第二節　宗地權屬狀況調查

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

1．土地使用者的單位全稱應為該單位（　  ）的全稱。

A．營業執照所記載

B．在工商局注冊時

C．公章

D．對外使用

【答案】C

【解析】土地使用者名稱應與其營業執照或身份證等的記載一致。單位全稱應為該單位公章全稱。

2．我國的土地所有權性質登記時，只對（　  ）登記。

A．國有土地所有權

B．集體土地所有權

C．個人土地所有權

D．集體農用土地使用權

【答案】B

【解析】我國的土地除集體所有的以外，均為國家所有，所以在對所有權性質登記時，我國只對集體土地所有權登記，而不對國有土地所有權進行登記。

3．城鎮地籍調查時土地權屬性質調查分三種：國有土地使用權、集體土地所有權及（　　）。

A．個人土地使用權

B．集體農用土地使用權

C．國有土地所有權

D．集體土地使用權

【答案】D

【解析】土地權屬性質是土地登記的一項重要內容。城鎮地籍調查時土地權屬性質調查分三種：國有土地使用權、集體土地所有權及集體土地使用權。

4．土地權屬來源情況、使用權類型調查的內容不包括（　  ）。

A．收集各種權屬來源證明材料

B．核實宗地的土地權屬來源情況

C．訪談土地使用者

D．初步核實土地權屬來源證明材料是否齊全

【答案】C

【解析】土地權屬來源情況、使用權類型調查是指調查人員現場調查核實宗地的土地權屬來源情況、土地使用權類型，初步核實土地權屬來源證明材料是否齊全、合法及與實際情況的一致性，將調查核實結果填寫在地籍調查表上，并收集各種權屬來源證明材料，作為土地登記審查依據。

5．劃撥國有建設用地使用權是指經（　  ）批準，以劃撥方式取得宗地的國有土地使用權。

A．縣級土地管理部門

B．上一級土地管理部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級人民政府

【答案】C

【解析】初始權屬調查時，國有土地使用權類型調查一般只涉及劃撥國有建設用地使用權、出讓國有土地使用權。劃撥國有建設用地使用權是指經縣級以上人民政府批準，以劃撥方式取得宗地的國有土地使用權。

6．地役權是傳統民法（　　）中的一項重要權利，是按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。

A．他物權

B．用益物權

C．擔保權

D．所有權

【答案】B

7．（　　）是指幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清的宗地。

A．共用宗地

B．同用宗地

C．特殊宗地

D．分攤用地

【答案】A

【解析】共用宗地是指幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清的宗地。幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清，應按共用宗地處理。

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意）

1．宗地權屬狀況調查中，調查人員要對（　  ）進行一致性調查、核實。

A．土地實際用途

B．批準用途

C．土地轉變用途

D．申請書上填寫用途

E．土地原用途

【答案】ABD

【解析】宗地權屬狀況調查指調查人員在接受土地登記人員轉來的申請文件后，現場對調查宗地的土地使用者性質、土地權屬性質、權屬來源情況、宗地使用權情況（含共同使用情況）、他項權利狀況、權屬來源證明材料上的土地使用者和申請書上的土地使用者一致性、土地實際用途與批準用途及申請書上填寫用途一致性等進行調查、核實。

2．土地使用者的調查內容包括（　  ）等。

A．土地使用年限

B．土地使用者單位性質

C．土地使用者名稱

D．土地使用者單位法人聯系電話

E．與土地使用者有行政關系的上級主管部門全稱

【答案】BCE

【解析】土地使用者的調查是指調查核實土地使用者名稱、單位全稱或戶主姓名、單位性質、土地使用者通訊地址及聯系電話，與土地使用者有行政、資產等關系的上級主管部門全稱，土地使用者單位法定代表人等情況，并將調查結果填寫在地籍調查表上。

3．土地使用者的單位性質包括（　  ）。

A．股份制企業

B．全民單位

C．個人

D．聯營企業

E．集體單位

【答案】ABCE

【解析】土地使用者名稱應與其營業執照或身份證等的記載一致。單位全稱應為該單位公章全稱。單位性質分為全民單位、集體單位、股份制企業、外資企業、個體企業或個人等。

4．宗地權屬狀況調查時，應調查土地的權屬性質，我國土地權屬性質分為（　　）。

A．國有土地所有權

B．國有土地使用權

C．集體土地所有權

D．集體土地使用權

E．土地繼承權

【答案】ABCD

【解析】土地權屬性質是土地登記的一項重要內容。我國的土地權屬性質分為：國有土地所有權、國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權及地役權等。

