1.4 本書的創新點

本書分別從宏觀和微觀視角論述了住房反向抵押貸款的運行機制、社會需求、產品的定價原則和方法以及風險防控的基本方法，并全面系統地論述了住房反向抵押貸款在我國推行的必要性和可行性。總體上來看，本研究的主要創新點有以下幾個。

1.4.1 論點上的創新

本書針對將住房與養老結合的新產品——住房反向抵押貸款在我國開展的必要性和可行性，創造性地提出了“采取更加靈活的住房反向抵押貸款制度”“實行市場與政府的雙軌制業務模式”“通過貸款產品的創新促進住房反向抵押貸款的普及”等觀點，豐富了住房反向抵押貸款的內涵和應用，為我國養老事業的可持續發展提供了強大的理論支撐，有利于我國建設具有中國特色的社會養老體系。

1.4.2 研究內容的系統性

住房反向抵押貸款是一個非常新的課題。目前國內對此的研究還處于起步階段，研究成果較少，研究程度較淺。以往一些研究成果集中于一些篇幅較小的論文或論文集，還沒有形成較為全面的理論體系。本書從經濟學視角系統地研究了以房養老的概念和特點、理論基礎、社會需求和供給、運行機理和模式、產品定價和風險防控、國外發展經驗等內容，為構建我國獨具特色的住房反向抵押貸款提供了系統的理論支撐。

1.4.3 產品設計

在住房反向抵押貸款產品的設計方面，本書創造性地提出了開發出符合中國發展實際的產品。例如，開發中途可以退出的住房反向抵押貸款產品，類似于美式期權。以往的研究都將住房反向抵押貸款產品定位為歐式期權，借款人不可以在中途提前還貸贖回住房。設計出中途可以退出的產品，是基于目前國內各種體制性問題還存在不確定性，會加大風險，而且大部分居民還不太能接受讓渡房屋產權這一規定。

1.4.4 其他

本書還提出了推行住房反向抵押貸款與養老產業互動發展的思路及建議，并由此論述了住房反向抵押貸款運行的配套舉措。這些配套舉措都是運行該模式必不可少的重要內容和保證。