第8節 超高層辦公樓防火案例分析

助考知識要點

◆避難層設置要求：50m（第一個避難層）、50m（兩個避難層之間）、凈面積5.0人/m2

◆屋頂停機坪設置：距離設備機房≥5m、建筑通向停機坪的出口≥2個、出口寬度0.90m

分析思維導圖（圖1.8-1）

范例情景描述

某市一棟地標性辦公樓地上108層、地下7層，建筑高度428m，總建筑面積43.70萬m2，耐火等級一級，屋頂設有直升機停機坪，共設置8個避難層，該辦公樓每層的每個防火分區均設置1臺消防電梯。該辦公樓按有關國家工程建設消防技術標準配置了室內外消火栓給水系統、自動噴水滅火系統和火災自動報警系統等消防設施及器材。

內容歸納解剖

8.1 超高層辦公樓基本參數

根據范例情景描述，超高層辦公樓的基本參數見表1.8-1。

8.2 范例問題分析

【8-1】對該超高層辦公樓進行建筑分類，并確認超高層辦公樓耐火等級是否符合規范要求？

【解析】情景描述中該辦公樓為建筑高度大于100m的超高層建筑。該辦公樓的建筑分類應為一類高層公共建筑。一類高層民用建筑的耐火等級不應低于一級，建筑高度大于100m的民用建筑，其樓板的耐火極限不應低于2.00h。依據《建規》第1.0.6條的規定，建筑高度大于250m的建筑，除應符合《建規》的要求外，尚應結合實際情況采取更加嚴格的防火措施，其防火設計應提交國家消防主管部門組織專題研究、論證。綜上，該辦公樓耐火等級符合規范要求。

【8-2】該超高層辦公樓避難層設置位置有何要求？

【解析】依據《建規》第5.5.23條的規定，建筑高度大于100m的公共建筑，應設置避難層。

第一個避難層的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于50m，兩個避難層之間的高度不宜大于50m。

該綜合樓共設置了8個避難層，符合規范要求。

【8-3】該超高層辦公樓消防電梯設置是否符合要求？

【解析】依據《建規》第7.3.1、7.3.2和7.3.5條的規定，一類高層公共建筑應設置消防電梯，消防電梯應分別設置在不同防火分區內，且每個防火分區不應少于1臺。滿足規范要求。

【8-4】該超高層辦公樓屋頂直升機停機坪有何要求？

【解析】建筑高度大于100m且標準層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設置直升機停機坪或供直升機救助的設施。設置在屋頂平臺上時，距離設備機房、電梯機房、水箱間、共用天線等凸出物不應小于5m；建筑通向停機坪的出口不應少于2個，每個出口的寬度不宜小于0.90m；四周應設置航空障礙燈，并應設置應急照明；在停機坪的適當位置應設置消火栓。

規范考點延伸

（1）《建規》第5.5.23條 建筑高度大于100m的公共建筑，應設置避難層（間）。避難層（間）應符合下列規定：

1）第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于50m。

2）通向避難層（間）的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開。

3）避難層（間）的凈面積應能滿足設計避難人數避難的要求，并宜按5.0人/m2計算。

4）避難層可兼作設備層。設備管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液體或氣體管道應集中布置，設備管道區應采用耐火極限不低于3.00h的防火隔墻與避難區分隔。管道井和設備間應采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與避難區分隔，管道井和設備間的門不應直接開向避難區；確需直接開向避難區時，與避難區出入口的距離不應小于5m，且應采用甲級防火門。

避難間內不應設置易燃、可燃液體或氣體管道，不應開設除外窗、疏散門之外的其他開口。

5）避難層應設置消防電梯出口。

6）應設置消火栓和消防軟管卷盤。

7）應設置消防專線電話和應急廣播。

8）在避難層（間）進入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向避難層（間）的出口處，應設置明顯的指示標志。

9）應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，外窗應采用乙級防火窗。

（2）《建規》第7.4.1條 建筑高度大于100m且標準層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設置直升機停機坪或供直升機救助的設施。

（3）《建規》第7.4.2條 直升機停機坪應符合下列規定：

1）設置在屋頂平臺上時，距離設備機房、電梯機房、水箱間、共用天線等凸出物不應小于5m。

2）建筑通向停機坪的出口不應少于2個，每個出口的寬度不宜小于0.90m。

3）四周應設置航空障礙燈，并應設置應急照明。

4）在停機坪的適當位置應設置消火栓。

5）其他要求應符合國家現行航空管理有關標準的規定。

案例每日一練

【8-5】該超高層辦公樓位于地上104層的避難層按設計要求應滿足300人避難的要求，計算該避難層的最小凈面積。

【解析】依據《建規》第5.5.23條的規定，避難層的凈面積應能滿足設計避難人數避難的要求，并宜按5.0人/m2計算，因此所需最小凈面積為300÷5=60（m2）。