第二節(jié)　國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)展的現(xiàn)狀

圍繞規(guī)范和推廣綠色建筑，近年來許多國(guó)家制定和發(fā)展了各自的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估體系，包括：美國(guó)的LEED綠色建筑評(píng)估體系、英國(guó)的BREEAM、日本的CASBEE、加拿大牽頭的多國(guó)GBC制定的GBTool體系（目前由國(guó)際可持續(xù)發(fā)展建筑環(huán)境組織iiSBE主持，改稱作SBTool）、德國(guó)的LNB DGNB、澳大利亞的NABERS、挪威的Eco Profile、瑞典的Eco Effect、法國(guó)的ESCALE、奧地利的TQB、荷蘭的GreenCalc、新加坡的GreenMark、韓國(guó)的GBCC、卡塔爾的QSAS、南非的SBAT等。其中英國(guó)的BREEAM、美國(guó)的LEED、GBC的GBTool以及日本的CASBEE為國(guó)際上比較有影響的評(píng)估體系，對(duì)我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定也有很大的影響。但值得注意的是，迄今為止都沒有出現(xiàn)一個(gè)由ISO（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織）組織制定的綠色建筑的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，其原因是由于存在氣候、資源、能源、生活習(xí)慣等差別，綠色建筑具有極強(qiáng)的地域性特點(diǎn)，難以制定一個(gè)全球適用的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

一、各國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的基本情況

由于篇幅所限，我們僅介紹四個(gè)在國(guó)際上影響力最大的，也是對(duì)我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)影響最大的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

（一）英國(guó)的BREEAM

英國(guó)的BREEAM（Research Establishment Environmental Assessment Method）^[8]1990年由英國(guó)建筑研究所（Building Research Establishment, BRE）開發(fā)，是國(guó)際上最早且具有影響力的綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)。針對(duì)不同類型的被評(píng)建筑，推出了多種版本評(píng)估體系，包括辦公建筑、住宅建筑、零售業(yè)建筑、學(xué)校、醫(yī)療建筑、新建輕工業(yè)建筑、多戶型居住建筑、法庭建筑、監(jiān)獄建筑和非常規(guī)建筑類型等，覆蓋各種建筑類型。BREEAM通過對(duì)管理、健康和舒適、能源、運(yùn)輸、水、材料、廢棄物、土地利用與生態(tài)、污染、創(chuàng)新十大類進(jìn)行評(píng)估，每一類別下分若干子項(xiàng)，各對(duì)應(yīng)不同的得分點(diǎn)，分別從建筑性能、設(shè)計(jì)與建造、管理與運(yùn)行三個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)，滿足要求即可得到相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。

BREEAM的評(píng)價(jià)是由經(jīng)過BRE培訓(xùn)和認(rèn)證的評(píng)估師進(jìn)行的。評(píng)價(jià)結(jié)果是“認(rèn)證等級(jí)＋詳細(xì)評(píng)估報(bào)告”。BREEAM有兩個(gè)認(rèn)證，一個(gè)是初始認(rèn)證（initial certification），另一個(gè)是最終認(rèn)證（final certification）。建筑的真實(shí)環(huán)境性能只有在試運(yùn)行和正式開始使用之后才能進(jìn)行測(cè)量，所以最終認(rèn)證是唯一能真實(shí)有效地反映建筑環(huán)境性能的。評(píng)價(jià)結(jié)果分為四級(jí)：通過、好、很好、優(yōu)秀。

BREEAM是第一個(gè)商業(yè)化的綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)，具有廣泛的影響力。從2003年4月起，英國(guó)住宅協(xié)會(huì)要求申請(qǐng)?jiān)摶鸬男陆ㄗ≌辽佾@得BREEAM住宅版本“通過”級(jí)的認(rèn)證，并鼓勵(lì)獲得一個(gè)“好”級(jí)別的認(rèn)證。到2005年，住宅公司（Housing Corporation）將要求“好”級(jí)別的認(rèn)證，并建議取得“很好”級(jí)別的認(rèn)證。

