根據經濟周期把握最佳投資機會

當投資人考慮投資時間的時候，還要考慮相關的經濟形勢、資金使用的時間等因素。我們要想能夠正確地判斷這些時間因素，那么首先就要認識一個地區范圍內的經濟運行和房地產發展的周期，掌握了這一經濟起伏的規律，對房地產投資非常有幫助。

經濟周期這一概念，是指經濟波動中一起一落不斷交替和重復的現象，這種周期就像一個“生物鐘”，有規律地再現不同時期的各類經濟活動。房地產作為一個國家經濟的重要組成部分，與經濟周期性變化必然存在著緊密的聯系，投資者往往就是根據這種周期性的變化，對房地產市場價格的升降進行判斷，確定其投資行為。

房地產的價值變動，不是像股票市場那樣大起大落，而是平緩波動式的。這種平緩的升降波動，形成了一個往復循環的周期。對各種短線炒作的地產商人來說，這種有機性的循環過程是極為重要的，幫助他們在合適的時機買進或賣出；對長線投資的人來說，掌握這種循環有利于他們掌握房屋貸款利息的調整情況和房地產價格變化的特點，更好地把握投資時機。

特別值得注意的是，房地產價格的升降，也往往與人們喜歡“跟風”的習性有關，一旦有人進入市場，許多人便不問青紅皂白，一哄而起，尾隨其后，短時間就把該地的房地產價格抬高；

◇房地產的跟風行為與價格起落◇

房地產市場與其他經濟市場一樣具有周期性，而且房地產市場的價格往往與人們的盲目跟風有關。

當有人賣出手中的房產時，又有一批人緊追而來，拋出自己的物業，導致房產價格回落。若想取得成功，那就應該清醒地認識房產起落的規律，避免卷入這種跟風的旋渦之中。

房地產投資是一項生意，既然是生意，按照它的市場循環周期，可能有時興旺，有時蕭條。同時，你要注意一個問題：盡管長線投資是房地產投資的主要方式，但并不是說時間的因素顯得不重要。恰恰相反，即使有了其他因素利好的支持，但如果錯誤地判斷了買賣時機，對房地產投資來說，仍然會造成極大損失。因為房地產和股票不同，任何一間房地產的買賣對一個投資者來說，只有一次的獲利機會，我們很少看到有投資人把一個房地產多次買進賣出。在必要的情況下，房地產市場出現可以投機的可能時，當然要抓緊，不要錯過獲利的機會。

投資時機決定著房價未來的走勢，它受經濟周期、供求關系、購買能力等因素的直接制約。在經濟周期的峰頂和谷底，房地產市場過于旺盛或過于低迷時，進行房地產投資，都是不理智的，其結果可能是貶值或者長時間不升值。你可以采取“低吸高拋”的做法，在經濟上升初期、供過于求時買入，然后出租，在經濟狂熱、供不應求時賣出。