一花一世界的意思就是通過一片業(yè)子，就能夠了解整個世界。

悅府水岸小區(qū)通過這次外墻維修，我才真正了解了世界的無奈。

簽訂維修合同，內(nèi)容給大家看一下。

外墻脫落滲水維修合同

甲方:悅府水岸小區(qū)業(yè)委會

乙方：萬里裝修有限公司

依照《中華人共和國合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就預(yù)防水岸小區(qū)外墻滲水工程建設(shè)的有關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同：

一、工程項目：

1、工程名稱：外墻滲水維修。

2，位置：

41號樓

19號樓

44號樓

38號樓

26號樓

24號樓

9號樓

23號樓

34號樓

40號樓

31號樓

14號樓

3號樓

42號樓

32號樓

22號樓

28號樓

1號樓

17號樓

10號樓

18號樓

13號樓

3，價款：含稅總價：98751.8元。

4、付款方式：維修基金付款，預(yù)付50%，剩余50%完工后結(jié)算，質(zhì)保限期為三年。

二、合同工期：

1、開工日期：_年__月___日

2、竣工日期：_年__月__日

三、技術(shù)要求：

施工面為小區(qū)外墻，質(zhì)量達到行業(yè)規(guī)定，質(zhì)量：包括水電費、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工及驗收通過。刮膩子、做防水，每道工序都要保質(zhì)保量完成，施工效果要達到表面平滑，整體色調(diào)一致。

四、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負責施工范圍及所需施工戶的指配，配合并解決施工隊的合理需求，及時解決施工中遇到的各種問題。

2、乙方負責本工程施工范圍內(nèi)的施工安全。承包人應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定嚴格實施安全防護措施，承擔由于自身安全施工措施不當造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用;做好現(xiàn)場設(shè)備、材料的保管工作。

五、安全文明施工

1、乙方應(yīng)按建設(shè)甲包單位工作施工現(xiàn)場管理規(guī)定及統(tǒng)一管理制度的規(guī)定，精心組織、文明安全施工;甲方單位對承包方任何違反現(xiàn)場管理制度的行為均有權(quán)予以制止，直至罰款和解除合同。

2、承包人在施工過程中發(fā)生的一切安全事故、質(zhì)量事故均有承包人自行負責并承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任、法律責任及相應(yīng)的一切經(jīng)濟賠償。

六、附則

1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可做出補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報物業(yè)科備案一份。

甲方公章：乙方公章：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

_________年____月____日_________年____月____日

19號樓1101的業(yè)主說，你們外墻維修吊籃不能從我樓頂過去。

施工人員小魏說，我們維修8樓，不從這里吊下去，是不能施工的。

我不管你們的事情，又不是維修我家里的外墻。

小魏找到我，說業(yè)主不讓在樓頂下來，我們不能施工。

我去和1101業(yè)主溝通，阿婆說，我們樓頂都安了玻璃太陽房，你們從這里下去，把我的玻璃踩壞怎么辦？

我一時無語，因為我也不敢保證他們施工過程中，不會產(chǎn)生什么損壞情況啊！

沒有辦法，我給8號樓業(yè)主溝通，他們都是鄰居，可以有些情分好說話。

8號樓業(yè)主是一個年輕的母親，他抱著孩子去溝通這個事情。

阿婆，我們家里外墻漏水，他們施工隊必須從你們家里過。

小英，我?guī)闳巧峡纯矗麄冊趺茨軓奈疫@邊下去。樓上全是玻璃房，他們下不去的。

小魏說我們自從你玻璃上過人，繩子從你玻璃過道里面下去，不會給你踩壞的。

你從我玻璃上過人，嚴格的講，你把我的玻璃踩壞了，你賠嗎？

這玻璃都是鋼化玻璃，沒有問題的，我們常年在外面施工，都是在這樣可以過的。

不行的，我說不行就不行！

小英說，阿婆你不能這樣啊！樓頂空間也屬于我們大家的，你搭上了玻璃房，我們沒有說什么吧？現(xiàn)在我家需要外墻維修，必須從樓頂上過去，你不讓過，這就是說明你的不對。

我就是不讓你過，你愛怎么樣就怎么樣。

阿婆我看你年齡大，我不跟你吵，人家物業(yè)張經(jīng)理來跟你溝通，你不給情面，我作為鄰居我給你溝通，你不給我情面，我現(xiàn)在就打電話投訴你！你在樓頂建陽光房是違法的！

