第一節(jié) 經濟高度繁榮，住房面臨困境

一、香港是全球最富裕的地區(qū)之一

香港自開埠以后，從傳統的小漁村轉變成重要的貿易港口，經濟實現騰飛，已成為全球最富裕的地區(qū)之一。20世紀50—70年代轉型工業(yè)化，紡織、成衣、電子等勞動密集型產業(yè)快速發(fā)展；80年代以后，金融、地產、貿易物流等成為主導產業(yè)，推動香港經濟向金融服務業(yè)轉型。1961—2017年，香港GDP（不變價）從988億港元增長到25 852億港元，年均增長5.89%。2017年，香港人均GDP高達57 713美元，是全球最富裕的地區(qū)之一。

二、房價居全球前列

香港房價與房價收入比均領先于其他國際大都市。2018年11月，香港城區(qū)平均房價2.88萬美元/平方米，郊區(qū)平均房價1.85萬美元/平方米，房價收入比接近48倍，房價與房價收入比均領先于其他國際大都市（見圖1.1）。

從房價絕對漲幅看，香港房價漲幅遠超其他主要經濟體。1980—2017年，香港名義房價上漲15.8倍，而英國、法國、韓國、美國、德國分別上漲9.7倍、4.0倍、3.9倍、3.6倍、0.8倍。1980—2017年各經濟體名義房價漲幅對比情況見圖1.2。

高房價令市民背負巨大的購房壓力。一方面，高房價脫離了居民購買能力，自置居所住戶在香港家庭住戶總數占比從2004年的54%下滑到2017年的49%；另一方面，高房價使小面積戶型廣受歡迎，居民住房條件改善有限。2009—2017年，香港40平方米以下的私人房屋竣工量占私人房屋竣工總量的比重從5%提高到39%。1982—2017年香港自置居所住戶占比情況見圖1.3。

三、住房面積小

香港房屋普遍小型化。2015年，香港公屋、居屋、私人樓宇的面積中位數分別為23平方米、51平方米、52平方米，人均住房面積僅為15平方米，顯著落后于其他發(fā)達經濟體。

近20萬名市民租住劏房，人均住房面積5.8平方米。劏房即分間樓宇單位，指住宅單位被分成兩個或兩個以上較小單位用于出租。2016年，香港劏房居住人口達19.99萬，占總人口比重約3%，人均居住面積僅5.8平方米。