黃土山莊老板，老黑電話打給我，張經(jīng)理啊，你答應(yīng)我的來我們頤和家園小區(qū)看一下，怎么沒有來呀？

你好高村長，我們這邊最近小區(qū)有點(diǎn)忙，我明天過去好不好？

好不好都讓你一個(gè)人說啦！那我明天就烤全羊伺候你嘍！

謝謝高主任，不過我明天還要帶兩個(gè)客人過去！

你帶哪兩個(gè)？

我們悅府水岸小區(qū)的郭主任和周主任！

可以呀！歡迎歡迎！

我把他們兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)帶過去有說服力，我個(gè)人說我個(gè)人怎么樣沒有什么意思，讓你們本地的業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)給你說一下，你心里就有底了！

那好吧！

沒有直接去黃土山莊，我和高主任，周主任三個(gè)人一起進(jìn)入頤和家園，小區(qū)全是高層，屬于臨近幾個(gè)村子的搬遷小區(qū)。

問過小區(qū)幾個(gè)業(yè)主，他們說這個(gè)小區(qū)已經(jīng)18年了，也是一個(gè)老小區(qū)，原來是有城投公司下屬的一個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)只有8毛錢，這個(gè)物業(yè)吶就得到了城投公司的補(bǔ)貼 5毛錢，現(xiàn)在那個(gè)物業(yè)因?yàn)槿肆Τ杀镜脑黾樱僬f政府承包合同到期，三年前他們就向業(yè)委會(huì)提出了退出小區(qū)物業(yè)管理的申請(qǐng)。因?yàn)闆]有人接手管理，現(xiàn)在有一家保潔公司代理服務(wù)。

小區(qū)可以用一個(gè)詞破破爛爛來形容，綠化大面積死亡，綠化帶里面的垃圾樹葉特別多，基本上就是沒有人管理。

看到一個(gè)大爺走過來問我們，你們是來干什么的嗎？是來檢查我們小區(qū)的吧？給你們領(lǐng)導(dǎo)反映個(gè)情況，你看看我們那個(gè)公共廁所，也沒有人打掃，沖便器都?jí)牡袅耍炅耍瑳]有人維修，我們11號(hào)樓挨著這個(gè)公共廁所，夏天的時(shí)候我臭死啦！還有我們那邊樓后面的垃圾，沒有人給我們清理，你們來了給我們清理一下吧？

大爺我們不是檢查的，沒事來看一下你們小區(qū)是個(gè)什么情況，你們高村長說，我們物業(yè)公司對(duì)你們小區(qū)進(jìn)行管理！

哦那感情好啦，你們看看我們小區(qū)現(xiàn)在亂成什么樣子啦？你們來了可以幫助我們解決這些問題呀！

就連大門也是敞開著，里面坐的一個(gè)70歲老頭兒，自己用小刀刮著毛芋頭，他應(yīng)該把這里當(dāng)成了他自己的家，看到門衛(wèi)里面還有好多青菜，原來這個(gè)大爺把門衛(wèi)當(dāng)成了他的蔬菜銷售點(diǎn)了！

我直接問這個(gè)大爺，你們門衛(wèi)都是干什么的呀？怎么在門衛(wèi)賣開菜啦？

你們是哪里的領(lǐng)導(dǎo)？

我們是悅府水岸小區(qū)的，來找你們業(yè)委會(huì)高村長。

我們高村長一般都不來這邊，我們門衛(wèi)就是有一個(gè)人看著大門就好了，業(yè)主有什么事情就找我們，再反映給老板！

我說你怎么在這地方賣菜呢？

你說什么？我耳背！

賣菜！

我們老板允許我們這樣做呀？我們工資只有兩千塊錢，而且還是24小時(shí)，我不買點(diǎn)兒菜補(bǔ)貼家用怎么辦？我在這小區(qū)干了七八年了，都是這樣的，我們業(yè)主也沒有說我們什么的呀？他們都挺喜歡我自己家里的菜，我家里的菜都是自己種的，不打農(nóng)藥的，你去菜市場買不到我的青菜！我們小區(qū)的業(yè)主都喜歡買我的菜！

