第十六章　相鄰關系

1．簡述相鄰關系的概念與特點。

答：（1）相鄰關系的概念

相鄰關系，又稱為相鄰權，是指不動產所有人和使用人行使權利，應給予相鄰的不動產所有人和使用人以行使權利的必要的便利。

（2）相鄰關系的特點

①相鄰關系是依據法律的規定而產生的。

②相鄰關系的主體必須是兩個或兩個以上的人。

③相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。

④相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現的利益。

2．常見的相鄰關系有哪些？

答：相鄰關系，又稱為相鄰權，是指不動產所有人和使用人行使權利，應給予相鄰的不動產所有人和使用人以行使權利的必要的便利。相鄰關系的種類有：

（1）因用水、排水產生的相鄰關系

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。包括兩個方面：

①因用水產生的相鄰關系。必須要合理分配自然流水。

②因排水產生的相鄰關系。應當尊重自然流水的排放。

（2）因通行所產生的相鄰關系

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。通行關系包括如下情況：①因袋地所產生的通行問題。②通行困難，此種情況被稱為準袋地，是指一方不提供必要的通行便利，就會導致另一方的通行費用甚巨、具有危險或非常不便。

（3）因建造、修繕建筑物以及鋪設管線所形成的相鄰關系

不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

其主要存在著兩種情況：

①一方因為建造、修繕建筑物需要利用相鄰不動產的，相鄰另一方應當提供必要的便利。

②一方因鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣、管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，相鄰另一方應當提供必要的便利。

（4）因通風、采光而產生的相鄰關系

建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。因此產生的相鄰關系的構成要件是：

①必須是在建造建筑物的過程中，有必要為他人提供通風、采光和日照等便利。

②不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

③相鄰一方違反有關規定修建建筑物，影響他人通風、采光或日照的，受害人有權要求停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

（5）因保護環境所產生的相鄰關系

不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。即“不可量物”的侵害所引發的相鄰關系。不可量物的侵害必須具備如下條件：①違反了國家有關環境保護方面的法律法規的規定；②主要發生在相鄰的不動產權利人之間；③造成了一定的妨害或損害后果。

（6）因挖掘土地、建造建筑物等發生的相鄰關系

不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全，即“鄰地損害的防免”。此種相鄰關系的要件包括：

①一方在自己土地上從事挖掘作業等，給另一方造成妨害或者可能造成妨害。

②一方的行為危及相鄰不動產的安全。

3．如何正確處理相鄰關系？

答：相鄰關系，又稱為相鄰權，是指不動產所有人和使用人行使權利，應給予相鄰的不動產所有人和使用人以行使權利的必要的便利。正確處理相鄰關系的原則是：

（1）依據法律法規和習慣處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

（2）團結互助、兼顧各方的利益。相鄰各方在行使所有權或使用權時，要團結互助、兼顧各方的利益，最大限度地減少對方的損失。

（3）有利生產、方便生活。在處理因相鄰關系發生的糾紛時，應從有利于有效合理地使用財產、有利于生產和生活出發，盡可能促進物盡其用。

（4）公平合理。相鄰關系涉及各方不動產權利方面的爭議甚至沖突，在發生糾紛以后，如果處理不當，就容易釀成比較嚴重的社會矛盾，所以，應當本著公平的原則予以處理。

（5）依法給予補償。不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。