由于BREEAM是基于英國(guó)的情況開發(fā)的，要想在其他國(guó)家或地區(qū)推廣，需要進(jìn)行工程浩大的修訂工作，這使BREEAM的適應(yīng)性受到很大限制。如何提高BREEAM在國(guó)際范圍的競(jìng)爭(zhēng)力，是BREEAM面對(duì)的重要課題。目前BREEAM對(duì)英國(guó)以外的國(guó)家或地區(qū)采用國(guó)際定制標(biāo)準(zhǔn)，定制標(biāo)準(zhǔn)時(shí)會(huì)充分考慮當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和法規(guī)以及環(huán)境特點(diǎn)，在十個(gè)方面進(jìn)行具體參數(shù)的調(diào)整，不會(huì)跟當(dāng)?shù)氐牧⒎ê徒ㄖ?guī)范發(fā)生抵觸。但定制的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)刪掉標(biāo)準(zhǔn)原有的條款，也不會(huì)增加，而是在標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)厮幍淖匀粭l件的不同來調(diào)整權(quán)重值。

（二）美國(guó)的LEED

美國(guó)的LEED（Leadershipin Energy & Environmental Design Building Rating System）由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（U. S. Green Building Council, USGBC）開發(fā)，1998年首次發(fā)布LEED1.0試行版。它是一個(gè)建立在自愿參與基礎(chǔ)上的評(píng)價(jià)體系，主旨為推動(dòng)高效能、可持續(xù)建筑的發(fā)展。從1998年到2000年3月，利用該試行版對(duì)12座建筑進(jìn)行了認(rèn)證，根據(jù)這個(gè)試行階段得到的反饋信息對(duì)LEED進(jìn)行了廣泛的修訂工作。2000年3月，LEED2.0公布，之后2005年、2009年、2013年均有修訂版推出。LEED評(píng)價(jià)體系不是美國(guó)的第一個(gè)建筑環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系，但它是唯一一個(gè)在全美范圍內(nèi)被許多私人機(jī)構(gòu)、地方政府和聯(lián)邦政府團(tuán)體所承認(rèn)和采用的系統(tǒng)。

LEED根據(jù)不同評(píng)價(jià)目標(biāo)也推出了多類評(píng)價(jià)體系，包括新建可改擴(kuò)建建筑NC（包括所有公共建筑、商業(yè)建筑與四層樓以上的住宅）、既有建筑運(yùn)營(yíng)EB、商建室內(nèi)裝修CI、結(jié)構(gòu)改造CS、社區(qū)ND、小型住宅H，共六大類。NC認(rèn)證的有效期是3年，而EB認(rèn)證的有效期是5年。LEED從以下五個(gè)核心內(nèi)容進(jìn)行評(píng)價(jià)：可持續(xù)場(chǎng)地、節(jié)水、能源與大氣環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，另外再加上一個(gè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)內(nèi)容。

LEED是一個(gè)公認(rèn)的市場(chǎng)化運(yùn)作非常成功的評(píng)估體系。由于地域氣候和資源環(huán)境對(duì)綠色建筑的影響，綠色建筑并無國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，所以世界上的絕大部分綠色建筑評(píng)估體系都在本國(guó)推廣應(yīng)用。但只有LEED是一個(gè)特例，它一直想作為一個(gè)國(guó)際通用的標(biāo)準(zhǔn)在各國(guó)推行，尤其是對(duì)缺乏自己的綠色建筑評(píng)估體系的發(fā)展中國(guó)家有著非常大的影響。