周主任笑著說，張經(jīng)理，這樣的小區(qū)最好不要接在手里，一看就這樣的狀況，你再大的本事，也是無力回天啊！

對(duì)對(duì)，周主任說的對(duì)！想到這個(gè)小區(qū)和農(nóng)村有什么區(qū)別呀？怎么能配得起有物業(yè)管理呢？

郭主任笑著說，這個(gè)是從幾個(gè)村集合起來的一個(gè)小區(qū)，比我們小區(qū)還要早，這就是常年沒有物業(yè)管理的結(jié)果。估計(jì)物業(yè)費(fèi)也是特別的難收！

我問的保安大爺，你這邊的物業(yè)費(fèi)能全部收上來嗎？

物業(yè)費(fèi)呀？物業(yè)費(fèi)都能說的上來，就是有個(gè)別困難的，我們老板都給他們免掉了，我們老板是一個(gè)好人！

你們老板是什么物業(yè)呀？

我們老板不是物業(yè)公司。他是保潔公司。我們也是剛接過來不到三年。這小區(qū)物業(yè)費(fèi)太低了，不賺錢的。

頤和家園的大致情況我們都搞得比較清楚了，我的內(nèi)心也是決定這樣的小區(qū)是不能接手管理的。

我們開車到了山莊，高村長已經(jīng)忙活著上菜了，看到我們過來，雙手在自己的衣服上擦了擦，大聲笑著說，啊呀！歡迎物業(yè)和業(yè)務(wù)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)光明我們黃土山莊，歡迎歡迎！來請(qǐng)坐！

我們落座后，村長一只手里提著一瓶白酒過來說，今天我們一醉方休。

郭主任說，我姓郭，叫我老郭就好，你的山莊搞得挺好的呀？我原來在你這邊吃過幾次飯，真的不知道這個(gè)山莊你是老板！

老郭你是知道的，我們這個(gè)山莊在附近是比較有名的，就我們的烤全羊，咱們市里面比較大的飯店都是用的我的。你到哪個(gè)飯店吃的烤全羊，都沒有在我這里吃的烤全羊正宗哦！

今天我們就嘗你這個(gè)正宗的烤全羊啦！

你們?nèi)ノ覀冃^(qū)看過啦？

我問到，你信息這么靈通呀？是不是小區(qū)有人給你打電話啦？

你們打著我的旗號(hào)去看小區(qū)，還能沒有人給我打電話嗎？感覺不太好吧？

周主任說，你的頤和家園怎么能叫小區(qū)吶？還不如其他沒有人管你的開放式小區(qū)呢！

沒有辦法呀！小區(qū)靠我們市區(qū)最東側(cè)，都是農(nóng)村搬遷安置房，原來的物業(yè)不能繼續(xù)干下去了，所以說我的物業(yè)科朋友才把你們介紹給我！

你就沒想過我們物業(yè)能不能干呀？你們的物業(yè)費(fèi)太低了！

張經(jīng)理咱們等一會(huì)兒再說這個(gè)事情！我要求你們過來看一看，就是要跟你們商量，如何來把我們小區(qū)管理起來。咱們今天先不談這個(gè)事情，吃飽喝足了再說！

好吧我們開喝！張經(jīng)理還是喜歡糟燒吧？

哎呀高村長別提了，上次就是因?yàn)楹攘四愕脑銦愕脑诩宜X了三天。這個(gè)酒好喝是好喝，就是太猛啦！

周主任說，你們北方人應(yīng)該可以呀？我們南方人都喝這56度的燒酒，你們山東人就不能喝高度酒嗎？

我們北方人一般都喝37度 42度的酒，高度酒很少喝的，我沒喝酒不是像你們這樣一瓶酒分開到，我們喝酒都是一人一一瓶的，這樣可以省杯子，也不用懷疑誰喝的多喝的少？也便于計(jì)量！