小英你也不要這樣嘴硬，你愛投訴誰就投訴誰，我老阿婆不怕！

我說，老婆這個鋼化玻璃是沒有問題的，是吧？你不讓他從你們樓頂過，這就是你的不對了。

阿婆指著我的鼻子說，你算什么東西呀！這里沒有你說話的份兒！

小英把孩子遞給我。

你既然是一老賣老，我就對你不客氣了，你們施工隊就從那里過，我看他把你們怎么樣？

阿婆氣的直罵人，他電話打電話給他兒子，不大一會兒他兒子回來了，小英給他把情況說明以后，他兒子這樣說，你們物業(yè)搞什么東西呀？你們請的施工隊為什么從我們家樓頂過呀？

小魏說，他家是8樓，不從你們樓頂?shù)粝氯ゾS修從哪地方走呀？你給我說一下怎么走？

那是你們的事情，你要維修是你自己的事情，不要從我這里過！

你要硬是從我這里過，我現(xiàn)在就打110 。

我對小魏說，業(yè)主之間的事情讓他們自己去溝通，你們不能說什么話，頂樓業(yè)主不讓過，我們就不過了，讓八樓業(yè)主去溝通吧！

小英大聲說道，沒有見過你們不講道理的，我現(xiàn)在就打110處理！

110民警到了，了解清楚情況以后說，你們施工隊從玻璃廠過是可以的，但是損壞你們是要賠償?shù)模銈冎灰粨p壞業(yè)主家的財產(chǎn)，阿婆也不能阻止你們從這邊過去，畢竟沒有第二個解決的辦法，是施工需要嗎！

事情在氣憤和無奈中過去了！在整個的維修過程當中，類似的事情都會發(fā)生。

這邊剛剛開始施工，17號樓的業(yè)主就過來啦，你們施工的先停下來。

為什么要停下來呀？

我們家外墻漏水，為什么不給我維修啊？你們不給我維修我也就不讓你們施工！

我又被叫到施工的地方，17號樓業(yè)主對我說，你們在這個小區(qū)施工必須經(jīng)過我這一關(guān)。

可以的業(yè)主，你有什么問題嗎？

他這邊可以施工為什么把我的篩出去，什么原因不能施工呢？

我們對我們小區(qū)的180戶維修，請了裝修公司的技術(shù)人員進行了篩查，是不錯的。你們家的外墻是不漏水的，什么情況，我讓技術(shù)人員給你說明一下。

我讓小魏給你們公司的技術(shù)人員電話溝通一下，再去17號樓業(yè)主家里看一下，根據(jù)具體情況，說明一下是不需要維修的。

一個小時以后，小魏回來了，他們家的情況是樓上的衛(wèi)生間地板漏水，造造成了樓下他家的外墻起鼓。

17號樓201業(yè)主對我說，我不管什么原因造成的，我家墻面起鼓了，我不會讓你們物業(yè)去賠錢，也不讓你們?nèi)ゾS修，但是你們物業(yè)應(yīng)該有溝通的責任吧？不可能我去直接找樓上，處理這個問題吧？

我們可以去溝通，最好呢你也和他溝通一下！

我是業(yè)主，我和樓上平常里面都不說話，外墻內(nèi)墻鼓起的原因和情況你們也都比較清楚啦，這個問題你們自己去處理就好了，你們處理不好后果你們是知道的。我這個人是一個明白人，也不會耍賴，但是這個問題你們有處理和溝通的責任，處理好了，咱們大家都ok ！

你們業(yè)主之間也可以溝通呀？

我們業(yè)主之間是可以溝通，但是我們都是鄰居，我們總不能翻臉吧？再說有你們物業(yè)為我們業(yè)主服務(wù)，這樣的事情你們溝通起來也方便。

好吧，業(yè)主我盡量去溝通！溝通的情況，我會及時告訴你！

好吧，那就謝謝你！

樓上的業(yè)主他不長期住在這個小區(qū)，一年也許回來幾次，所以說他的房子漏水他也不承認！

我不住在小區(qū)里面，我也不用水，哪來的水漏到樓下吶？

業(yè)主，你看看有個什么時間過來看一下，的的確確是你們家地板漏下來的水，造成了樓下內(nèi)墻的鼓起。我們這邊技術(shù)人員已經(jīng)敲開驗定了，就是你們上面厲害的水。

