二、物權(quán)的變動

（一）物權(quán)變動的概念

物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

1．物權(quán)的產(chǎn)生

物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。

2．物權(quán)的變更

（1）廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或者客體的變更。

（2）狹義的物權(quán)的變更，僅指物權(quán)的內(nèi)容或者客體的變更。

3．物權(quán)的消滅

物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為：

（1）絕對的消滅，指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利。

（2）相對的消滅，指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。

（二）物權(quán)變動的原因

1．基于民事行為引起的物權(quán)變動

對于基于民事行為的物權(quán)變動，各國民法采取不同的調(diào)整方式，學(xué)理上歸納為三種立法例：

（1）采意思主義的立法例

該立法例以《法國民法典》為代表，它認(rèn)為物權(quán)的變動是債權(quán)合同的效果，在債權(quán)合同之外，不認(rèn)為有直接引起物權(quán)變動的其他合同存在，而交付和登記不過是對抗第三人的要件而已。

（2）采形式主義的立法例

又稱作物權(quán)形式主義，該立法例以《德國民法典》為代表。它認(rèn)為債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅為目的的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)變動的效力的發(fā)生，直接以登記或交付為條件，即在債權(quán)合同之外還有以直接發(fā)生物權(quán)變動為目的的物權(quán)合同（物權(quán)行為）。

（3）采折中主義的立法例

①對意思主義立法例的折中。物權(quán)變動除需債權(quán)合意之外，尚以物權(quán)公示為要件，不承認(rèn)獨立的物權(quán)行為，此立法例以西班牙民法為代表。

②對形式主義立法例的折中。認(rèn)可物權(quán)行為的獨立性，但不認(rèn)可其無因性，此立法例以瑞士民法和奧地利民法為代表。

（4）我國《物權(quán)法》的體例

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)因民事行為而發(fā)生變動時，除了當(dāng)事人之間須有債權(quán)合意外，還須另外踐行登記或者交付，才能發(fā)生物權(quán)變動的效力。

2．非基于民事行為引起的物權(quán)變動

（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；

（2）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力；

（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力；

（4）在法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書時，即取得物權(quán)。

（三）物權(quán)變動的公示方法

1．動產(chǎn)交付

動產(chǎn)交付，即動產(chǎn)直接占有的移轉(zhuǎn)。

（1）交付的方式

動產(chǎn)交付通常指現(xiàn)實交付，但還包括觀念交付的方式：

①簡易交付，即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。

②占有改定，即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。

③指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

④擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。

（2）交付的法律效果

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。可見，我國物權(quán)法采取的是交付要件主義。

2．不動產(chǎn)登記

登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動的事項登載在國家主管機(jī)關(guān)的登記簿上。

（1）不動產(chǎn)登記簿、登記機(jī)構(gòu)與登記資料的查詢

①不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

②登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的登記申請的審查，我國采取了以形式審查為主，實質(zhì)審查為輔的審查制度。

③當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

（2）登記的種類

①依據(jù)登記的目的不同可將登記分為更正登記、異議登記與預(yù)告登記；

②依據(jù)登記的權(quán)利不同可將登記分為所有權(quán)登記、用益物權(quán)登記和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。

（3）登記的效力

根據(jù)我國《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，我國物權(quán)法采取的是以登記要件主義為原則，但有例外。