第二節(jié)　工程保修階段質(zhì)量管理

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1．下列工程不屬于建筑工程的保修范圍的是（　?。?。

A．地基基礎工程

B．電氣管線、上下水管線的安裝工程

C．屋面防水工程

D．吊頂工程

【答案】D

【解析】《建筑法》第六十二條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。

2．建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，（　?。斅男斜Ｐ蘖x務。

A．建設單位

B．施工單位

C．監(jiān)理單位

D．施工單位和監(jiān)理單位

【答案】B

【解析】根據(jù)保修期義務的規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。建設工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者建設工程所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。

3．下列造成質(zhì)量缺陷原因中屬于保修范圍的是（　?。?。

A．第三方造成的質(zhì)量缺陷

B．因使用不當

C．不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

D．保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害

【答案】D

【解析】在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設工程所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建設工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。但因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

4．按照現(xiàn)行規(guī)定，工程建設過程中建設單位扣留每期工程進度款的（　?。┳鳛楣こ藤|(zhì)量保證金。

A．3％

B．5％

C．10％

D．15％

【答案】B

【解析】按照現(xiàn)行規(guī)定，工程建設過程中建設單位扣留每期工程進度款的5％作為工程質(zhì)量保證金。財政部《基本建設財務管理規(guī)定》（財建[2002]394號）規(guī)定：“工程建設期間，建設單位與施工單位進行工程價款結(jié)算，建設單位必須按工程價款結(jié)算總額的5％預留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算。”

5．工程質(zhì)量缺陷由（　  ）提出。

A．建設單位

B．工程施工單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設單位或使用單位

【答案】D

【解析】對建設單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應向施工單位發(fā)出保修通知，要求施工單位予以修復。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，監(jiān)理單位應單獨或通過建設單位向政府管理部門報告，并立即通知施工單位到達現(xiàn)場搶修。

6．對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書，同時應報（　?。?。

A．建設單位

B．監(jiān)理單位

C．建設委員會

D．政府部門

【答案】A

【解析】監(jiān)理單位應組織相關單位對于質(zhì)量缺陷責任進行界定。首先應界定是否是使用不當責任，如果是使用者責任，施工單位修復的費用應由使用者承擔；如果不是使用者責任，應界定是施工責任還是材料缺陷，該缺陷部位的施工方的具體情況。分清情況，按施工合同的約定合理界定責任方。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書，同時應報建設單位。

7．施工單位保修完成后，經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報（　　）備案。

A．住房和城鄉(xiāng)建設部

B．公安部門

C．當?shù)亟ㄔO行政主管部門

D．國家建設行政主管部門

【答案】C

【解析】施工單位保修完成后，經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。由于保修工作千差萬別，監(jiān)理單位應根據(jù)具體項目的工作量決定保修期間的具體工作計劃，并根據(jù)與建設單位的合同約定具體決定工作方式和資料留存。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項）

1．工程保修階段監(jiān)理單位的工作有（　　）。[2015年真題]

A．協(xié)調(diào)聯(lián)系　 

B．定期回訪

C．界定責任　 

D．檢查驗收

E．資料歸檔

【答案】ABCD

【解析】工程保修階段工程監(jiān)理單位應完成的工作包括：①定期回訪。承擔工程保修階段的服務工作時，工程監(jiān)理單位應定期回訪，及時征求建設單位或使用單位的意見，及時發(fā)現(xiàn)使用中存在的問題。②協(xié)調(diào)聯(lián)系。對建設單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應向施工單位發(fā)出保修通知，要求施工單位予以修復。③界定責任。監(jiān)理單位應組織相關單位對于質(zhì)量缺陷責任進行界定。④督促維修。施工單位對于質(zhì)量缺陷的維修過程，監(jiān)理單位應予監(jiān)督，合格后應予以簽認。⑤檢查驗收。施工單位保修完成后，經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。

2．建筑工程的保修范圍應當包括（　  ）。

A．地基基礎工程

B．主體結(jié)構(gòu)工程

C．裝修工程

D．電氣管線、上下水管線的安裝工程

E．屋面防水工程

【答案】ABDE

【解析】《建筑法》第六十二條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。

3．在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，（　?。┛梢韵蚪ㄔO單位提出賠償要求。

A．建設工程所有人

B．使用人

C．第三方人

D．監(jiān)理單位

E．政府機關

【答案】ABC

【解析】在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設工程所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建設工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。但因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

4．監(jiān)理單位應組織相關單位對于質(zhì)量缺陷責任進行界定，具體內(nèi)容有（　?。?。

A．界定是否是設計不當

B．界定是否是不可抗力

C．界定是否是使用不當責任

D．界定是否是材料缺陷

E．界定是否是施工責任

【答案】CDE

【解析】監(jiān)理單位應組織相關單位對于質(zhì)量缺陷責任進行界定。首先應界定是否是使用不當責任，如果是使用者責任，施工單位修復的費用應由使用者承擔；如果不是使用者責任，應界定是施工責任還是材料缺陷，該缺陷部位的施工方的具體情況。分清情況，按施工合同的約定合理界定責任方。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書，同時應報建設單位。

5．工程保修階段主要包括（　  ）工作。

A．定期回訪

B．協(xié)調(diào)聯(lián)系

C．界定責任

D．督促維修

E．檢查驗收

【答案】ABCDE

【解析】工程保修階段工程監(jiān)理單位應完成下列工作：①定期回訪，工程監(jiān)理單應及時征求建設單位或使用單位的意見，及時發(fā)現(xiàn)使用中存在的問題；②協(xié)調(diào)聯(lián)系，對建設單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應向施工單位發(fā)出保修通知，要求施工單位予以修復；③界定責任，監(jiān)理單位應組織相關單位對于質(zhì)量缺陷責任進行界定；④督促維修，施工單位對于質(zhì)量缺陷的維修過程，監(jiān)理單位應予監(jiān)督，合格后應予以簽認；⑤檢查驗收，施工單位保修完成后，經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。

6．下列造成質(zhì)量缺陷原因中不屬于保修范圍的是（　?。?。

A．施工方施工不當造成的質(zhì)量缺陷

B．第三方造成的質(zhì)量缺陷

C．因使用不當

D．不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

E．保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害

【答案】BCD

【解析】在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設工程所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建設工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。但因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。