萬萬沒想到，監控的安裝會引起業主這么大的震動，消防改造60萬他們都沒有什么意見，為什么區區監控10萬元，就會讓業主這么難舍難分難以抉擇呢？在監控安裝征求業主代表的意見會議上，部分業主對監控的安裝產生了分歧，他們的觀點多種多樣，下面我們先聽一下他們的討論吧！

首先是高層和別墅的業主意見不同意，他們認為維修基金是大家業主所有的，地下室安裝監控，這純粹是浪費別墅業主的維修資金，別墅同意安裝地面監控，他們不同意在地下室安裝監控！下面我們聽聽業主討論！

我們小區又沒有實行人車分流，我們所有的車都可以停在地面上，地下室的車位，還有一部分是屬于國有資產的人防車位，大家下去停車，都各自按照各自的車位停車，一般不會出現什么刮蹭的問題，我們在花錢安監控就沒有什么道理了！

那萬一地下室燈光太暗，造成汽車剮蹭的話，沒有監控，我們怎么能查到是誰的車呢？

地下室車庫車位有一半是屬于國有資產的，還沒有來得及處理，一些業主不用花錢就可以停車，那些花了錢買車位的業主，他們有他們自己的車位，誰會因為自己沒有車位而亂停吶？他們肯定會聽到國有的車位上去，再說國有的車位又不屬于我們小區的，讓我們花錢給你們做監控，那是不是個人太自私啦？

對了，對呀地下室要是安裝的話，我們就給買了車位的業主安裝監控，國有資產那一片車位，我們不會給他們安裝的。

我們地面這么多車，大部分業主都不愿意去地下室停車，你沒看看那地下室的地面，微塵太多不說，我下去一趟身上皮鞋全是灰塵，哪個業主愿意下去停車呀？大部分業主都停車在地面，所以我同意把監控安裝在地面，等地下室地面維修好了以后，再重新安裝監控也可以！

是啊你說的對，地下室地面沒有改造，安裝什么監控呀？你們拿著業主的錢沒地方花啦？

監控癱瘓了七八年了，也沒有人說安裝監控的問題，又聽說誰的車輛被剮蹭了，安裝監控就是一種多余的開支，小區不需要安裝監控。

監控不安裝還是不安全的，假如有小偷進入我們小區，我們就查不到小偷什么時間進來的，不是警察也難以辦案呀？

你好糊涂呀，現在是什么年代了，誰家里還有大量現金呀？大家都知道，我住進來十年了，有哪一家丟過東西呀？現在小偷都失業了，你們不知道嗎？那安裝監控就是為了防止小偷的話，還不如把這個錢拿出來給物業公司，讓他們增加幾個巡邏崗就好了，還可以增加他們的就業收入，能幫助我們發現其他問題，安裝幾個死監控有什么用？

對監控是死的，還不如把這個錢拿出來，給幾增加幾個保安呢，現在的保安雖然少，但是他們的服務特別的好，我家頭兒年齡大啦，每次回家都是門口的那個保安把我老頭送回家，我每次回來都是保安幫我提菜呀肉呀什么的，我就喜歡多增加幾個人，比花錢搞什么監控有好處！

現在的物業多好呀！保安見面就問我還有什么需要幫忙的，見到面就這樣問，問了我不好意思了！這個物業做的不錯，還有那個前臺李靜靜，見人就笑見人就笑，我真的喜歡他們現在的這個物業！把監控省下來的錢給物業吧！

你們光在這里討論監控的問題，我認為監控不應該先安裝，也不反對監控安裝，現在當務之急應該把電梯維修好！我們天天做那個吃吃嘎嘎的電梯心里好害怕呀！

是啊我們應該把電梯修好再說，監控沒有不會導致生命安全，但是電梯不行，電梯出了問題那就是要命的事。你們又會也動一下腦子，一定要先把電梯修好再說。

業委會郭主任說，電梯也是要修的，電梯維修的方案，凱亞物業管理有限公司正在制作，還沒有做好方案，后續我們會對電梯進行全面的維修，電梯系統進行更新升級，大家不要著急，一個問題一個問題的討論，不然的話，我們討論半天不會有什么結果的。

消防現在搞得差不多了，我認為第二個問題就要把電梯搞好再說，監控安裝不安裝最后再說，現在也沒必要討論這個問題。

我認為監控只安裝地面是可行的，因為地面的車輛多，出現事故的可能性也較大，安裝監控的對于防盜也起到一定的作用，這里呢我就給大家建議，特別是那九棟高層下面，一定要安裝防止高空拋物的攝像頭，但是我從你們這個計劃當中沒有看到這個設計。