這就是你們山東人好爽的原因吧？我們就害怕你們那樣的喝酒，一人一瓶，哪受得了呀？

其實(shí)一人一瓶兒都是沒事的，就是你們這邊的燒酒，我們是受不了！

來吧，燒酒再來幾碗！你這山東人，尋找一下山東好漢的性格豪爽吧！

來老郭，咱們兄弟先喝起來，你們吃羊排不能那樣吃啊？把羊排的肉撕成條兒，贊一下我們的韭菜花醬，再贊一下我們本地芥末醬，這才是豐富的人間美味啊！

我笑著說我試試。

老郭把羊排肉你一點(diǎn)一點(diǎn)扯下來，用兩個(gè)手指夾著肉條兒，頭兒站了一下韭花醬，那頭兒站了一下芥末醬，揚(yáng)起頭來慢慢放進(jìn)嘴里，看他那難受的表情，我們哈哈大笑起來！

再加一口酒，高村長大聲說的。

一口就下口，老郭滿足的說道，嗯這個(gè)味道真的是不一樣，用什么文字來描述呢？說蕩氣回腸嘛不好，說五味雜陳吧也不好，就嗆的夠嗆，香的夠嗆！好美味！你們也試一試啊老張！

我學(xué)著老郭的樣子，把肉蘸完以后，填到嘴里，在倒上一口酒，這種味道真的不好形容，在口腔的世界里，韭菜花醬帶來春天的味道，芥末醬帶來冬天的麻澀，糟燒酒帶來夏天的香甜，合在一起就是秋天收獲的味道！一個(gè)字美味啊！

高村長笑的眼睛里擠滿了淚水，大聲說道，我看你們吃羊排的感覺好難受啊！有那么殘忍嗎？

周主任笑著說，我還是只占一種韭菜花醬吧！這個(gè)芥末醬太厲害了！

高村長阻止周主任說，人生百味嘛，你不要認(rèn)為你不喜歡就不要不吃，越是不喜歡的東西你就要大膽的吃下去，那種豐收感覺是絕對(duì)不一樣的刺激。

就像我們的頤和家園，這邊看著像韭菜花醬，黑綠黑綠的沒有什么美色，那邊就看著像芥末醬，黃黃的心里不爽，你們看著小區(qū)臟亂差，你們肯定已經(jīng)討論過這樣的小區(qū)是不能接管的。

但是呢我心中已經(jīng)產(chǎn)生了一種詳細(xì)的規(guī)劃，你們慢慢聽，我把這個(gè)規(guī)劃講給你聽，吃在嘴里再喝一口酒感覺就不一樣嘍！

我們洗耳恭聽嘍！

我們小區(qū)之所以出現(xiàn)這樣臟亂差落后的現(xiàn)象，重點(diǎn)就是來源于我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)太低，有時(shí)間來養(yǎng)活物業(yè)公司的管理，同時(shí)呢你也可以想象到我們小區(qū)是缺乏科學(xué)管理的。

你們可以想一想，我們小區(qū)地面車位和地下車位有1300多個(gè)，現(xiàn)在的情況是全部免費(fèi)的，因?yàn)槊赓M(fèi)，所以小區(qū)有好多車輛聽的是亂七八糟，我不少的外地車輛都變成了僵尸車，占用著我們小區(qū)的車位，我想的就是把所有車位重新再規(guī)劃一遍，把所有的車輛門禁系統(tǒng)搞起來，凡事是我們小區(qū)的車輛都可以正常通行，其他小區(qū)的臨時(shí)車輛是不能進(jìn)入的。然后，我們按照抽簽公平的原則，把我們小區(qū)的車位全部租賃給小區(qū)需要停車的業(yè)主，這樣我們物業(yè)就有了一大部分的收入，這大部分的收入就補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用！

周主任說到，原來的車位不收錢都是免費(fèi)的，現(xiàn)在突然收費(fèi)是不是阻力太大了？

這個(gè)原來我們業(yè)委會(huì)也開過一個(gè)會(huì)議，現(xiàn)在小區(qū)8毛錢的物業(yè)費(fèi)全國基本上是沒有了，隨著我們經(jīng)濟(jì)的增長，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)該提高到養(yǎng)得起物業(yè)的水平。我們的業(yè)主呢大部分不贊成提高物業(yè)費(fèi)，他們同意把車輛管理起來，家庭有車輛的，可以拿出一部分錢來去請(qǐng)物業(yè)管理，沒有車輛的業(yè)主，也可以享受到小區(qū)高品質(zhì)的服務(wù)，這叫取之于民，用之于民！我們的業(yè)主大會(huì)已經(jīng)通過了！

