接什么。

我們進駐后發(fā)現，大門口連一張值班的桌子都沒有，門禁都銹跡斑斑，看樣子是一直沒有使用。

樓梯衛(wèi)生更是一塌糊涂，因為長期沒有打掃的原因吧，靠近墻角的地方灰塵特別的厚，地面上有不少的痰跡，看樣子我們這個樓梯要徹底打掃的話，應該是大積的沖洗。

地下室車位地面更不用說啦，除了有厚厚的灰塵以外，大大小小的坑坑洼洼，基本上都已經連成了片，這樣的地下室，我們怎么辦吶？

消防系統(tǒng)同樣的也是癱瘓，消防泵壓力和噴淋系統(tǒng)壓力都是零，我給消防泵通電后，電機并沒有轉，說明他們的消防泵已經常年沒有使用過了，這樣的小區(qū)十幾年是怎么過來的呢？

小區(qū)綠化更是垃圾成堆，不回綠化草木已經死亡，小區(qū)內唯一的水池周圍，因為垃圾太多，水的顏色已經變黑，看到水中游來游去的小魚，應該是我們說的那一種野生的草魚，只有他才具有強烈的生命力，在這種惡劣的環(huán)境下能夠生長。

小區(qū)野蠻生長慣了，我進入小區(qū)轉了一圈兒以后，才真能發(fā)現這個小區(qū)帶給我們的壓力可不小。改變一個形成老習慣的小區(qū)，談何容易呀！

在路上走來走去的時候，我碰到的每一個業(yè)主對我都特別的客氣，他們主動的找我聊天，問到你們是不是現在的物業(yè)呀？你們來了我們就好啦！我們這小區(qū)多年沒有人管啦！

阿公，你們小區(qū)老年人多不多呀？

我們小區(qū)老年人多呀，我們都是農村安置房，你說誰家沒有兩個老人啊？

一個阿婆笑著說，每家不僅有兩個老人，還都有兩個小孩，你看我們這邊年輕人都出去上班了，這小區(qū)轉來轉去都是老年人和孩子！

謝謝阿婆，我們物業(yè)來了會好好服務的，我們一樣一樣的解決問題，有什么事情找我們就好。

幸好小區(qū)的監(jiān)控是可以使用的，我心里舒服了許多。

我給高村長說，我們一樣一樣問題解決，首先解決門禁的問題，一個小區(qū)，沒有門禁的話，一個是安全得不到保證，什么人都可以進入不好，再說沒有一個好的門禁系統(tǒng)，小區(qū)的外觀品相有無不好，還有我們小區(qū)1300個車位假如實行收費的話，沒有收費系統(tǒng)是不行的。合同給你看一下。

需要花錢嗎？

我聯系的不花錢的。

有那么好的事情？

有的，這個是人行門禁合同。

好的，合同給我看一下：

智能門禁管理合作協議

甲方：地址：

乙方：地址：

依據《中華人民共和國民法典》以及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經友好協商，就雙方合作事宜，訂立如下合作條款，供雙方遵照執(zhí)行。

一，定義

社區(qū)智能人行門禁管理系統(tǒng)

二，基本屬性功能實現

電源輸出：220V驅動電壓：24V帶電功率：經物業(yè)授權業(yè)主卡可操作開門功能

三，協議書內容（設備數量及安裝地址等）

1.乙方無償提供 2套市場價8000元/套（捌仟圓整）的廣告門禁系統(tǒng)統(tǒng)供甲方使用。

3.安裝設備基礎材料（水泥、沙、石子）由甲方提供。

4.項目（小區(qū)）名稱：；項目（小區(qū)）地址：。具體安裝位置如下：

設備指定位置安裝數量

3.合同簽訂后乙方對本合同涉及小區(qū)的廣告門禁進行免費安裝保養(yǎng)和維護（出現設備問題，甲方聯系客服維護電話通知乙方48小時內乙方技術操作解決（節(jié)假日除外）。

4.甲方在簽訂本協議后享有廣告門禁管理權和使用權，廣告門禁及相關設備所有權歸乙方，乙方擁有廣告發(fā)布權和開展法律允許的相關商業(yè)活動。

5.乙方在合約簽訂后30個工作日內進場施工。

6乙方應對社區(qū)信息安全保密，并對其擁有的本系列產品的合法性負責。合約期內如乙方有新技術、新產品上市，或推出產品的新版本時，可對原有產品進行更換或升級換代，并應及時通知甲方更新升級。