我們公司負責安裝監控的李老師說，是的，剛才這個業主說的很對，公司在制定這個計劃的時候是沒有這個設計，或許我們在安裝當中我們會再增加上去的，增加監控的錢，也不再增加到這個方案里面。就是說，高空拋物的攝像頭我們公司免費安裝，因為這個攝像頭對我們的物業管理有著很大的作用！

鼓掌！

業委會周主任說，大家我們先不討論安裝不安裝的問題，也不討論怎么安裝的問題，先讓我們質檢部門的技術人員來對我們這個方案進行論證一下，看看可行不可行，好不好呀？

大家好，我是在監管局技術人員劉斌，是我小區業委會委托，讓我呢來對我們這個監控的方案進行技術把控，從我們小區監控損壞的程度來講，凱亞裕達智能安裝有限公司，他們制作的這個安裝方案是可行的，他們把監控安裝，分為新安裝和原來的監控維修兩個方面來進行設計方案的，這樣的就最大程度的，利用了原來的老監控可以利用的部分，可以說這方面是可以節約幾萬塊的。按照我們小區的監控面積設置，他這個方案的設置還是比較合理的經濟的，現在公司又給他設計了地下室的監控，原來是沒有地下室監控的，剛才那我們也不少業主不贊成地下室安裝監控，我認為你們的提議是有道理的，不是因為天上地下室不安裝監控，而是因為地下室的地面改造還需要進行，然后地下室地面改造完成以后再安裝監控也不遲。

我們純技術的角度來看，這個方案制作的合理，省錢，基本適合我們小區的監控適用范圍，好的感謝大家的聆聽，這里呢我們就不再多說了，我認為這個方案是可行的，經濟的。謝謝大家！

小劉啊，你說這個監控安裝方案是可行的經濟的，那就放心了，剛才你又說這地下室監控不安裝也有道理，我們都同意你的這個說法。我們業主都謝謝你呀來我們小區給我們把關！

沒事的大姨，我哥就住在這個小區里面，我也算半個業主吧！等你們小區安裝監控的時候我充當免費的監督員好吧？

好啊那太好啦！謝謝你呀！

業委會郭主任說，好的，現在大家對監控的安裝都形成了統一的意見，我們今天就形成一個會議紀要，大致的內容呢就是大家都同意地面監控的安裝，不支持地下室的安裝，那我們呢就把這個方案呢再做一下調整，先進行地面監控的安裝，第二次過維修好以后再進行地下室的安裝。

凱亞公司的技術員，你們這樣看是否可行啊？

老李說到，呃監控安裝怎么樣都可以，假如說你們后期要是再安裝地下室的話，我們建議交換機就要增加幾個口，把以后需要安裝的連接口預留好，這樣那就避免了二次安裝帶來的費用增加。我們的監控交換機可以直接安裝1000M的吧？因為這么多的監控攝像頭，后期還要安裝一些，就需要安裝一個交換能力比較大的交換機！

有一個年輕的業主說道，好的你們這個公司的技術人員還挺負責任的，考慮到后期安裝把交換機預留口預備下來，絕對是一個好事情。謝謝你們公司這位師傅想的全面啊！

另外我還有一個問題要問一下，我們這樣大面積的使用維修基金，我們小區本來就不大，維修基金就不多，那以后我們的電梯出現了故障，拿誰的錢來維修啊？

周主任回答道，王小磊你可能不知道這個事情，這一次我們招聘來的凱亞物業公司，為什么說要把消防監控和電梯的維修工程交給他們公司做呢？就是因為我們這一次做好三大工程的維修以后，以后的所有的問題故障維修都是由他們公司免費處理。這個呢我們已經都簽到物業服務協議里面去了。

年輕業主笑著說，哦我明白了。這樣我們就沒有什么后顧之憂啦！那地下車庫的改造，這個錢從哪里出呀？

這個問題吶我們現在還沒有討論，我這里呢可以把我們區政府，聯合研究我們小區地下室車位地面修復工程會議紀要給大家讀一下。這個呢也是我們下一步需要做的事情，那就借這個業主擴大會議的機會給大家吹吹風，耽誤大家十幾分鐘的時間！啊大家聚在一起不容易的！

區人民政府專題會議紀要

[2016]91號

區人民政府辦公室 2016年8月10日

關于悅府水岸小區消防設施及地下車位地面改造工程相關問題協調會議紀要

2015年12月3日上午，區政府在區行政大樓806會議室召開悅府水岸小區消防設施及地下車位地面改造工程相關問題協調會議。區府辦主任王大志主持會議，區府辦、區財政(地稅)局、區國資局、區住建局、小區業委會等單位負責人(名單詳見附件)參加會議，與會人員就悅府水岸小區實施消防設施和地下車位地面改造工程相關問題進行了認真討論，并形成一致意見，現紀要如下:

