案例分析題六

【2011年考題】某房地產開發公司與某施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。

工程價款約定如下：

（1）工程預付款為合同價的10%；

（2）工程預付款扣回的時間及比例：自工程款（含工程預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩個月均勻扣回；

（3）工程質量保修金為工程結算總價的5%，竣工結算時一次性扣留；

（4）工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%時則停止支付，余款待工程結算完成并扣除保修金后一次性支付。

每月完成的工作量見表2-3。

工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補差價5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。

問題

1．列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預付款從幾月份開始起扣？

2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元？截至8月末累計支付工程款多少萬元？

3．工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累計支付工程款是多少萬元？本工程竣工結算是多少萬元？本工程保修金是多少萬元（保留小數點后兩位）？

4．根據《建設工程價款結算暫行辦法》（財建[2004]369號）的規定，工程竣工結算方式分別有哪幾種類型？本工程竣工結算屬于哪種類型？

參考答案

1．本工程預付款=1000萬元×10%=100萬元。

起扣點=1000萬元×60%=600萬元。

由于3—6月的累計工程款與預付款之和為：（80+160+170+180）萬元=590萬元＜起扣點600萬元，因此工程預付款從7月份開始起扣。

2.7月份扣回的預付款=100萬元×50%=50萬元。

7月份開發公司應支付工程款=（160-50）萬元=110萬元。

8月份開發公司應支付工程款=（130-50）萬元=80萬元。

截至8月末累計支付工程款=（590+110+80）萬元=780萬元。

3．工程竣工結算之前累計支付工程款=1000萬元×90%=900萬元。

本工程竣工結算=（1000+5-1）萬元=1004萬元。

本工程保修金=1004萬元×5%=50.20萬元。

4．根據《建設工程價款結算暫行辦法》（財建[2004]369號）的規定，工程竣工結算方式分別包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。本工程竣工結算屬于單位工程竣工結算。