案例分析題七

某工程項目，建設單位與施工單位按照《建設工程施工合同（示范文本）》簽訂了施工合同。合同工期為9個月，合同總價為840萬元。項目監理機構批準的施工進度計劃如圖2-2所示，各項工作均按照最早時間安排且勻速施工，施工單位的部分報價見表2-3。施工合同中約定：預付款為合同總價的20%支付，當工程款付至合同價的50%時開始扣預付款，3個月內平均扣回；質量保修金為合同價的5%，從第1個月開始，按月應付款的10%扣留，扣足為止。

工程于2014年4月1日開工，施工中發生了如下事件。

事件1：建設單位接到政府安全管理部門將于7月份進行現場工程安全施工大檢查的通知后，要求施工單位結合現場安全狀況進行自查，對存在的問題進行整改。施工單位進行了自查整改，并向項目監理機構遞交了整改報告，同時要求建設單位支付為迎接檢查進行整改所發生的2.8萬元費用。

事件2：現場澆筑的混凝土樓板出現了多條裂縫，經有資質的檢測單位檢測分析，認定是商品混凝土的質量問題。對此，施工單位認為混凝土廠家是建設單位推薦的，建設單位負有推薦不當的責任，應分擔檢測的費用。

事件3:K工作施工中，施工單位按設計文件建議的施工工藝難以施工，故向建設單位書面提出了工程變更的請求。

問題

1．批準的施工進度計劃中有幾條關鍵線路？請指出。

2．開工后前3個月施工單位每月應獲得的工程款是多少？

3．工程預付款是多少？預付款從何時開始扣回？開工前3個月總監理工程師每月簽證的工程款是多少？

4．分別分析事件1和事件2中施工單位提出的要求是否合理。說明理由。

5．事件3中，施工單位提出的工程變更的程序是否妥當？說明理由。

參考答案

1．該施工進度計劃中的關鍵線路有4條：

A→D→H→K（或①→②→⑤→⑧→⑩）；

A→D→H→J（或①→②→⑤→⑧→⑨→⑩）；

A→D→I→K（或①→②→⑤→⑥→⑦→⑧→⑩）；

A→D→I→J（或①→②→⑤→⑥→⑦→⑧→⑨→⑩）。

2．開工后前3個月，施工單位每月應獲得的工程款為：

第1個月：30萬元+54萬元/2=57萬元；

第2個月：54萬元/2+30萬元/3+84萬元/3萬元=65萬元；

第3個月：30萬元/3+84萬元/3+300萬元+21萬元=359萬元。

3.（1）工程預付款為：840萬元×20%=168萬元。

（2）前3個月施工單位累計應獲得的工程款：（57+65+359）萬元=481萬元＞420萬元=840萬元×50%。因此，預付款應從第3個月開始扣回。

（3）開工后前3個月，總監理工程師每月應簽證的工程款為：

第1個月：（57-57×10%）萬元=51.3萬元（或57萬元×90%=51.3萬元）。

第2個月：（65-65×10%）萬元=58.5萬元（或65萬元×90%=58.5萬元）。

前2個月扣留保修金：（57+65）萬元×10%=12.2萬元。

應扣保修金總額：840萬元×5%=42萬元。

由于359萬元×10%=35.9萬元＞29.8萬元=（42.0-12.2）萬元，第3個月應簽證的工程款：[359-（42-12.2）-168/3]萬元=273.2萬元。

4.（1）事件1中，施工單位提出的費用要求不合理。

理由：安全施工自檢費用屬于建筑安裝工程費中的措施費（或該費用已包含在合同價中）。

（2）事件2中，施工單位提出的費用要求不合理。

理由：商品混凝土供貨單位與建設單位沒有合同關系。

5．事件3中，施工單位提出的變更程序不妥。

理由：提出工程變更應先報項目監理機構。