7.甲方保證已就本合約規(guī)定項目事先征得該物業(yè)開發(fā)商及業(yè)主委員會，包括全體業(yè)主等權利方的同意。

8.甲方不得在乙方廣告門上粘貼任何遮擋物含甲方的通知等。并保證乙方廣告畫面正常發(fā)布。甲方必須保證乙方所安裝的廣告門禁正常使用，不得捆綁、另作他用或斷電閑置。出現廣告門禁無法正常使用，經乙方提醒達到三次后，通過協商不能解決視為甲方違約，乙方有權拆回廣告門禁及相關設備，產生的相關費用及損失由甲方承擔。

9.若甲方因法律規(guī)范或者政策原因等不可抗力因素影響必須調整設備時，甲方有義務提前通知乙方，由乙方負責拆走乙方已經安裝的廣告門禁及相關設備；在合同期間，雙方都不得隨意終止合作或擅自拆除門禁管理，單方操作均視為違約，須支付守約方相關損失及違約金（設備及廣告總費用）。

10.甲方確保日常通電使用廣告門禁，并確保乙方提供的廣告門禁設備不被第三方軟件嵌入。如甲方未監(jiān)管導致嵌入第三方軟件或導致管理系統(tǒng)出現故障、影響乙方數據及利益，乙方不再承擔免費保修并有權拆除第三方設備等，同時甲方須承擔故障維修的相關費用及乙方全部損失（包括但不限于廣告上刊費、宣傳費等）。

11.因甲方原因逾期（籌備安裝期）導致未確定安裝施工事項，乙方有權無條件單方面解除合同，不承擔任何責任；一切責任和相關損失由甲方承擔。設備安裝后甲方應及時驗收并積極參加培訓使用，如甲方未與乙方明確培訓時間（應于10天內進行正常使用），雙方默認為安裝后十五天為自動驗收合格。

12.小區(qū)實際情況包括安裝前勘測或拆除事項，須雙方提前確認后簽署本協議，如隱瞞或未及時更新勘測信息及相關事項（包括但不限于物業(yè)服務期限），視為甲方違約。

四，合作期限

1.雙方的合作期限為年，起止時間:年月日至年月日。

五，甲方的權利及義務

1.甲方保證需有簽訂本合同的法律權限。

2.甲方承諾在雙方合約期間，甲方不再與任何第三方在甲方旗下物業(yè)范圍內進行相同或類似的合作(甲方已與第三方簽訂合同和新接樓盤除外)，承諾乙方為系統(tǒng)平臺的唯一合作伙伴，不捆綁任何未經三方同意的其它設備，否則視為違約。

3.甲方須提供直接聯系人在乙方安裝、維護廣告門禁過程當中提供協助、支持、配合。

4.乙方安裝調試設備完畢后，由乙方安裝人員向甲方操作使用人員說明廣告門禁系統(tǒng)的使用方法，甲方在使用無障礙后，由相關負責人在《驗收確認書》簽字確認。

5.雙方合約期間，甲方確保乙方為此類廣告門禁管理系統(tǒng)的唯一合作伙伴；如甲方失去該小區(qū)的管理權，甲方應提前30天以書面形式通知乙方，并協助乙方與業(yè)主委員會、新物業(yè)管理方就合同承繼及合作事宜進行工作的移交。如因甲方疏于履行告知義務導致乙方未能與新物業(yè)續(xù)約完成合同期，致使最終拆除設備，由此產生的相關損失和費用均由甲方承擔。

6.該合作協議簽訂后由甲方負責向項目合作小區(qū)業(yè)主委員會備案。

六、乙方的權利及義務

1.合約期內，乙方負責社區(qū)廣告門禁系統(tǒng)的安裝和日常維護。因設備自身使用原因而需要維修的，修理費用由乙方自行承擔。若非乙方原因造成乙方設備在甲方管理范圍內遭受人為損壞或滅失的，由甲方負責向直接侵權人進行索賠。（甲方有義務協助乙方向肇事者進行索賠。）

2.合約期內乙方負責對廣告門禁管理系統(tǒng)的升級，更新等工作。

3.乙方負責對甲方實際使用及操作人員進行操作培訓和指導，協助。

七、協議書的變更、解除、中止及續(xù)簽

1.經雙方協商一致可以變更本協議。

2.如因政府政策調整等原因導致本協議需暫時中止履行時，雙方均應采取一切必要的措施避免給對方造成損失或避免損失擴大。待上述情形消失后，本協議自動恢復履約并自動順延終止時間。

3.合約期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權。兩方可在合作期限屆滿前三個月就是否續(xù)簽協議事宜進行協商。