LEED的盈利模式首先是收取申請(qǐng)認(rèn)證項(xiàng)目的注冊(cè)費(fèi)，再收取認(rèn)證費(fèi)用，另外還有舉辦LEED AP培訓(xùn)班和近70%通過率和費(fèi)用不菲的LEED AP考試。LEED AP是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）官方認(rèn)可的LEED認(rèn)證專家，擁有該資格的個(gè)人能夠順利地管理整個(gè)LEED認(rèn)證項(xiàng)目的實(shí)施。LEED AP所做的咨詢項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)LEED認(rèn)證的時(shí)候有加分。在美國(guó)，能夠最后確認(rèn)評(píng)價(jià)結(jié)果的評(píng)估師很少，但經(jīng)過LEED培訓(xùn)的LEED AP卻非常多。

LEED認(rèn)證建筑的宣傳點(diǎn)更多在采用了哪些高新昂貴的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)和高昂的租金或者售價(jià)，最后一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商極具吸引力，因此在世界各地市場(chǎng)相當(dāng)有影響力。LEED認(rèn)證級(jí)別分為白金級(jí)、金級(jí)、銀級(jí)和通過級(jí)。在商業(yè)宣傳上往往會(huì)把獲得白金級(jí)或者金級(jí)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目表達(dá)為獲得“白金獎(jiǎng)”或者“金獎(jiǎng)”，致使消費(fèi)者會(huì)誤認(rèn)為這是一個(gè)獲得某種國(guó)際大獎(jiǎng)的項(xiàng)目。

（三）日本的CASBEE

日本的CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）全稱是建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系，是日本國(guó)土交通省支持下，由企業(yè)、政府、學(xué)術(shù)界聯(lián)合組成的日本可持續(xù)建筑協(xié)會(huì)合作研究的成果。為了針對(duì)不同建筑類型和建筑壽命期不同階段的特征進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，CASBEE評(píng)價(jià)體系由一系列不同版本構(gòu)成。針對(duì)設(shè)計(jì)流程有不同版本的評(píng)價(jià)工具，分別應(yīng)用于設(shè)計(jì)流程的各個(gè)階段，同時(shí)每個(gè)階段的評(píng)價(jià)工具都能夠適用于若干種用途的建筑（如辦公建筑、學(xué)校、公寓式住宅等）。這些不同版本的評(píng)價(jià)工具的適用對(duì)象分別為：規(guī)劃與方案階段、新建建筑、既有建筑、改建建筑、臨時(shí)建筑、熱島效應(yīng)、區(qū)域、獨(dú)立住宅。為了便于建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行自評(píng)，開發(fā)出可適用于多種用途的簡(jiǎn)化版本，針對(duì)各個(gè)不同地區(qū)，還有不同的地區(qū)版本，如CASBEE-名古屋、CASBEE-大阪、CASBEE-札幌等。2002年完成了最早的評(píng)價(jià)工具CASBEE-辦公樓版，2003年7月發(fā)布CASBEE-新建、2004年7月發(fā)布CASBEE-既有、2005年7月發(fā)布CASBEE-改造、2006年7月出版CASBEE-街區(qū)建設(shè)，2007年9月公布CASBEE-住宅（獨(dú)戶獨(dú)棟）。2009年4月1日對(duì)其日文漢字名稱做了變更，從建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系更名為建筑環(huán)境綜合性能評(píng)價(jià)體系。

CASBEE是為提高建筑居住性（室內(nèi)環(huán)境）和降低地球環(huán)境負(fù)荷等一體化的綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系，明確劃定評(píng)價(jià)對(duì)象的邊界是用地邊界和建筑最高點(diǎn)之間的假想封閉空間，獨(dú)創(chuàng)性地引入了“建筑環(huán)境效率BEE”，將“建筑物環(huán)境質(zhì)量與性能Q”與“建筑物的外部環(huán)境負(fù)荷L”嚴(yán)格劃分，分別進(jìn)行評(píng)價(jià)。同樣劃分為五個(gè)等級(jí)，冠以“綠色標(biāo)簽”。具體參見圖3-5和圖3-6。