5．關于土地使用者及土地權屬性質，下列說法正確的有（　  ）。

A．集體土地使用權分為集體農用土地使用權、集體土地建設用地使用權、集體土地未利用地使用權

B．集體土地建設用地使用權可進一步分為農村居民宅基地使用權和鄉村企事業建設用地使用權

C．對地役權的登記，在土地登記簿上一般把它記載在“土地權屬性質”欄

D．集體農用土地使用權主要是指對農業用地的承包經營權

E．集體農用土地使用權包括依法取得的“四荒地”使用權

【答案】ABDE

【解析】C項，對地役權的登記，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權屬性質”欄。

6．下列各項不屬于國有土地使用權類型的有（　  ）。

A．國家授權經營國有建設用地使用權

B．劃撥國有建設用地使用權

C．出讓國有土地使用權

D．國家租賃國有土地所有權

E．國家征用集體土地的使用權

【答案】DE

【解析】國有土地使用權類型一般有：劃撥國有建設用地使用權、出讓國有土地使用權、國家作價出資（入股）國有土地使用權、國家租賃國有土地使用權、國家授權經營國有建設用地使用權。

7．劃撥國有土地使用權的權屬來源證明材料有（　  ）。

A．國有土地使用證書

B．勘測定界圖件

C．國有建設用地劃撥決定書

D．建設用地批準書

E．大中型建設項目竣工驗收報告

【答案】BCDE

【解析】劃撥國有建設用地使用權是指經縣級以上人民政府批準，以劃撥方式取得宗地的國有土地使用權。劃撥國有建設用地使用權權屬來源證明材料有：建設用地批準書、國有建設用地劃撥決定書、新開工大中型建設項目土地預登記文件、大中型建設項目竣工驗收報告、勘測定界圖件等。

8．關于出讓國有土地使用權，下列各項屬于其權屬來源證明材料的有（　  ）。

A．勘測定界圖件

B．建設用地批準書

C．新開工大中型建設項目土地預登記文件

D．土地使用權出讓金繳納證明

E．《國有土地使用權出讓合同》

【答案】BDE

【解析】出讓國有土地使用權是指經縣級以上人民政府批準，以出讓方式取得宗地一定年期的國有土地使用權。出讓國有土地使用權權屬來源證明材料有：建設用地批準書、《國有土地使用權出讓合同》、土地使用權出讓金繳納證明等權屬證明材料。

9．甲、乙兩工廠相鄰，甲工廠原有東門，甲工廠為了解決本廠職工上下班通行方便，想開一個西門，但必須借用乙工廠的道路通行。于是，甲、乙兩工廠約定，甲向乙支付使用費，乙工廠允許甲工廠的員工通行，為此雙方達成書面協議，在乙工廠的土地上設立了通行地役權。則下列描述正確的有（　　）。

A．乙地稱為供役地，甲地稱為需役地

B．甲地稱為供役地，乙地稱為需役地

C．甲場對乙工廠的道路擁有所有權

D．乙工廠對甲工廠借用的道路具有所有權

E．乙工廠對甲工廠借用的道路具有使用權

【答案】AE

【解析】提供給他人使用的土地稱為供役地，以他人土地提供方便而使用的土地稱為需役地。乙工廠對甲工廠借用的道路僅具有國有土地使用權。

10．下列關于土地用途、坐落及共有使用權情況調查的描述正確的有（　  ）。

A．土地用途的調查是指調查人員依照《土地利用現狀分類》規定，調查宗地的實際使用用途，調查至一級類，并將調查情況填寫到地籍調查表上

B．如果申請書填寫的土地類別或批準用途與實地調查不一致時，則調查人員須注明原因，并將調查的實際使用用途填寫到地籍調查表上

C．土地坐落調查是指調查人員根據工作用圖，現場核對宗地坐落的道路名稱、門牌號碼與申請書是否一致，同時還應調查宗地四至具體情況，并將調查結果填寫到地籍調查表上

D．共用宗地是指幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清的宗地

E．共有使用權情況調查是指調查人員現場調查共用宗地使用情況、共有使用者各自使用的土地面積和建筑面積、共有使用者共同使用的土地面積和建筑面積等情況

【答案】BCDE

【解析】A項，土地用途的調查是指調查人員依照《土地利用現狀分類》規定，調查宗地的實際使用用途，調查至二級類，并將調查情況填寫到地籍調查表上。