對于西安，可以說是我已經穩定下來的城市，本就不遠。這里有姐姐，同學，更像是我的歸宿。5月來到西安第一份工作就是繼續房地產銷售，吃過香當然不想放過這個機會了。通過朋友找了一家托管公司，不同于中介，收房子進行對外出租。租客也要自己找，一個月收出總計四套就可以拿全薪3500元，提成是百分之五十，即1000元出租的房間可以提500元。可香而知這個利潤空間有多么的可怕，感受低租的模式是這個行業的常態，屬于變相融資。但是在沒有爆雷的情況下，人人都說自己是品牌強司，人人都說自己是上市公司。再夸張點就是我們公司都是有海外背景的或者背靠國企的背景。總之這么宣傳就是讓你無條件相信他們，然后把你的房子交給他們來進行管理。在常人眼里，托管公司是一個比較讓戶主省心的公司，他們不需要找中介，不需要支付中介費用，只需要把房子簽署給托管公司，按月或者按季度拿錢，連物業費公司都管能不快樂？其實羊毛出在羊身上，沒有任何一家公司是做慈善的。只不過你拿以前的租金來對比公司給你的錢你覺得一定穩賺不賠，其實這種公司我剛進去時候就看到感受低租的模式一定不會長久，但是我不是批評家，我就為了賺錢，所以我拿到我應得的就夠了，其他的事情我不會操心那么多。新人的任務是第一個月可以不用完成任務拿1800的工資，如果收一套房子或者租出去一套房子不僅提成當時提現，工資也會拿到3500，我進公司除了開早會外就沒在公司待過，北郊的樓盤基本被我跑遍了，那一個月，我收了6套房，出了4套房。光是傭金就拿了1.7萬，工資我都已經忽略不計了。對這個公司不論如何，還是充滿希望的，至少他們不會拖欠工資和傭金。

干了3個月果不其然，該公司因為高收低租的模式宣布破產，在這里也變相的為大家普及一下大體的知識和流程，避免今后你租房或者住房都能有很好的保證。

首先中介公司是以掛房為主，租房為輔，商鋪幾乎因為有專門的物業公司，除非是轉讓。所以二手房的交易不論在哪個城市都是吃香的。收費模式按照你掛賣的總價收取百分比的傭金，目前我國的中介已經形成集團化，規模化。不論平臺還是線下公司都已經的得到較好的整合，所以賣買成交率一直保持穩定狀態，租房則屬于全區域性幫助業主找租客，并且收取業主和租客各半個月房租費用（服務費講白了就是中介費）近乎于空手套白狼，只要你有資源，隨便找個小門面，即便不靠平臺自己都可以快速尋找客源。

托管公司（房屋租賃服務委托公司）該公司以租賃為主，收現房，毛坯房以及精裝房，但是必須是家電齊全，三通一電（水通、電通、天然氣通、必須有電梯）按照平均租金給與高出市場價格的租金租賃你的房子，并轉手出租給有需要的，尤其是一二三線城市，這類群體的總和遠遠大于買房群體的總和一倍甚至二倍之多。采用的模式為一年起租，可提供三年，五年，部分公司甚至十年。空置期一個月或者更高（空置期則當月沒有房租，從下個月開始）付款方式根據租賃年限為一個月付房租，一個季度付房租，最高半年付房租（極少）。

例如你出租的房屋價格為2000元，而某托管公司愿意出2500元收你的房子，不論你房子是否有租客，都會按照合同支付你相應的房租，超過3年逐步遞增房租租金。并且承擔其房屋維護，物業費等。看似很美好，但是公司一旦收房，則尋找租客，租客一般都為半年起租，或者一年起租。公司頭一個月相當于白用你的房子不支付租金這個叫空置期，每年的元月為一個月甚至更長，而后再收取租客一年房租，而高收低租的模式在于2500收了你的房子，但是我2200出租了出去，一次性我拿了一年的房租等于我賺取了26400元，再給你一個月的房租或者一季度的，剩下的都是我公司的收益，再租出去后給業務員提成百分之五十甚至七十，甚至一收一出就可以拿百分之百的提成，剩下的則是公司的。托管靠的是以量鋪占市場，我收的房子越多賺取的租金一次性就越高。拋去成本，公司穩賺不賠，拿著這些錢再進行第三方投資，如果運營穩定，高收低租不會虧，只能算變相的融資。但是一旦外部資金鏈斷裂，就會出現拖欠租金和其他的糾紛。公司無法承受的情況下就是跑路，剩下的就是拿著合同的業主和拿著合同的租客。這種事情報警是沒有用的，牽扯到經濟糾紛由專門的經偵支隊來負責。而報110只能做調解作用，所以這就會導致業主和租客之間的矛盾。最后除了雙方各退一步，就是極端化的解決。沒有雙贏，只有兩傷。

如果你有打算租房的念頭，不巧看到了我的這篇文章，恭喜你。你可以不用去趟別人有過的血和淚，而對租賃行業的了解更能對你的租賃需求提供專業性的參考。

租房也好，求租也罷，賣房也好，買房也罷。一定要做大量的工作，并且對周邊的環境有一個整體的了解。那么對你一定是有很大幫助的，畢竟房子是禁錮你未來的奢侈品。我們所有平凡的人一輩子的努力就為了一個房子，然后結婚生子，繼續用力的活著。如果沒有選好，那么房子一定會成為壓垮你的最后一根稻草。

定個小目標先賺它一個億，并不適用當下的時代。

我對錢沒興趣，我最后悔的就是創建了某某公司。這是你永遠無法體會的幻想。

草根出身的經歷我們可以去學習，但是不要去模仿。因為你的路就是你的路，別人的路就是別人的路。

這個事實你我必須接受，畢竟我們從出生開始，就已經決定你未來的命運。

命運是掌握在自己的手里這種話是勝者告訴你的，為什么告訴你？因為就是讓你繼續平凡下去，別瞎搞，好好過你正常人的生活就可以了。都改變命運了，你叫那些人喝西北風去？雞湯就是為了讓你繼續平庸，別覺得雞湯是為了讓你強大。