CASBEE的特點(diǎn)是既要保證評(píng)價(jià)方法的可靠性和科學(xué)性，又要保證其可操作性，因此研究人員在評(píng)價(jià)體系和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的制定方面花了很大精力。為了保證評(píng)價(jià)認(rèn)證體系的透明性、權(quán)威性，2004年開始在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施第三方機(jī)構(gòu)開展的評(píng)價(jià)審查制度，實(shí)施主體包括日本建筑環(huán)境與節(jié)能協(xié)會(huì)（IBEEC）以及IBEEC認(rèn)證的11個(gè)民間機(jī)構(gòu)（獨(dú)棟住宅項(xiàng)目認(rèn)證主體只有IBEEC），對(duì)通過認(rèn)證的項(xiàng)目頒發(fā)“CASBEE評(píng)價(jià)認(rèn)證書”。評(píng)價(jià)過程非常謹(jǐn)慎，2004年至2010年8月共評(píng)出獲得認(rèn)證的新建、既存和改修項(xiàng)目108項(xiàng)，獨(dú)棟住宅15項(xiàng)。

在日本國(guó)土交通省的推動(dòng)下，日本有很多城市與地區(qū)規(guī)定一定規(guī)模（建筑面積2000m²或5000m²）以上的新建建筑都必須將CASBEE的自評(píng)結(jié)果在網(wǎng)站上公布，接受公眾監(jiān)督。而正式向IBEEC申請(qǐng)并獲得官方認(rèn)證的建筑，部分地區(qū)與政府和金融機(jī)構(gòu)合作給予低息貸款的優(yōu)惠政策，或者由國(guó)土交通省對(duì)節(jié)能減排方面有突出效果的建筑直接給予補(bǔ)貼。

（四）多國(guó)的GBTool

GBTool是由加拿大自然資源局領(lǐng)導(dǎo)發(fā)起的綠色建筑挑戰(zhàn)（Green Building Challenge, GBC）開發(fā)的建筑物環(huán)境性能評(píng)價(jià)軟件，最早的版本形成于1998年^[7]。從2002年開始，GBC的國(guó)際管理和開發(fā)事務(wù)正式移交2001年成立的國(guó)際組織——國(guó)際可持續(xù)發(fā)展建筑環(huán)境組織（International Initiative for a Sustainable Built Environment, iiSBE），因此GBTool的開發(fā)與推廣事務(wù)由iiSBE接手。

其評(píng)估方法和軟件由參與的各個(gè)國(guó)際小組進(jìn)行修正以適合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，然后通過各自對(duì)一定數(shù)量的案例建筑進(jìn)行評(píng)估進(jìn)行檢驗(yàn)，并提出反饋意見。由于需要兼顧各個(gè)國(guó)家和地區(qū)差異極大的情況，所以GBC評(píng)估方法和軟件采取了與其他評(píng)估體系非常不同的途徑，將重點(diǎn)放在體系的適應(yīng)性方面。例如，它可以由用戶自己的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重系數(shù)來代替其默認(rèn)設(shè)置的參數(shù)。它需要采用模擬軟件來計(jì)算建筑物的能耗、污染物排放、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)和含能，然后與基準(zhǔn)建筑的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。而各個(gè)國(guó)家和地區(qū)在使用的時(shí)候需要根據(jù)自己的具體情況對(duì)基準(zhǔn)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。由于GBTool致力于成為全球通用的綠色建筑評(píng)價(jià)工具，導(dǎo)致系統(tǒng)的使用變得比較復(fù)雜，因而妨礙了其推廣應(yīng)用，以至于一直局限于學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域。