一、凱亞小區由于歷史原因造成小區內消防設施缺失，消防隱患問題嚴重;地下車位地面損壞嚴重，導致近 100只國有占股的地下車位無法處置，造成國有資產損失。會議同意小區實施消防設施修復完善和地下車位地面進行改造。

二、會議同意此次兩項改造工程資金由區國有資產經營公司在經營收益中先行墊付，工程總額控制在貳佰伍拾萬元(250萬元)內。工程具體由悅府水岸小區業委會組織實施，資金不足部分由業委會自籌解決，并按要求向區國資局作出相關承諾。區國資局負責做好工程進度監督和資金撥付工作;區住建局負責做好相關工程技術指導和工程質量監督。

三、會議要求，區房產開發總公司清算組抓緊做好小區內遺留地下車位和4套住宅的處理工作，確保國有資產不流失;悅府水岸小區業委會要確保車位順利處置。處置后，區國有資產經營公司做好原墊付資金的歸賬工作。

呀聽過這個區政府的會議紀要以后就明白了吧？好啦我們廢話就不多說了！我們業委會也向國投公司打了報告，說明今年進行地下室地面修復改造施工，報告內容呢我也給大家念一下。

悅府水岸小區文件[2021]1號

關于要求盡快解決悅府水岸小區地下停車位地面未完工程的請示

區國有資本投資運營集團有限公司:

悅府水岸小區位于2006年業主陸續拿到鑰匙入住。由于原房地產開發總公司改制中存在著問題，導致后期許多配套工程沒有達到規劃設計要求而草草完工。

首先是消防設施形同虛設，至今沒有通水，存在著重大的安全隱患;其

次是地下停車位地面質量極差，各項配套設施不完整，根本沒有達到工程交付使用標準。以上問題得到了區政府有關領導的高度重視，根據區政府辦公室專題會議紀要[2016]91號《關于悅府水岸小區消防設施及地下停車位地面改造工程相關問題協調會議》明確:

1、悅府水岸小區消防設施及地下停車位地面改造兩項工程具體由小區業委會組織實施，工程總額 250萬元內，不足部分由小區業委會自籌解決;

2、兩項改造工程資金由原國資經營公司先行代付，待房地產開發總公司清算組完成小區內遺留地下地面(庫)及住宅等資產處置工作后，國

投集團做好先墊付資金的歸賬工作。但由于上述兩項工程區里核定的預算金額與實際費用差距較大，造成小區業委會根本無法進行上述兩項修復完善工程的實施。在區政府有關領導的高度重視下，2018年10 月份，街道辦事處負責開展了悅府水岸小區消防設施修復完善工程進行招投標，文達科技工程有限公司以93.134萬元中標，目前工程完工，還尚未交付，但消防設施、設備無法正常運行。前期，我們對本小區地下停車位地面修復完善工程造價作了初步投資估算，全部地面4萬平方米*70/m=280萬元左右，若按區政府辦公室專題會議紀要確定的小區消防設施及地下停車位地面修復完善兩項工程總額250萬元預算撥付，除去消防工程100萬元左右后，資金缺口高達180萬元以上，由于本小區資金來源很少，地下停車位地面修復完善工程資金難以籌足，小區業委會根本無法實施地下停車位地面修復完善工程。

為此，我們提出以下建議:借鑒大市商業街小區地下車庫改造案，由你公司通過公開的招投標，所有改造費用由改造單位先付資，地下車庫改造完成后，按照市場價格出售車位，三年內由改造單位負責出售完畢，溢價部分由投標人和招標人(區國投)進行比例分成。

特此請示!

悅府水岸小區業主委員會

2021年月日

抄報:區財政局、街道辦事處

聽完周主任的閱讀，我才知道這個小區還有這么復雜的背景啊，本來小區就不大，有這樣復雜的事情的話，我們處理起來是很難的！

有個業主說到，哎呀我們小區的確是這個情況有點兒復雜，你們有會也是經過了多年的努力，現在看到你們又在把這個事情重新搞起，我們心里也感到十分的高興，那下車庫改造的話還有這么大的資金缺口，那我們怎么搞呢？

周主任笑著說，我們小區由于歷史的問題較多，所以說我們也不一定一下子全部到位，現在流行一種速干水泥硬化材料，聽他們講我們這個地下室地面全部維修的話，全面下來，包括地面硬化，消防改造，地面車位劃線，屋頂刷白，立足腳保護，消防應急照明，消防箱恢復，等等下來也不會過100萬，所以我們才產生了重新啟動地下室地面維修改造的這項工程，假如這項技術成熟的話，有城投公司的這一部分錢就夠了，請大家放心，我們不會在動用業主的維修基金去修地下車庫地面，而是用國有資產的車位出售帶來的利潤，聽不到地面維修改造當中！我不知道我這樣講大家是否都聽的明白？

