十二、建筑面積PK套內建筑面積：孰是孰非，誰來評理

建筑面積亦稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標，包括使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說是非常重要的。

套內建筑面積由使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積等幾部分組成。

注意：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建筑面積和自己應該分攤的公用建筑面積的總和。

經典案例

丁先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發生誤差，比例絕對值低于3％時據實結算，超過3％時，買家可退房。交房后，丁先生委托某房產測繪單位重新測量，發現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4％。丁先生要求退房，但開發商認為不存在違約。

根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內的雙方據實結算，若超過3％，買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

專家建議：買受人在簽訂合同時，要把建筑面積與套內建筑面積作約定。

專家指津

現在的房子都是按照房管局測繪隊出具的測繪報告上的數據進行銷售的，這個數據也就是建筑面積，套內面積也就是實際使用面積，產權證上的面積指的是建筑面積。