“宿主，選擇出來好區域后，就要開始第二步，選擇好房子了。”

仲華風老老實實的做著筆記，不說了，啥也不說了，聽系統說什么叫好房子吧，系統說出來的好房子和我心里想的好房子肯定不是一個標準。

“其實好的房子和錢一樣，宿主不能只看外表而忽視了這個東西本身的內在價值，紅艷艷的票子招人喜歡是因為它能買東西，房子之所以招人喜歡是因為它能住人。”

華夏幣是錢，津巴布維幣也是錢，面額100元的華夏幣和面額1億的津巴布維幣相比，如果只看錢幣的表面價值那當然是1億面值的津巴布維幣值錢。

但是作為一個腦子沒長泡的人，肯定都會選擇擁有100面額的華夏幣，因為華夏幣能買的東西多啊。

沒錯，所謂錢的內在價值就是能買多少東西，你有多少錢重要嗎？

答案是不重要，真正重要的是你的錢都買了什么東西！同樣是100萬華夏幣，在不同人的手里的價值就是不一樣。

仲華風現在很清楚的自己手里的每1塊錢都要比這個世界上大多數人手里的1塊錢更值錢。

房子也是一樣的，一間七穿八洞，不避風雨的房子肯定是沒有人去買的，因為買來不能住人，所以能住人就是一間房子的基本價值。

在基本價值之上的增值，就是一件能讓人住的舒服的房子，如果一件房子能讓人住的更舒服，那么這間房子的房價自然就會更貴一點。

房子越貴，住起來就要越舒服，這樣的房子買來才值！

“宿主，你覺得你家里的房子，買的值嗎？”

“不值，雖然房子都是按照市場價買的，但是我家的房子肯定不是住起來最舒服的。”

仲華風之所以出來租房子，除了有年齡大了，有了不想一直和父母一起住家里的想法外，自然還有一層原因就是老房區的配置，不能很好的滿足仲華風的需求。

“如果宿主想要住的舒服，這套房子就需要具備一些特定的條件。”

“好房子的第一要求，位于好地段。”

“系統，你說的好地段肯定不僅僅是市中心那么簡單吧。”

“宿主不錯哦，市中心是好地段，但是好地段不一定就是市中心，況且市中心也不一定就能住的舒服。”

“好地段實際上指的就是生活的便利性，交通方便、吃飯方便、購物方便、娛樂方便、上學方便、看病方便、還有最主要的就是公共設施齊全，并且遠離環境污染源。”

“這里的放不放方便，就需要宿主根據自己的實際情況做出一個符合自身的量化標準了。”

“比如從房子步行走到地鐵站的時間小于10分鐘，房子周圍步行15分鐘的范圍內有蔬菜水果市場，房子步行20分鐘的范圍內涵蓋了小餐館，中型餐館和大型餐館。”

“房子周圍的交通工具如地鐵，公交沿途路過大型商場，大型購物超市，電影院，公園等娛樂設施，即使是步行也能在30分左右到達。”

“房子距離這些周邊設施越近，宿主在這間房子里住的就越舒服，這間房子的內在價值也就越高。”

仲華風仔細想了想系統說的話，這些話聽上去好像每個人都懂，但是仲華風表示自己之前沒有做到。

還記得家里沒破產的時候仲華風也是去看過房子的，那個時候仲華風記得自己好像并沒有考慮房子的內在價值，而是更在乎房子從外面看著好不好看，小區是不是高檔小區，房子大不大。

現在一想，幸虧自己當年沒買那地方的破房，周圍的娛樂設施就是網吧和臺球廳，也沒有水果蔬菜市場，大型商場做公交車的話，連等帶走怕是要40分鐘往上還得換乘。

這算哪門子的高檔小區啊，或者說，在賣房人的嘴里哪個小區不是高檔小區？

“宿主如果投資這樣的好房子，那么不論是自己住還是出租，都會是一次成功的投資，如果宿主房子在好學區的學區內，那么房子的內在價值就又增加了。”

“如果我的房子距離醫院在開車20分鐘以內，并且沿途道路寬敞不堵車，那我的房子就更值錢了。”

“沒錯，可惜的是，宿主的房子并不是這樣的，真可惜。”

“唉，房子是我爸媽的，真可惜，以后給了我，我還得賣了換成好房，太麻煩了。”

仲華風表示兩套破房我也能凡爾賽一把。

“宿主你……”

“你什么你，別廢話了，趕緊上課，幼稚！”

“好環境！”

“好啥？”

我嘞了乖乖，系統你瘋了吧，這一嗓子差點把我的魂都給震散了，腦袋瓜子嗡嗡得，眼前都冒金星了。

“好房子的第三條標準，好環境。”

本系統幼稚？本系統之前不知道多么得高冷，還不是跟了以后讓你給帶歪的？近豬者二，呸，宿主才二，系統是全宇宙最聰明的！

“這里的環境指的是小區的外部環境，比距離火車站，鐵道等高噪音污染地區的距離有沒有超過1公里；小區周圍有沒有垃圾站，高壓線，變電站，電視塔等污染源，小區距離污染源同樣需要保持1公里以上的距離。”

“說的對，系統你還記得咱們每天都路過的那條河吧，當初河邊的小區沒少用這個依山傍水的話題做文章，抬房價，結果人們買完了房才知道，挨著河除了蚊子多以外，水還有一股子臭味兒，住的河邊別提有多難受了。”

不是每一處水源都是瑪旁雍錯。

“好房子的第四個標準就是有一個好物業。”

“物價這個事不是業主能解決的吧？”

“這個就要看小區的業主們團不團結了，當然，宿主會根據一些指標挑選出來有好物業的小區。”

“比如宿主可以通過房子的老化程度、小區內的衛生情況、綠化和基礎設施情況、車輛擺放情況看出小區的物業是不是在認真的管理小區。”

“如果說小區的房子老化程度低、小區環境干凈整齊、有新能源汽車充電樁、有滑梯秋千健身器材、安全通道標準化執行，那么這個小區就可以說是步入高檔小區的門檻了。”

“如果這個小區的車都停在規劃好的停車位里、小區里面也有沒有小廣告、安保人員盡心負責，那么這里的房價肯定也穩定的維持在一個較高的水平。”

在好城市的好區域里，選出來的好房子，在一個好的一個小區里，還有有著這么好的物業公司幫忙管理著，我仲華風就問問，在這樣的房誰投了能賠錢？

“能啊，宿主你嘚瑟什么，還沒系統這兒還沒說完呢！”

“這還不夠？我湊，系統我錯了，您繼續。”

“活吃貨看見生排骨——你急什么急，好房子選好了，還得選個好戶型呢。”

這都跟哪來的歇后語，別說，系統這一說排骨，仲華風嘴里還真有那味兒了。

“宿主再打開京都統計年鑒，找到“人民生活”，然后再點擊“全市居民家庭居住構成情況”，看見城鎮居民的居住空間樣式了嗎？”

“看見了，二居室單元房占比最多，足足50%，也就是說如果我想買房然后租出去，二居室的單元房是最好出租的，將來就是賣的話，也是最好賣的。”

“沒錯，宿主接下來要看的就是第五條標準，房齡了。”

“根據上面的好房子標準，宿主有沒有發現一些不太自然的東西？”

考我是吧？系統你敢考，我仲華風就敢答，我還真看出點子問題來。

“系統，不管是常住人口數量，還是人口的凈流入，又或者是房子的周邊設施，小區環境和物業，這都是需要在經過一段時間以后才能形成或者檢驗的標準。”

“你這樣選出來的房，十間里面有九間都是二手房吧。”