你們這樣做是真的好搞笑呀！都說了我不住在小區(qū)里面，不知道從哪里來的水！等我回去的時候我會電話通知你的，我們一起去看看好不好？

好的謝謝你，畢竟是那鄰居之間漏水，不是一個開玩笑的事情，誰家的房子也不希望有漏水的情況出現(xiàn)，我麻煩你有時間過來，及時聯(lián)系我！

三天以后，收到17/301業(yè)主電話，他今天要回來！

我和電工黃師傅一起去了17號樓301的家里。

阿公打開門以后，帶我們到了衛(wèi)生間，到了衛(wèi)生間以后，我們都大吃一驚啊！

他們家里的衛(wèi)生間里面滿滿的都是水。

阿公氣的直跺腳，指著樓頂說，看看，這水是從401家里露出來的，怎么回事啊？

我匆忙跑到樓上，敲門沒有聲音，電話打給李靜靜，抓緊時間通知 17號樓401業(yè)主家里漏水啦，抓緊時間回來！

不一會兒李靜寧打電話回來說，業(yè)主在外地，最近一個月一直沒有回來。他說馬上派自己家老婆馬上回來！

一個小時后，一個高高的胖胖的女人走過來問，阿公你們家怎么啦？

阿公氣沖沖的說，哎呀阿紅啊！你看看你們家漏的水呀要命啦！

我們家怎么有水漏到你們這邊來吶？

快去打開門看看吧！

誒還真的是我家漏下來的呀！

我和阿公隨著那叫阿英的來到樓上，進入他的衛(wèi)生間沒有發(fā)現(xiàn)，有什么漏水的地方！

你看看我家沒有漏水吧？

不過上面那個管子的確是你們家漏下來的呀？

黃師傅恍然大悟的說，哎呀我忘記了，我們光看到從上面頂上漏下來的水，沒有看到那哪個管道漏下來的水，我下去查一查。

我也隨著黃師傅下樓到了301家里，黃師傅指著頭頂上的管子說，阿英你看看，這個管子是不是你家里的？

這個我們在樓上，也看不到樓下的管子呀？哪知道下面的管子是不是我家的？

黃師傅登上梯子到了上面觀察一下，原來是馬桶的下水管破裂了。

你看看這是你們家的管子破裂了流下來的水！

我們家沒有水呀，哪來的水呀？

黃師傅下來梯子，又到了401家里，尋找著哪個地方都是水！

誒真奇怪了，這個水從哪里來的呢？

就是呀！你看我家不都好好的嗎？你們怎么能亂講，是我們家漏的水呢？

我去外面看看，誰家的水表在轉(zhuǎn)，不知道是誰家在漏水了！

黃師傅走出屋門，去水表箱查看，看到水表后，大聲說，阿英你過來看一看，是不是你們家的水表？

這個我哪能看得來呀？平常我也不關(guān)心這個事情！

我把這個閥門擰掉，看看你家里還有沒有水？

我家的沒有水了！

對啦，這個發(fā)明就是你家的！

我家沒有用水的地方，水表不會什么跑那么快呢？

我去檢查一下你們家的馬桶怎么樣？

我在馬桶也是新的呀！前年剛換的！

來來來你看你家的馬桶，你聽聽這個聲音是什么聲音呀？

有哧哧的聲音，師傅你看看我們家馬桶哪個地方壞了？

你們家的進水閥門壞掉啦，所以說，水一直在流下去，恰巧你們家的水管道又裂縫了，造成了樓下的積水，三樓積水多啦，就流下二樓了。

阿公說，既然情況明白啦，那我就沒有什么事情了。對了阿英你看看我們家下面的那個木頭廚子，全部被你們家的漏水都泡掉了，你要負責賠償我呀！

阿公我也不知道下面漏水呀？我們家馬桶漏水，水管在下面，我怎么知道能漏水呢？你讓我賠償這個可不對的！

不論怎么說，這個管道漏水是你們家的，你就應(yīng)該賠償！

這時201業(yè)主上來說，原來是阿英你們家漏水呀？我還一直認為是301個家里漏水呀，我冤枉阿公了！

老哥你說一下，阿英加入水把我們的家木頭廚子都泡爛了，我讓他去賠償，他說他不賠償，這樣的道理嗎？

阿公你不要這樣講，漏水的水管子是不是在你家樓頂？

是啊？但是這管子是你家的呀？

在你家樓頂，我怎么知道能夠漏水呢？你沒有第一時間發(fā)現(xiàn)漏水，你現(xiàn)在全讓我賠償你的廚子，有這種說法嗎？假如你第一時間發(fā)現(xiàn)管子漏水，你告訴我的話，會把你們家廚子破壞嗎？

