第五編 占有

第十九章 占有

第二百四十一條 【有權(quán)占有】基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

注解

占有，指占有人對(duì)于物的事實(shí)上的控制和支配。對(duì)物為控制和支配的人，為占有人，是占有法律關(guān)系的主體；被控制和被支配的物，為占有物，是占有法律關(guān)系的客體。

占有系以物為客體。對(duì)于不因物的占有而成立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如鄰地利用權(quán)和專利權(quán)等，不得成立占有，而僅可成立準(zhǔn)占有。

應(yīng)用

74.導(dǎo)致占有發(fā)生的法律關(guān)系有哪些？

一種是有權(quán)占有，主要指基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有，例如根據(jù)運(yùn)輸或者保管合同，承運(yùn)人或者保管人對(duì)托運(yùn)或者寄存貨物發(fā)生的占有；一種是無權(quán)占有，主要發(fā)生在占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有無正當(dāng)法律關(guān)系，或者原法律關(guān)系被撤銷或者無效時(shí)占有人對(duì)占有物的占有，包括誤將他人之物認(rèn)為己有或者借用他人之物到期不還等。

75.占有過程中，被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益以及損害賠償責(zé)任該如何確定？

對(duì)這一問題的回答，因有權(quán)占有和無權(quán)占有的區(qū)別而存在差別。對(duì)于因合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有，本法明確規(guī)定，有關(guān)被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照合同法等有關(guān)法律的規(guī)定。關(guān)于無權(quán)占有情形下，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益及損害賠償責(zé)任等，本法第242條至244條作了具體規(guī)定。

第二百四十二條 【惡意占有人的損害賠償責(zé)任】占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

注解

以占有是否具有法律上的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，占有可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有，如所有權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)人、承租人等均根據(jù)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)而占有標(biāo)的物，屬于有權(quán)占有；拾得人對(duì)遺失物的占有，盜賊對(duì)盜贓物的占有等均屬于無權(quán)占有。

以無權(quán)占有人是否誤信其占有為有權(quán)占有和無權(quán)占有為標(biāo)準(zhǔn)，可分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指占有人不知或不應(yīng)當(dāng)知道其無占有的權(quán)利而進(jìn)行的占有。惡意占有，是指占有人明知或應(yīng)當(dāng)知道無占有的權(quán)利而進(jìn)行的占有。

第二百四十三條 【善意管理人的保管費(fèi)用】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

第二百四十四條 【占有物毀損、滅失】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

應(yīng)用

76.善意占有人對(duì)占有物毀損、滅失的責(zé)任是什么？

雖然善意占有人于占有物上所行使的權(quán)利，被推定為其合法享有，有權(quán)使用被占有物。但如果造成占有物毀損、滅失的，占有人應(yīng)當(dāng)對(duì)物的真正權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。但在確定善意占有人的責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照不當(dāng)?shù)美姆颠€原則，即只有善意占有人因物的毀損、滅失而受有利益時(shí)，才對(duì)物的權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果未受有利益，則不必賠償。

77.惡意占有人對(duì)占有物毀損、滅失的責(zé)任是什么？

這里的“惡意占有”，依占有人取得占有時(shí)的具體情況而進(jìn)行判斷。取得時(shí)為善意，而后得知自己為無權(quán)占有的，自其知道之時(shí)起，變?yōu)閻阂庹加腥恕?/p>

惡意占有人通常系由侵權(quán)行為取得占有，因此在決定惡意占有人責(zé)任時(shí)，應(yīng)參考侵權(quán)損害賠償?shù)脑瓌t，損失多少賠多少，除去占有物的價(jià)值外，還包括物的權(quán)利人所失的利益。此外，占有物的價(jià)值，以物的實(shí)際價(jià)值為準(zhǔn)，惡意占有人取得占有時(shí)的價(jià)值與物的權(quán)利人請(qǐng)求返還時(shí)的價(jià)值不同的，以較高價(jià)值為準(zhǔn)。

第二百四十五條 【占有保護(hù)】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。

占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

注解

本條規(guī)定的“1年”為除斥期間，沒有中斷、中止的問題。當(dāng)然，占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的除斥期間已經(jīng)超過，占有人不能再主張請(qǐng)求權(quán)，但這絕不妨害真正的實(shí)體權(quán)利人或享有實(shí)體權(quán)利的占有人基于實(shí)體權(quán)利而提出所有權(quán)或其他權(quán)利的請(qǐng)求權(quán)。

附則

第二百四十六條 【不動(dòng)產(chǎn)登記制度立法】法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

第二百四十七條 【實(shí)施日期】本法自2007年10月1日起施行。