4.違約金構成：本合同第三條第1款涉及的設備金額。任何一方違約，守約方均可要求違約方支付違約金。

5.本合同簽訂后，甲乙兩方任意一方單方無故解除合同，守約方有權要求違約方支付違約金，并要求違約方賠償經濟損失。

八、不可抗力

不可抗力系指兩方締結本合約時不能預見、其發(fā)生及后果不能克服和不能避免的客觀情況。一方因不可抗力不能履行本合約或不能完全履行本合約的，根據不可抗力的影響，可以部分或全部免除其責任，但該方應當在此等事件發(fā)生后，應立即書面通知另一方。如另一方提出要求，該方應在事件發(fā)生后十日內書面向對方發(fā)出事件發(fā)生地點有關權威機構出具的證明，以證實不可抗力真實有效存在。當不可抗力事件清除后，發(fā)生不可抗力事件的一方如果能夠繼續(xù)履行本合約的，應當立即書面通知另一方。

九、其他約定

1.本合約未盡事宜，雙方可協商解決并簽訂補充協議，補充協議與本合約具有同等法律效力。

2.本合約的附件是本合約不可分割的組成部分，與本合約具有同等法律效力。

3.兩方確認本合約為保密協議，未經對方書面同意，不得向任何第三方透露本合約內容。

4.兩方應通過友好協商解決因本合約的履行和解釋而引起的爭議以及與本合約有關的任何其他爭議。協商不成，任何一方均有權提起訴訟。

5.本合約自兩方簽字或蓋章之日起生效。

6.本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

授權簽字人：授權簽字人：

聯系電話：聯系電話：

地址：地址：

附頁

廣告門配件明細表

產品名稱

產品型號

單位

數量

價格

標配明細

備注

門體單獨配件

磁力鎖

280 kg

把

1

265

不含稅

廣告門板

個

1

660

含標準5mm鋼化玻璃一塊

廣告門主立柱

條

1

820

廣告門副立柱

條

1

720

含磁力塊1片

門框

個

1

1280

含軸承一套，側光源一套，磁力鎖一套（不含磁力鎖塊）

門柱底盒

個

1

64

磁力鎖塊安裝板

條

1

220

不含磁力塊

磁力鎖固定條

m306

條

1

300

不含磁力鎖

鋼化玻璃

面

1

460

標準5mm

上軸承

個

1

138

下軸承

個

1

168

電機相關

自動開門機

M306

箱

1

2175

含電源，控制板，馬達，支架，安裝底板

電機主板

M306

塊

1

620

無刷電機控制板（適用于三齒c款抗風型）

電機支架

M306

套

1

800

電機支架底板

210*130

塊

1

230

電機小齒輪

M306

個

1

80

內孔12mm12齒適用于無刷電機

電機馬達

M306

套

1

340

電機變速箱

無刷M306

套

1

340

電機外蓋

M306

套

1

75

附件

刷卡立柱

根

1

365

高1.2m

刷卡器

套

1

680

云門禁，自帶物聯網卡，手機一鍵開門，訪客通行，刷卡開門

開關按鈕

個

1

36

86復位

遙控開關

個

1

55

獨家證明

茲證明：

藍天文化傳播有限公司擁有小區(qū)（地址：）共臺人行廣告門媒體獨家運營發(fā)布權。具體位置如下：

位置信息數量

此授權書僅限于藍天文化傳播有限公司廣告招商使用，他用無效。

運營期間，門禁廣告媒體解釋權歸藍天文化傳播有限公司所有。

特此證明！

證明單位：（蓋章）

授權有效期年月日至年月日。

村長看完以后說，這免費還是可以的，無非就是說他們在他們門店上做廣告嘍？

是的。

那車輛門禁呢？

車輛門禁合同和他差不多，也是免費的，不過那車輛門禁，廠家他是要看你的小區(qū)有沒有廣告價值，因為車輛門禁特別貴，一套3萬多！

我們小區(qū)在城市的邊緣，他們是不是不會給我們安裝的？

不會的，我給他那個廠家的經理關系特別的好！我所管理過的小區(qū)都是他安裝的！給他通融一下應該沒有什么問題。

門禁安裝的時候，小區(qū)里面的業(yè)主都出來圍在那邊看，他們高興的說，哎呀這個胃也是真好，進來就給我們安裝了這么好的門禁，我小區(qū)也是高檔小區(qū)啦！

我去其他小區(qū)的時候，他們都安裝了這樣的門，我還認為我們這樣的小區(qū)不配按這樣的門吶。是這個物業(yè)給我們帶來了尊貴，你們應該給物業(yè)鼓掌點贊！

