第一部分　歷年考研真題及詳解

2012年南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)[專業(yè)碩士]考研真題

科目代碼：436

科目名稱：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

注意：①認(rèn)真閱讀答題紙上的注意事項(xiàng)；

②所有答案必須寫在答題紙上，寫在本試題紙或草稿紙上均無效；

③本試題紙須隨答題紙一起裝入試題袋中交回！

第一部分  經(jīng)濟(jì)學(xué)部分（共60分）

一、名詞解釋（4×5分=20分）

1．邊際效用遞減規(guī)律

2．基尼系數(shù)

3．綠色GDP

4．公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)

二、簡(jiǎn)答題（4×10分=40分）

1．企業(yè)一旦經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為零，它就會(huì)退出市場(chǎng)嗎？請(qǐng)說明原因。

2．壟斷市場(chǎng)形成的原因主要有哪些？

3．簡(jiǎn)述影響貨幣需求的因素。

4．簡(jiǎn)述滯漲的對(duì)策。

第二部分  資產(chǎn)評(píng)估學(xué)部分（共45分）

三、名詞解釋（3×3分=9分）

1．資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

2．土地使用權(quán)出讓底價(jià)

3．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

四、簡(jiǎn)答題（1×6分=6分）

資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

五、計(jì)算題（3×10分=30分）

1．某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口了一臺(tái)設(shè)備，離岸價(jià)為50萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)費(fèi)為1萬(wàn)美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為2.5萬(wàn)美元。關(guān)稅稅率為到岸價(jià)的30%，增值稅稅率為17%。國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)為5萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為7萬(wàn)元，銀行及其他手續(xù)費(fèi)為3萬(wàn)元。該企業(yè)進(jìn)口這項(xiàng)設(shè)備已使用了3年，還可繼續(xù)使用7年。外匯匯率為$1=￥6.4元。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)這臺(tái)設(shè)備的重置完全價(jià)值。

2．某磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積200平方米，房屋建筑面積240平方米，月租金4800元，年房租損失準(zhǔn)備費(fèi)以半月租金計(jì)，管理費(fèi)按年租金3％計(jì)，房產(chǎn)稅按年租金的12％計(jì)，土地使用稅每年按每平方米2元計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)每年576元。土地還原利率為8％，建筑物還原利率為10％，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，另運(yùn)用市場(chǎng)比較法求得土地價(jià)格為每平方米1200元。請(qǐng)用殘余法評(píng)估該住宅建筑物價(jià)格。

3．有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個(gè)可比較參照交易案例，具體情況如下表。

表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地的比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示是參照物宗地比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。容積率與地價(jià)的關(guān)系為：容積率在1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)增加3%。該城市地價(jià)指數(shù)見下表。

試根據(jù)以上條件評(píng)估待估宗地2010年1月20日的價(jià)格。

第三部分  財(cái)務(wù)管理部分（共45分）

六、名詞解釋（3×3分=9分）

1．財(cái)務(wù)關(guān)系

2．剩余股利政策

3．短期融資券

七、計(jì)算題（3×8分=24分）

1．假定年利率為5%，在8年內(nèi)每年年末向銀行借款1000萬(wàn)元，則第8年末應(yīng)付銀行本息為多少？（F/A,5%,8）=9.549

2．某企業(yè)年末流動(dòng)負(fù)債為40萬(wàn)元，速動(dòng)比率為1.5，流動(dòng)比率為2，營(yíng)業(yè)成本為600萬(wàn)元。已知年初和年末的存貨相同。

要求：計(jì)算存貨周轉(zhuǎn)率。

3．某公司擬發(fā)行債券，債券面值為1000元，期限5年，票面利率為8%，每年付息一次，到期還本。若發(fā)行債券時(shí)市場(chǎng)利率為10%，債券發(fā)行費(fèi)用為發(fā)行額的0.5%，該公司適用的所得稅率為30%，則該債券的資金成本為多少？

（P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621

八、論述題（1×12分=12分）

論述杠桿作用及其風(fēng)險(xiǎn)。