為了增強人力資本培養力度和增加內需，國家大規模擴大高等院校的招生人數。目前，高校的教師人數是足夠的，教學設施也還有許多潛力可挖，阻礙高校擴大招生人數的最大瓶頸是學生宿舍不足。高等教育本身并不賺錢，學校投資依賴于財政，而國家無能力一下子拿出那么多錢用于高校的學生宿舍建設。這就為有能力的企業或個人提供一個能得到穩定利潤的商機。

【操作步驟】投資高等院校學生公寓租賃，經營者首先與高校簽訂至少是10年的合同。然后由業者出錢，高校出地建造學生公寓。公寓建成后，學校負責管理，業者以協商好的價格向學校收取租金。合同到期后，學生公寓由學校收回。

【投資評估】若學校出地，一般學生公寓每平方米的綜合造價不會高于1000元。若學校無地建房，每平方米造價一般也不會高于2000元。

【收益核算】若學校出地，每間建筑面積20平方米的宿舍安置4個學生，每個學生負擔的造價為5000元，按每人每月80元的租金收取，5年后就可收回投資。若學校無地建房，按每人每月100元的租金收取，投資年利潤也達12.5%。

【經營管理】由于資產專用性，因此必須與高校簽訂至少10年的合同，才能避免投資風險。

【發展前景】今后幾年高校的招生人數將繼續保持高速增長，各高校的學生宿舍建設仍顯不足。因此，高等院校學生公寓租賃市場潛力巨大。

【推薦等級】★★★★