我又不是長期住在這個房間里面，怎么發(fā)現(xiàn)他漏水呀？

你不長期住在房間里面，那是你的事情，也不能成為你逃避發(fā)現(xiàn)責任的理由啊？

201業(yè)主說，我們家的內(nèi)墻都被水泡了，我去找誰呀？他們物業(yè)說，這個漏水是樓上漏水造成的，不是外墻的原因，所以說物業(yè)是不負責維修的！所以說阿英這個水既然是你們家漏下來的，你就應(yīng)該負責給我們家維修內(nèi)墻！

你們兩家漏水的責任賠償都找我，我并沒有發(fā)現(xiàn)我的馬桶漏水呀？再說我們家馬桶漏了那么多水我不冤枉嗎？第一個我也不愿意把你們家家具和內(nèi)墻損壞啊？這里我給兩位阿公說好，這個管道是開發(fā)商安裝的，你沒去找開發(fā)商，假如說這個管道在我們家里漏水了，我付完全責任，現(xiàn)在并不在我家里，漏水你們愛找誰找誰，我不管，請你們出去！

301阿公說，我們都是鄰居平常看你挺好的，怎么遇到這樣的事情，不明白了呢？

2012公也說，不管怎么說水是從你們家漏出來的，你就應(yīng)該負責賠償！

是我不明白，還是你們兩位老人不明白？明明管道又不在我家里，怎么漏的水，我怎么會發(fā)現(xiàn)呢？你們都去找物業(yè)處理吧！這個事情我管不了，我先回家了，家里還有事。

401甩門回家！兩位阿公說道，你看看就這樣的人，我們怎么辦呢？

301說，這個問題屬于業(yè)主間的問題，你們物業(yè)看看怎么處理呀？我們也不想找你們物業(yè)麻煩，但是你們想辦法給協(xié)調(diào)一下吧！

201說是啊你看看，我們遇到一個不講道理的女人，我們也是沒有辦法的，只有你們物業(yè)出面解決！

我說，阿公這個事情不要著急，既然我們能找到漏水的原因了，現(xiàn)在的馬桶呢也被黃師傅修好了，只要不繼續(xù)漏水，我們就可以想辦法解決問題！

好吧張經(jīng)理，我們就聽你的處理結(jié)果吧！

好吧，阿公，你們先不要上火，我這邊想個辦法！

我們在活著路上黃師傅說，那個女的平常很厲害的，要找他解決問題是很難的。

我們作為物業(yè)是沒有辦法的，我們的位置決定就必須要跟他們進行調(diào)解，如今鬧矛盾我也也是有責任處理的。雖然沒有直接的賠償責任，但是是有一定的協(xié)調(diào)義務(wù)的。

張經(jīng)理，那你打算怎么調(diào)節(jié)呀？

找領(lǐng)導(dǎo)唄！先找業(yè)委會溝通一下，溝通不好我們再找社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)幫忙！總而言之，什么事情到我們這里都不能推遲！

張經(jīng)理你這人就是這樣的肚量，就像大海一樣，什么水都喝呀！

不喝你有什么辦法？一個物業(yè)也十幾年啦，你想一個好辦法行不行啊？

說實話我沒有什么好辦法可想，這要是放在前面的物業(yè)他們管都不管，你們業(yè)主之間的事情，和我們物業(yè)有什么關(guān)系呀？讓他們自己去處理去

不行啊黃師傅。業(yè)主間的矛盾物業(yè)必須處理，因為物業(yè)有責任讓小區(qū)和諧文明，假如說業(yè)主自己的問題我們物業(yè)不能幫忙的話，自己是清凈了，但是業(yè)主他不會記你物業(yè)好的，我們只能幫助他們解決這個問題，他們才會給我們物業(yè)點贊！

張經(jīng)理我就佩服你這一點，看你頂著壓力去干也是沒辦法的事！

干物業(yè)就是服務(wù)嘛！有壓力才有動力！

呵呵！