租賃業(yè)務(wù)

在繁忙的都市生活中，大多數(shù)人很容易感到倦怠。因此，不少人會(huì)趁著周末、假日遠(yuǎn)離都市的塵囂到清靜的山林或海邊與自然接觸。其中，以年輕人投向自然休閑的傾向最強(qiáng)，他們不喜歡到游人眾多的溫泉地或名勝古跡，只要有森林、海邊等豐富自然環(huán)境，可以自在地活動(dòng)筋骨就可以了。因此，他們所企求的是一個(gè)既廉價(jià)又可大家同樂的住宿場(chǎng)所。另外，在一些有自然休閑環(huán)境的地方，高收人者和中產(chǎn)階層擁有別墅。別墅的保養(yǎng)費(fèi)特別高。為了減輕貸款和維修費(fèi)的負(fù)擔(dān)，最好的方法就是在自己不住時(shí)，將它出租給別人。結(jié)合二者的需求，出現(xiàn)了別墅租賃服務(wù)中。

【操作步驟】開設(shè)別墅租賃服務(wù)中心，首先是與別墅所有人聯(lián)系，簽訂別墅租賃經(jīng)營(yíng)契約。其次是征集租用者，一般在都市內(nèi)設(shè)立辦公室開發(fā)客源。最后，經(jīng)營(yíng)者對(duì)別墅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)房客提供住宿服務(wù)。

【投資評(píng)估】從事別墅租賃服務(wù)，開支主要是宣傳費(fèi)用和流動(dòng)資金，大約需要投資5萬元。

【收益核算】此租賃業(yè)務(wù)的毛利大約在50%左右。如果手中隨時(shí)有10間左右的別墅，年盈利水平在15萬元以上。

【經(jīng)營(yíng)管理】經(jīng)營(yíng)別墅租賃，首先要收集優(yōu)質(zhì)的別墅，除了建筑物本身好之外，周圍的自然環(huán)境景色也在考慮之列。二是提高別墅的利用率，這是經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)之一。三是設(shè)定合理的租賃費(fèi)用，因而要壓低付給別墅所有的人固定費(fèi)用，從而降低租用者的租金。

【發(fā)展前景】目前，我國已實(shí)行8小時(shí)5天工作制，人們有大量的時(shí)間用于消遣休閑。而自然環(huán)境休閑活動(dòng)可以激發(fā)人們的創(chuàng)新靈感，提高生活質(zhì)量，因此隨著收入水平的不斷增多，會(huì)有更多的家庭選擇租賃別墅，因此，別墅租賃市場(chǎng)前景可觀。

【推薦等級(jí)】★★★★