夜色中的小區異常寧靜，大家都在睡夢中緩解著白日里積攢的疲勞，月關透過窗戶灑落在地面上，唯美潔白。

可惜仲華風不是李白，比起欣賞潔白的白月光，仲華風更想讓自己把系統傳授的知識掌握得更牢固一點，讓自己對知識的理解更透徹一點。

李首富從X3年開始拋售在內地的房產，同期京都地帶的房屋租售比是570左右，其中最高的地區租售比已經達到了950，而多數地區的租售比都是在540到700之間。

這就說明李首富在拋售京都地產的時候，京都的房地產已經充滿了泡沫，而且這個泡沫被吹大到了一個范圍。

仲華風看了看自己做出的房地產買賣標準，在房地產租售比達到540時賣出，而李首富卻在房地產租售比平均超過540，實際租售比達到650左右時才賣出，這其中實際收益率的差距一目了然。

“這就是經驗的差距啊。”

這多出來的110租售比收益率，可不是每個人都能掙的，這是李首富通過分析個人和團隊所掌握的信息，結合自己和團隊對實際情況的認知，在自己和團隊的能力內，做出的李首富和他的團隊認為的，利益最大化的結果。

雖然李首富拋出在華夏的房地產后，華夏的房價仍然在一路飆升，但是這只能說明李首富沒有在華夏房價的最高點拋售出名下的房產，不等于李首富沒有掙錢，也不等于李首富的利益沒有得到最大化。

李首富在他和整個團隊所制定的買入標準中買入了房地產，又在他和整個團隊所制定的賣出標準中賣出了手中的房地產，并且掙到了計劃中的利益，這可是實實在在的硬實力。

相比之下，在近些年的房地產市場中，有無數的人因為道聽途說，利欲熏心等原因貿然進入了房地產市場，要知道在李首富賣出房地產的時候京都的平均租售比才是570左右，這已經超出了房地產泡沫的警戒線。

超出房地產泡沫警戒線的房價就是不正常的房價，因為房價越高，房地產泡沫就越大，而這個房地產泡沫就是無數貿然進場的炒房者吹起來的。

“這些炒房者就是韭菜。”

仲華風在分析后得出了結論，因為真正的房地產投資者是不會在房價超過警戒線后還繼續買入的，這個時候是拋出的時機，所以后進場的韭菜們就是高價房的接盤俠。

讓韭菜在高價接盤的行為就叫割韭菜，而割了韭菜的人自然就成了鐮刀，當鐮刀割完了韭菜，就可以讓拿著錢轉戰下一個投資項目。

至于韭菜們，最后把這個破產吹到多大，抬到多高已經沒喲意義了，因為這時候的房價即使上漲，也不會有之前的收益率了。

最主要的是，泡沫的下場只有兩個，一個是縮小，一個是爆炸。

縮小的泡沫意味著收益率銳減，對于高價接受的韭菜來說，就是血虧；而爆炸，碰！

在這個時期謀利無異于火中取栗，鐮刀怎么可能去做這么危險的事情。

“系統，鐮刀們是如何判斷下一個投資項目的？”

“在宿主學習股票投資的時候就會了解了，現在可以給宿主一個提示，泡沫的形成是因為什么？”

“泡沫的形成是因為把過多的錢花到了一個項目上……”

仲華風突然睜大了眼睛，我懂了呀！

現在人們都把錢花到買房上了，那么花在其他產品上的錢就變少了，這就導致了其他產品行業的萎縮。

但是人們不去其他行業消費不是因為不想去，是因為人們兜里沒錢了，錢都拿去買房子了。

嘶，仲華風一把抱起旺財就開始揉，道理雖然懂了，但是中國這么多個行業，到底哪個行業才有投資價值呢？

“宿主，你買上房子能直接住嗎？”

“不能啊，肯定要先裝修啊，啊？啊！”

“啊什么啊，裝修分好多種，有內飾、家具、衛浴、電器等，想選對行業宿主還差的遠呢。”

嘿嘿，仲華風對著系統呲了呲牙，“差的遠不怕，我今天的收獲已經很大了。”

“從今天開始，我仲華風正式脫離了韭菜的隊伍，這天下再也沒有能收割我的鐮刀了。”

仲華風看著窗外的月亮，今天的月亮真美，嫦娥姐姐你看見我了嗎？

“。。。。。。”

“看不見，宿主你現在只是掌握了不當韭菜的基本邏輯，但是你的知識儲備還不能讓你做出正確的判斷，所以你還是會被割韭菜的。”

