與土地市場(chǎng)一樣，房產(chǎn)市場(chǎng)也是一種特殊商品市場(chǎng)。房產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性主要是由于房屋具有地理位置的固定性和住房問題的社會(huì)性決定的。房屋地理位置的固定性，使房產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的影響局限于所在地區(qū)。住房問題的社會(huì)性，使各國(guó)政府都要通過制定諸如基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、最高限價(jià)等措施來抑制中低收入居民的安居房?jī)r(jià)格。在這種房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房屋時(shí)，必須事前預(yù)測(cè)所在地區(qū)不同層次居民、企業(yè)單位在今后幾年內(nèi)對(duì)各類房屋的有效...