這個(gè)辦法可以呀！那車位費(fèi)你們一年多少錢吶？

我們暫定一千元左右。1300個(gè)車位，業(yè)委會(huì)就有不少的收入，養(yǎng)活一個(gè)物業(yè)還是沒有問題的！

那你們就有130多萬的收入啊？這個(gè)辦法高明啊！

怎么樣老郭大哥？

這個(gè)辦法太聰明啦！我們小區(qū)的業(yè)主是車位有固定產(chǎn)權(quán)的，你們小區(qū)的車位都是公共的嗎？

我們小區(qū)的車位都是公共的。所以政府配套設(shè)施吧！

這樣就好了，有了這個(gè)100多萬，請(qǐng)一個(gè)物業(yè)不是問題！張經(jīng)理我看這個(gè)小區(qū)可以接受。周主任說到。

高村長從兜里拿出一張紙告訴我們，我給你們看一看，我們的設(shè)想怎么樣？已經(jīng)把公示寫好了！

頤和家園小區(qū)車位管理分配方案

尊敬的小區(qū)業(yè)主：

為了規(guī)范維護(hù)小區(qū)地面車輛停放秩序，保障小區(qū)內(nèi)各方合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《道路交通安全法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在相關(guān)部門的指導(dǎo)幫助下和業(yè)主代表的共同參與下，特制定本管理分配方案。現(xiàn)予以公示，公示期為15日。

一、法律依據(jù)

1、《物權(quán)法》及其《司法解釋》

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

3、《道路交通安全法》

4、《消防法》

二、現(xiàn)有地上停車位具體現(xiàn)狀

小區(qū)現(xiàn)有地面停車位共計(jì)790個(gè)，地下車位共計(jì)510個(gè)。

三、分配原則

遵循公開、公平、公正、合理的原則進(jìn)行分配。

四、分配方式

1、社區(qū)，公證處等部門全程參與見證、指導(dǎo)；

2、由公證處對(duì)小區(qū)停車位分配搖號(hào)選取全程公證；

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式

1、地面車位使用收費(fèi)參照物價(jià)局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，地面車位為125元/月，地下車位為100元/月收費(fèi)用。

六、分配程序

嚴(yán)格按照分配原則，將現(xiàn)有全部停車位同時(shí)進(jìn)行分配，做到公正、公開、透明。

1、劃定車位，統(tǒng)計(jì)數(shù)量，進(jìn)行編號(hào)；

2、有分配權(quán)的業(yè)主在本方案公示期滿前在物業(yè)客服中心報(bào)名填寫登記表，登記時(shí)業(yè)主須攜帶房產(chǎn)證或購房合同、業(yè)主本人身份證、機(jī)動(dòng)車行駛證以及2021年物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)客服中心登記，每套房產(chǎn)只能安排一名業(yè)主參與登記，多登記無效，且只有一次被選權(quán)，逾期未登記的業(yè)主視為自動(dòng)放棄地上車位分配權(quán)；

3、公示期結(jié)束后，在公證處公證下將有車位分配權(quán)的業(yè)主姓名制作標(biāo)簽放入搖號(hào)箱，根據(jù)搖號(hào)選取有車位使用權(quán)的業(yè)主姓名的先后順序，結(jié)合車位編號(hào)依次確定車位使用權(quán)范圍；

4、車位抽簽本著“自愿參與”的原則，在搖號(hào)選取當(dāng)天，以通過選取資格審核后按搖號(hào)依次選取，選完為止；

5、簽訂車位服務(wù)協(xié)議，按年繳納相應(yīng)費(fèi)用。

七、公證搖號(hào)選取車位時(shí)間

2021年6月16日上午9:00準(zhǔn)時(shí)開始，至下午16:00結(jié)束，望各位業(yè)主屆時(shí)參加，逾期者視為自行放棄。

八、地上車位服務(wù)協(xié)議時(shí)效

1、本次搖號(hào)選中的業(yè)主獲得車位使用權(quán)，自2021年6月31日至2022年6月31日止。

2、搖號(hào)選中業(yè)主須于2021年6月16日----6月21日下午17:00前至物業(yè)公司客服中心按規(guī)定辦理車位費(fèi)交款手續(xù)，逾期未交費(fèi)視為自動(dòng)放棄選取資格。