明白明白我們都明白！你們這樣說的話那就太好啦，我們小區的車位已解決，我們業主不僅有了停車位，所有車輛都停到地下室去，我們的地面小區環境就更加漂亮啦，再說實現人車分流的話，我們的孩子老人在地面上行走就沒有交通安全啦！我支持咱們業委會把這些事情堅持干下去，這樣搞好搞下去好處很多，包括物業的車輛管理都是一個很好的事情。

好的好的，看來我們今年的業務會，不僅給我們聘請了一個好的物業，還給我們想出了解決我們小區老大難的幾項問題，我們業主都支持你，我們業主都支持我們的業委會！

我笑著對大家講，各位業主家人們，感謝你們對我們物業的夸獎，我們家不懈努力，讓我們小區變得更加美好！我們今天的會議呢還是要形成會議紀要，這樣呢便于我們公司監控安裝工程的順利進行，有了你們這個決定，我們總公司的監控安裝公司就會安排自己的計劃，各自安裝控需要的一些配件設備！

周主任接著說道，張經理的提議很好，大家一直商議，同意地面車位的安裝和維修，地下室車位暫時不能安裝，等地下室地面改造結束后，再進行二次監控設施設備的安裝，大家對這個決定有沒有異議呢？

我們大家都同意！

鼓掌通過！

晚上時間，我和保安崔隊長兩個人一起出去吃飯，他說小區現在業主的要求越來越高，根據你的安排，我們也都進行了人性化優質的服務，但是這樣的安排，無形當中給我們保安增加了好多的體力支出，你看看我們給業主又是送快遞，又是抬家具，又是幫助老年人推車回家，我們現在白天三個人，一個大門一個人，只有一個人做這些事情，已經快忙不過來啦！假如同時出現兩個事情需要幫助的話，一個保安就不能同時完成兩件事情！這樣可能導致業主對我們不滿意，我建議白班增加一個保安。

但是你增加一個保安這個費用從哪里來呀？

我們公司做了這么多的工程，利潤是肯定是有的，再說我們服務好了，業主對我們工程也會相信質量也是好的，這不就形成了一個整體的服務質量提高了嗎？

哎呀老崔，你這個人挺有思想頭腦的，可以，我把這個想法，匯報給我們總公司的莊總！再說我們下步還要去擴展項目，既然我們把悅府水岸小區作為本地區標桿項目來做，增加一個保安也不是不可能的問題！

來經理我敬你一杯，我跟著你這樣的領導干活兒痛快！

來咱們同時互敬吧！以后保安的工作我就交給你啦！公司工程施工太多，需要我協調各方面的關系也就比較多，有沒有精力去負責保安的管理工作了，咱們兄弟兩個把事情說在這里，你管內我管外！

說明白點，什么意思啊？

就是進了小區，你保安隊長就是一把手，什么事情你都可以自己決策去實施，包括保安的管理和保潔的管理，用錢的地方你就告訴我一聲就好！這也就是我說的保安隊長負責制！

我就負責小區外面的事情，包括配合業委會的全面工作，配和好公司的各項改造施工工作，配合好上級各部門的各項檢查工作！我們兩個團結起來，用不了多長時間，我們就能把小區打造成這個地區的標桿項目，有了這個標桿，我相信會有好多的小區都會來找我們合作。

來吧經理今天咱們多喝幾杯！

不過老崔我也給你一個承諾，事情干好了，年底我給你發大紅包！

你不要吹牛啦，是不是在給我畫大餅啊？你是拿死工資的，你哪來的紅包發給我呀？

我們總公司莊總給我說過這個事情，假如我們把這個悅府水岸小區打造為這個地區標桿物業項目的話，他會拿出我們物業費總額的5%獎勵我！

5%該有多少錢啊？

足足有六七萬吧！

假如說6萬獎金的話，你打算給我多少錢？

就按照我說的，小區內部你管，外部歸我管，獎金我們平分！

哎呀！經理，我的財神爺呀！來，今天一醉方休！我再次給你做一個保證，今年我就不回家啦！24小時給業主提供優質服務！把我就賣給這個小區啦！哈哈哈！

這點錢就把你高興死了！

假如我們有一個大項目呢？就像明珠名苑小區，650萬呀！650萬5%多少錢？

我沒有文化，你算一下就好了！我一輩子也沒想過能掙那么多錢！

總而言之一句話，物業公司給我們一個發揮才能的平臺，我們就要在這個平臺上盡量展現自己的才華，打造的出公司想要的目標，才能體現自己的人生價值呀！

喝酒吧，我跟這輩子跟定你了！大哥！我敬你！