你們這一套門禁多少錢吶？

安裝技術人員說，我們這一套下來要6萬多！

哦呀這個物業(yè)挺有本事的，他們是舍得投資啊！我們小區(qū)有物業(yè)啦！這對于我們我小區(qū)的未來大有希望，小區(qū)沒有一個好的物業(yè)就不能稱作為小區(qū)，還不如我們農村吶！

你們是不是要和其他小區(qū)一樣也要做刷臉進入呀？

是的，肯定是要刷臉才能進入的，包括車輛都有技術進入系統(tǒng)！

大家聽一聽這一下我們就好啦，我們小區(qū)原來像一個市場一樣什么人都可以進來，去年我家的電動車不是說電瓶被盜了嗎？那一年我們家的自行車也被人偷走了！做了沒勁就好啦，我們業(yè)主的所有財產安全得到了保證！

有幾個孩子在那里議論，我們小區(qū)也有門禁啦！和我們同學家的小區(qū)都是一樣的！

我們同學家里的那個小區(qū)還有滑梯呢！我們小區(qū)沒有不好！

聽到孩子們的對話，內心產生了一種想法，我們應該滿足孩子們的這種要求。

孩子們現在高興的跳來跳去，他們稀奇的不是說這個門禁的安裝，而是他們和其他高檔小區(qū)一樣，都能達到一個檔次，感到自尊而高興！在小孩子的眼中，別人的小區(qū)有的東西，我們小區(qū)也應該有，這樣他們心里才感到平衡。

別的小區(qū)有的游樂玩具，自己小區(qū)也要有，因為他們知道，自己想玩，還要去其他小區(qū)，有時候自己內心還不是理直氣壯的放開去玩耍，自然而然就會產生一點點自卑的！

我給郭主任電話溝通后，郭主任同意我的想法，我們眼睛不能光看在養(yǎng)老服務中心上面，我應該往下看到我們的孩子們應該需要有娛樂的地方，郭主任安排我馬上聯系安裝兒童娛樂設施！

我電話聯系了社區(qū)關主任，關主任說，那個頤和家園本身就有一小部分的娛樂設施啊？你們是不是還要增加一部分兒童娛樂設施啊？

是的關主任，我們這個小區(qū)的孩子們他們都要一個滑滑梯的地方，能不能麻煩你給聯系一下免費安裝呀？

體育健身器材我可以給你們免費聯系，但是兒童娛樂的滑梯這個是要你們花錢買的！我們社區(qū)旁邊的幼兒園要搬遷嘍，我給你問一下吧，他們的這一套設備多少錢，應該是很便宜的！

好的關主任那太謝謝你啦！

張經理不用客氣，你們物業(yè)能把我們的這些小區(qū)管理起來，也是對我們社區(qū)工作的支持！有時候我們遇到一些大的檢查這個頤和家園的就是讓我們頭疼，不過你沒接手了，我們也就放心了！以后需要哪方面的幫助，直接打我電話就好！

好的關主任，有你領導的支持，我們物業(yè)就有信心把小區(qū)管理的好好的！

三天后關主任通知我，馬上來幼兒園拉兒童娛樂設施！而且是免費的！

我也高興的像個孩子，馬上通知保安部和工程部，帶上工具去幼兒園拆卸幼兒娛樂設施。

我們忙活了兩天整，才把幼兒園的這些娛樂設施運到我們小區(qū)，這些設施放在小區(qū)里面，還沒有安裝，孩子們就已經高興的不行了！

他們圍著這些設施，一邊用手摸著，一邊滿足的笑著，有的小朋友大聲說著，我們小區(qū)也有啦！我們小區(qū)的比他們那個小區(qū)的還好！哦我們太高興啦！

郭主任電話給我慶祝一下說，張經理你是真有辦法呀！我們關主任就把這個事情給我們搞定啦！

其實我也就是給關主任要一些健身娛樂的器材，沒想到班主任還對我們物業(yè)是比較支持的，他把幼兒園這套設備全部給了我們，我們有時間給關主任匯報一下我們的工作和想法，好吧？下一步沒有我們小區(qū)領導的支持，我們的養(yǎng)老服務中心是不可能干好的！

養(yǎng)老服務中心也是社區(qū)領導的一種心愿，我們物業(yè)能把他養(yǎng)老服務中心做起來的話，對社區(qū)來講也是一種支持！反過來講，沒有社區(qū)的支持，我們也真的不會做好！

好吧，我們改天去向關主任詳細匯報我們新型物業(yè)的想法！