但GBTool在評(píng)價(jià)方法研究方面有其獨(dú)到之處。針對(duì)現(xiàn)有各種綠色建筑評(píng)估體系采用核查表法進(jìn)行評(píng)價(jià)的局限性及在應(yīng)用中出現(xiàn)的問題，GBTool做了重要的突破。GBTool希望評(píng)估體系能夠兼顧簡(jiǎn)單評(píng)估、細(xì)節(jié)評(píng)估和設(shè)計(jì)指導(dǎo)三方面的功能，并且具有良好的適應(yīng)性。根據(jù)評(píng)價(jià)目標(biāo)的不同，采取了分階段評(píng)估的方式，分為規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)行階段四個(gè)階段進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)內(nèi)容包括七個(gè)方面：選址與規(guī)劃設(shè)計(jì)、能源與資源消耗、環(huán)境荷載、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、建筑系統(tǒng)功能與可控性、長(zhǎng)期性能、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)方面^[7]。

GBTool的打分系統(tǒng)采用層次分析法，分為三級(jí)打分：類別、項(xiàng)和指標(biāo)。采用三級(jí)權(quán)重系數(shù)對(duì)各項(xiàng)打分進(jìn)行加權(quán)，給出最后結(jié)果。各國(guó)可以修改各層級(jí)的權(quán)重系數(shù)并篩選某些項(xiàng)目。在任何一個(gè)層級(jí)，每項(xiàng)打分范圍為-1～5分，0分是可接受的下限，相當(dāng)于法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的門限，-1是較差的性能，3是較好的性能，5是最好的實(shí)踐水平。這樣令打分容易操作。GBTool更徹底地變成了一個(gè)評(píng)估框架，不但所有的基準(zhǔn)都由第三方來填充，而且基本放棄了對(duì)權(quán)重的控制，三個(gè)層級(jí)的權(quán)重均可以由國(guó)際小組自行設(shè)定，GBTool會(huì)提供一套默認(rèn)的參考值。只有在某些指標(biāo)中，GBTool會(huì)根據(jù)項(xiàng)目提供的相關(guān)信息和特點(diǎn)自動(dòng)生成權(quán)重。

實(shí)際上在編制CASBEE的評(píng)分系統(tǒng)的時(shí)候，日本的編制小組就吸收了GBTool的多級(jí)加權(quán)及5分制的打分方法，而沒有采用常規(guī)的核查表法。

二、各國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)方法

目前國(guó)際上存在的各種綠色建筑評(píng)價(jià)體系可以分為兩大類，一類是傳統(tǒng)的核查表法，一類是綜合得分評(píng)價(jià)。前者是列出一系列的措施或者指標(biāo)，滿足一條得1分或者幾分。后者則采用層次分析法，用多級(jí)權(quán)重來考慮不同條件下的不同應(yīng)對(duì)措施的合理性，需要考慮不同的情景。英國(guó)的BREEAM、美國(guó)的LEED、國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378》和我國(guó)香港地區(qū)的HK-BEAM都屬于措施評(píng)價(jià)法的評(píng)價(jià)體系。而多國(guó)組織iiSBE的GBTool、日本的CASBEE、《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《綠建筑標(biāo)章EEWH》，以及國(guó)標(biāo)《綠色辦公建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50908》等，均屬于綜合得分評(píng)價(jià)的系統(tǒng)。

核查表法存在一些無法解決的結(jié)構(gòu)性的問題，經(jīng)常出現(xiàn)下列情況：在一定條件下，某些評(píng)價(jià)條款不能適用，某些評(píng)價(jià)條款可能非常不合理甚至出現(xiàn)誤導(dǎo)，有些評(píng)價(jià)條款相互矛盾。例如，沒有采用集中式空調(diào)供暖系統(tǒng)的建筑就不適用那些相關(guān)的措施評(píng)價(jià)條目。在LEED的得分條款中，有大量針對(duì)集中式空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能的得分項(xiàng)，而且沒有可調(diào)節(jié)的權(quán)重系數(shù)，如果被評(píng)建筑沒有采用集中式空調(diào)系統(tǒng)，而是采用分散式空調(diào)設(shè)備，或者完全是被動(dòng)式設(shè)計(jì)不需要采暖空調(diào)設(shè)備，盡管是很好的建筑，但這些得分項(xiàng)因無法得分而導(dǎo)致評(píng)價(jià)降低，這成為L(zhǎng)EED最受人詬病之處。與通用家電產(chǎn)品不同的是，建筑的多樣性決定了這類問題大量存在，因此單純用核查表法是難以應(yīng)對(duì)的。即便是為核查表法設(shè)置了權(quán)重，但條款太多，不僅權(quán)重難以調(diào)整，最后總分的分級(jí)也難以確定。由于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)條款達(dá)到的水平如何往往不是0與1的關(guān)系，因此做了就得分是不合理的，需要對(duì)做的水平有一個(gè)適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。