還能被割韭菜，這要是放在之前就算了，現在嘛，是可忍孰不可忍！

“系統，上課！”

仲華風的眼睛瞪得和貓頭鷹一樣大，在夜里居然都發光了。

鐮刀也沒什么了不起的嘛，與其說鐮刀厲害，倒不如說是我自己的能力太低，就算是沒有鐮刀割我，最后估計的下場十有八九也是被耗錢資產給耗死。

“上什么課，都幾點了你還不睡覺，真想變成貓頭鷹嗎？”

“哎呀，你再給我加點課，難得我今天精神這么好！”

“不加，你不睡覺本系統還要睡呢，你不知道系統也有休眠需求嗎？”

這不行啊，仲華風表示我現在熱血沸騰的，你不讓我學習我怎么睡覺啊，對了！

“系統你還沒教給我怎么買REITs呢！”

“沒有嗎？”

“沒有！”

“明天再學吧。”

“明日復明日，明日何其多！”

“給你！”

系統服了，長這么大沒見過吃飯的比充電的精神還足，話雖如此，系統心底里對仲華風的態度感到欣慰，每一位老師都希望學生可以重視自己的傳授的知識，系統也不例外。

拿到REITs購買方法的仲華風認真的研讀了起來，“第一步，富途哞哞客戶端”。

然后點擊行情，選擇港股，找到標志“更多”的箭頭，點擊版塊，行情版塊，選擇房地產信托。

“這香江的REITs也不多嘛，才11家。”

“這11家也不是全都是好的，宿主找到總市值，讓REITs按市值從高到底排列，咱們只看市值大于100億港幣的RETIs。”

“100億？”

仲華風挺了挺腰桿，以后香江來的公司，市值低于100億的直接不見！

“選出來了系統，一共有5家REITs的市值大于100億港幣，其中最大的REITs市值1300多億，比第二名整整多了1100億。”

“這5家的物業質量要更好，風險相對較低，接下來宿主根據底層邏輯嘗試進行進一步篩選。”

讓我自己篩選？仲華風心想這我得好好表現，不能在系統面條丟了面子。

“投資首先要看是不是生錢資產，所以我要看這5家的REITs的分紅能不能做到持續穩定的發放和增值。”

“因為是REITs的本質是房地產，所以我要看這個REITs是不是好房子，有沒有投資價值。”

“REITs和人一樣，都有資產和負債，我還要看看這5家REITs的資產負債率高不高，是不是借錢買的房。”

“不錯，宿主說的非常好，恭喜宿主達成成就，理論與實踐，獎勵金蛋一枚。”

又是一顆金蛋，不過說實話，仲華風對金蛋的感覺并不是很大，因為老仲我根本不需要啊！

“要確定以上三個條件，宿主需要打開冰球網站，搜索目標REIRs，找到公司股東，點擊公司股東會打開一個新的網頁，點擊分紅派息來查看分紅信息。”

“點擊公司概況，可以看到REITs旗下物業的租用率，這個比率最少要大于90%才能說明這REITs旗下的房地產是好出租的。”

“點擊資產負債表可以看到REITs的總資產和總負責，如果資產負債率小于40%，那么債務風險就是比較低的。”

“宿主可以自行查看其它相關信息，尤其要注意REITs的地產屬性，例如酒店和寫字樓的周期、受外部經濟影響程度、收益率和風險都是完全不一樣的。”

仲華風點了點頭，有關資產屬性的問題還需要多了解，不然就是瞎投資。

“判斷REITs是不是好價格的方式有很多種，最簡單的方式就是用上一年的現金分紅÷REITs的現價×100。”

“這個價格宿主需要結合實際情況分析，根據香江REITs的質量，通過歷史分紅率判斷分紅波動的合理區間。”

“就是和指數基金的市盈率一樣，從統計圖里面分析對嗎？”

“是的，宿主給REITs的分紅率設置出合理的標準，然后根據標準買入賣出就好了。”

“還以一點宿主要特別注意，REITs不是指數基金，不能做到與國同壽，所以除了分紅率到達賣出標準外，房屋的出租率下降超過3%以上也是一個賣出信號。”

“就是房子不好往出租了，如果我不能搞清楚原因，或者說我不需要知道原因，只要有問題，我就賣！”

“沒錯，宿主不需要幫助REITs證明它是不是有問題，只要可疑，就馬上退出才是最明智的選擇。”