2016，房價(jià)依舊

2015年底，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛刀發(fā)表的《房價(jià)泡沫將從二三線城市開始破滅》一文中說:“土地財(cái)政成了高房價(jià)的巨大推手，在許多二三線城市表現(xiàn)了同質(zhì)化的趨向。因此，帶來的市場反應(yīng)也基本相似。由于購買力與商品價(jià)格完全脫節(jié)，房價(jià)的暴跌在所難免，只是市場在尋找一個暴跌的突破點(diǎn)而已。原來市場的視角一直在關(guān)注一線城市，而現(xiàn)在的情況是，流動貨幣主要集中在一線城市，造成了市場旺銷的假象，引起了某些錯覺。”他感到，中國當(dāng)前的“房價(jià)地價(jià)同時(shí)開始暴跌，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破滅。”而且，“這一輪房價(jià)泡沫的破滅將從二三線城市開始，逐步蔓延到一線城市，引發(fā)高房價(jià)的全面崩盤。”面對當(dāng)前嚴(yán)峻現(xiàn)狀，“要維護(hù)高房價(jià)不崩盤，最好的辦法是分三年時(shí)間給購買自住性普通住宅的城市居民予以貨幣補(bǔ)貼，數(shù)額大約為9萬億。”

牛刀認(rèn)為政府“不會”或“無法”拿出9萬億來“救市”，所以，房產(chǎn)泡沫破滅也就在所難免。

對于牛刀上述大多觀點(diǎn)，筆者十分贊賞！但對他的“泡沫破滅，究竟是誰來買單”的顧慮，筆者卻不以為然。

筆者認(rèn)為，房產(chǎn)泡沫破滅并不可怕，因?yàn)槟鞘菍σ粋€行業(yè)盲目擴(kuò)張、狂熱發(fā)展、追逐暴利的不自律行為的應(yīng)有懲罰！雖然，我們的社會會因此付出慘重代價(jià)。然而，更可怕的是該破滅的沒破滅，該懲罰的不懲罰，就必然連累不該破滅的“被破滅”，不該懲罰的“被懲罰”！

正像牛刀所講:“政府早已知道市場的真實(shí)情況，只是不愿意從民眾的立場來考慮問題罷了，希望抱住開發(fā)商的大腿，把市場弄起來。”

這一點(diǎn)，也正是筆者所擔(dān)心的。如果我們的政府，在房產(chǎn)行業(yè)綁架金融部門將要一起跳樓同歸于盡，從而可能導(dǎo)致下一輪金融危機(jī)在中國上演；如果開發(fā)商、投機(jī)商和各級官員互相勾結(jié)、官商互動、共同造勢，加之媒體跟風(fēng)大肆炒作，將房產(chǎn)泡沫破滅“上升”到“影響穩(wěn)定、影響和諧、影響增長、影響民生、影響政府形象”的“理論高度”上，那么，我們的政府可能不會像美國政府那樣依照市場規(guī)律順其自然，使其自生自滅！而是會“積極”采取“特別行政干預(yù)”和“宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控”的手段，比如說，通過拆墻補(bǔ)墻、挖肉補(bǔ)瘡辦法，或通過濫發(fā)紙幣、導(dǎo)致通脹的渠道，進(jìn)行所謂的“強(qiáng)行拉動”和“緊急救市”。其后果是，“一人偷果，全體受罰！”房地產(chǎn)一個行業(yè)非理性的惡性膨脹所造成的巨大惡果，強(qiáng)行讓毫無過錯的全國民眾一起吞咽！

瘋狂房價(jià)

事實(shí)表明，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理性預(yù)測已經(jīng)阻擋不了人們的瘋狂，2016年剛開始，中國房價(jià)就已經(jīng)“發(fā)瘋了”。

“高房價(jià)毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩歌、結(jié)伴旅行、開讀書會。現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，為了柴米油鹽精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。”

2016年3月，這么一段話成為了新聞頭條。

“我們決定回家考慮一個晚上，最終商量的結(jié)果是290萬就290萬。”一名年輕人金小月對調(diào)研者回憶道。第二天，中介告訴他們，業(yè)主說要315萬才賣。這回金小月不敢再考慮了，當(dāng)場讓中介打電話給業(yè)主講價(jià)，好說歹說之下300萬成交。“我們幾乎是毫不猶豫就簽約了，想想如果昨天不猶豫，我們等于多賺了10萬，有種腸子悔青的感覺。”

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，且漲幅比上月明顯擴(kuò)大。據(jù)測算，1月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，最高漲幅為4.1%，高于上月0.9個百分點(diǎn)； 70個大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，最高漲幅為5.7%，高于上月2.4個百分點(diǎn)。城市間房價(jià)分化現(xiàn)象依然延續(xù)，房價(jià)明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5和1.2個百分點(diǎn)。

對政府來說，房地產(chǎn)復(fù)蘇增長將會繼續(xù)拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長。早在國家投資方案設(shè)定的時(shí)候，政府的觀點(diǎn)就是說房地產(chǎn)庫存不是擴(kuò)大投資的障礙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)畢竟是一個周期性很長的產(chǎn)業(yè)，一個建設(shè)周期就要一年半，加上找地規(guī)劃三年才能產(chǎn)出，算上預(yù)售也得兩年，如果現(xiàn)在不加大投資，一旦市場啟動，供應(yīng)不足，就會造成房價(jià)的暴漲。因此在十三五規(guī)劃綱要中，人們能清楚地看到國家繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的投資，因此可以十分確定這么一點(diǎn)：2016年，中國房價(jià)會繼續(xù)上升，目前離房價(jià)下跌還很遠(yuǎn)、很遠(yuǎn)．．．．．．