前言

FOREWORD

由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作也越來越重要，作為一名房地產(chǎn)會(huì)計(jì)要了解其行業(yè)的自身特點(diǎn)。本書根據(jù)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，同時(shí)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行內(nèi)容講解和案例分析，并對稅務(wù)處理做了相應(yīng)的介紹。

本書特點(diǎn)

結(jié)構(gòu)新穎，語言通俗

本書有一定的專業(yè)性，但是不同于以往枯燥的內(nèi)容，為了讓讀者更容易理解，我們盡量使用簡潔清晰、通俗易懂的語言，并結(jié)合圖表的形式，結(jié)構(gòu)新穎。

注重層次，逐漸鋪開

考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，本書從房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中遇到的會(huì)計(jì)核算方面的問題進(jìn)行編寫。

實(shí)例分析，力求簡便

不同于教科書的純理論，本書從實(shí)踐著手具有較強(qiáng)的的實(shí)用性和操作性。案例豐富，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體實(shí)踐中的業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)。

本書章節(jié)預(yù)覽

本書共分為8章。

第1章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)和納稅知識(shí)簡介。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是以貨幣的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營過程進(jìn)行監(jiān)督和反映，要遵循會(huì)計(jì)的基本原則。

第2章房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)和納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是房產(chǎn)與地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，同時(shí)也是房地產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營者。

第3章房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地階段的會(huì)計(jì)和納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)要經(jīng)營就離不開土地，所以說房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地也非常重要，土地獲取的過程中涉及的問題也不少。

第4章房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)與納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出統(tǒng)一被歸到開發(fā)產(chǎn)品成本中。

第5章房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)與納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入是將其自行開發(fā)的房地產(chǎn)在市場上進(jìn)行銷售獲得的收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入等。

第6章投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)與納稅處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中完工的成品房才能成為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

第7章房地產(chǎn)企業(yè)的利潤結(jié)轉(zhuǎn)與分配。利潤是一個(gè)差額概念，其大小反映的是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營效益，在市場經(jīng)濟(jì)中，追求企業(yè)利潤最大化是每個(gè)企業(yè)的重要目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，利潤的大小也間接地反映出其為社會(huì)所做出的貢獻(xiàn)。

第8章房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對我國企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅，是國家參與企業(yè)利潤分配的重要手段。

適合閱讀本書的讀者

對想從事房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的人員

1.對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的迫切的需要，但又因該企業(yè)的特殊性，不知道如何著手。

2.以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的會(huì)計(jì)及稅務(wù)內(nèi)容，幫助這部分用戶解決以上問題，且能迅速上手。

編者

2015年6月