九、其他事項(xiàng)

1、業(yè)主選中的停車位不得轉(zhuǎn)租，未抽中地上停車位的業(yè)主，不得在小區(qū)地面車位停放；

2、根據(jù)公安廳《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范居民小區(qū)通車管理工作的意見》、《消防法》及房管局規(guī)定，小區(qū)道路是提供業(yè)主車輛行駛、業(yè)主出入及消防車輛通道，不得隨意亂停亂放以致消防通道堵塞。

頤和家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2021年4月28日

哎呀高村長這個(gè)方案可以呀！其實(shí)我們悅府水岸的小區(qū)車位也可以這樣做！這辦法不錯(cuò)，周主任說。

是的這個(gè)方案挺好我們區(qū)也完全可以按照這個(gè)方案去搞。郭主任高興的說。

我村長笑著說，我們也小區(qū)也不用走物業(yè)招投標(biāo)程序，我會(huì)直接召開業(yè)主大會(huì)，用舉手表決的方式來聘用凱亞物業(yè)服務(wù)有限公司直接進(jìn)場管理！不要把問題搞得那么復(fù)雜，張經(jīng)理你看看這個(gè)辦法可以嗎？

可以是可以，我們這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同里面一定要寫清楚，萬一我們的車位費(fèi)收不上來怎么辦？或者是車位沒有人要，業(yè)主的集體反抗怎么辦？

你說怎么辦吧？這邊都按著你張經(jīng)理的意思去做，小區(qū)的業(yè)委會(huì)我說了還是算的！

我們物業(yè)就按照勞務(wù)派遣合同吧！就是說我們對(duì)你們小區(qū)只是一種勞務(wù)派遣管理，給我們固定的物業(yè)費(fèi)就好，取得物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)都打到你們業(yè)委會(huì)的賬目上，假如說我物業(yè)不能把這些費(fèi)用全部收上來的話，你們又會(huì)可以直接去追討這些錢，說白一點(diǎn)就是我們直接給你業(yè)委會(huì)要錢，按照每季度支付給物業(yè)多少的制度去執(zhí)行，那我們也規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，你們業(yè)委會(huì)呢也解決了沒有物業(yè)管理的問題！

人家都說張經(jīng)理管理是很高明，然后你這個(gè)賬算的也是很精明啊！

你把整個(gè)的責(zé)任都搞到我頭上來啦！是不是我們不能按期支付你的物業(yè)管理費(fèi)，你就可以隨時(shí)隨地的走掉呀？

這個(gè)不會(huì)的村長，我們物業(yè)雖然屬于派遣服務(wù)，和正式的物業(yè)合同都是差不多的，我們服務(wù)不好也不可能拿到業(yè)委會(huì)給我們的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，只有把小區(qū)管理好了，能得到業(yè)主高的滿意率，我們才能把這個(gè)物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)收起來。保證我們物業(yè)工作的正常運(yùn)行！哪有物業(yè)公司不想干好工作的？

好的張經(jīng)理我就按照你的想法給我們業(yè)委會(huì)溝通一下！我們搞的太正式了吧？喝酒喝酒！我們?cè)谝黄鹁蜎]有其他事情了嗎？來老郭老周，我們兄弟第一次見面干兩杯！

另外我再告訴張經(jīng)理的一句話，不是所有的好小區(qū)都等著你物業(yè)去管理，把我們這個(gè)好多小區(qū)管理好，你們物業(yè)是最容易出成績的，能體現(xiàn)你們物業(yè)價(jià)值啊！

是的高村長！假如我們能完成合同簽約的話，我們會(huì)努力的把我們頤和家園打造成最好的物業(yè)項(xiàng)目！