綜合評(píng)價(jià)是采用層次分析法來評(píng)價(jià)對(duì)象，每一個(gè)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的下層都可以分解為幾個(gè)子項(xiàng)目，形成樹形結(jié)構(gòu)。不同類型的情況可以走不同的枝狀路徑，不適宜的評(píng)價(jià)項(xiàng)目會(huì)在判斷中被放棄。而下一層子項(xiàng)目的權(quán)重調(diào)整不會(huì)對(duì)上一層項(xiàng)目形成干擾。而每一個(gè)項(xiàng)目都可以采用五分制或者百分制來對(duì)其達(dá)到的水平進(jìn)行打分，所有項(xiàng)目的得分通過層級(jí)加權(quán)得到最后的總分。這樣就可以對(duì)不同情況進(jìn)行合理的判斷。

我國(guó)的《綠色辦公建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50908》就汲取了CASBEE和《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系（GOBAS）》的經(jīng)驗(yàn)，采用了層次分析法的綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)。其多層次權(quán)重評(píng)分體系架構(gòu)以及評(píng)分結(jié)果的表示方法見圖3-7。

另外，由于不同功能類型的建筑的評(píng)判關(guān)鍵點(diǎn)是完全不同的，因此不應(yīng)該用同一套指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。英國(guó)的BREEAM分為辦公建筑、獨(dú)立住宅、商店、學(xué)校、醫(yī)院、輕工業(yè)廠房、學(xué)生公寓、非常規(guī)建筑等多個(gè)版本。日本CASBEE的新建建筑版本中盡管采用了同一套評(píng)價(jià)指標(biāo)，但針對(duì)住宅、辦公樓、學(xué)校、商店、餐館、會(huì)議中心、醫(yī)院、賓館等設(shè)定了不同的權(quán)重系數(shù)，從而將不同類型建筑的特點(diǎn)區(qū)分開了。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的綠建筑標(biāo)章分為普通公共建筑、住宅、工業(yè)廠房等版本。而LEED分得最粗，針對(duì)建筑類型的，只有新建和改擴(kuò)建建筑（NC），以及小型住宅共兩個(gè)版本。其中NC把所有的公共／商業(yè)建筑和4層以上住宅樓放到一起用一套指標(biāo)來評(píng)價(jià)，是非常不合適的，因?yàn)榇笮蜕虉?chǎng)、體育館、影劇院等建筑與住宅建筑的評(píng)價(jià)關(guān)注點(diǎn)是截然不同的，應(yīng)該采用不同的評(píng)價(jià)條款與指標(biāo)。

目前在亞洲國(guó)家和地區(qū)（如中國(guó)、日本、新加坡和韓國(guó)等），綠色建筑評(píng)價(jià)體系的制定往往都是在政府支持下進(jìn)行的，而推廣應(yīng)用、標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)盡管是通過學(xué)會(huì)或者行業(yè)協(xié)會(huì)，但依然是在政府的指導(dǎo)監(jiān)控下進(jìn)行的。這種做法避免了單純由商業(yè)機(jī)構(gòu)控制非政府機(jī)構(gòu)來推動(dòng)綠色建筑評(píng)價(jià)帶來的為制造商推廣產(chǎn)品牟利的過度市場(chǎng)化的傾向，防止把綠色建筑炒作成一個(gè)商業(yè)噱頭，與環(huán)保節(jié)能健康的目標(biāo)南轅北轍。