PART 1 評估裝修費

照著做一定會

Point 1 根據(jù)房型制定預(yù)算的重點

屋型01 ▲ 期房也有好處：期房雖然無法如新房有眼見為憑的真實感，但也有優(yōu)勢：通過建筑商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路移位費用。預(yù)算建議放在木工收納上。

屋型02 ▲ 新房重在功能：裝修新房想省錢，買房時就要注意盡量挑格局與動線好的，以便省去拆除費、管線更動費。除非原有的建材很差，否則預(yù)算的重點還是放在功能性工程，如木工收納上。

屋型03 ▲ 舊房重在安全工程：舊房可分為10年以上的與10年以下的兩種。10年以上的舊房以安全性為重，水電管線要全部更新。這一項花費會比其他房更多，在計算預(yù)算時就得考慮。

屋型04 ▲ 小平數(shù)量身訂作花費多：小平數(shù)常是新婚或單身男女的第一考慮。由于常有挑高或夾層的情況，預(yù)算多在樓梯、夾層、收納上面。

房齡與施工重點

Point 2 了解裝修預(yù)算概念

方法01 ▲ 留房價的1/10來裝修：很多首購者會掉入把預(yù)算全花在買房的陷阱，等交房后才發(fā)現(xiàn)沒錢裝修。建議預(yù)留房價的1/10~2/10作為裝修費用。

方法02 ▲ 掌握裝修行情：裝修的費用主要包含兩類：材料費、工人的工資。價格會隨著材料的等級、工法、工人的等級而不同。而且，每一個工程階段都有各自的計算標準。

拆除與清潔費用

水電工程費用

泥工工程費用

木工工程費用

油漆工程費用

Point 3 根據(jù)裝修風(fēng)格制定預(yù)算

方法01 ▲ 預(yù)算的1/3留給家具：可將預(yù)算分為三類：裝修、家電、家具，再依重要性分配比重。裝修通常占整體預(yù)算的2/3，家電及活動家具占1/3。若有90萬元的預(yù)算，至少要留30萬買家具家電。

方法02 ▲ 家具為主的裝修：有一種以家具選購為主的裝修，若喜好的風(fēng)格較獨特，如美式、鄉(xiāng)村、古典等，在預(yù)算時家具占用的比例較高。此時家具才是風(fēng)格的靈魂。

方法03 ▲ 錢多才能偷懶：很多人不想那么麻煩，裝修時希望硬體與軟體一起交給設(shè)計師搞定，不用自己操勞。如果是這樣，就需要有充足的預(yù)算。

裝修疑惑

問：面積小的房子，裝修的費用應(yīng)該較省吧？

答：小房的施工較為困難，因為利潤小，很多工人不愿意接這樣的工作，因此預(yù)算相對會比一般的新房高。

問：怕設(shè)計師會亂哄抬價錢，開始時不要告訴設(shè)計師自己的預(yù)算底線吧？

答：一開始就讓設(shè)計師了解自己的需要，能讓設(shè)計師針對預(yù)算提出可行的設(shè)計，節(jié)省溝通的時間。

名詞小百科

硬體基礎(chǔ)工程：指拆除、泥工、水電、木工等。它們在二手房的裝修預(yù)算中，是要優(yōu)先處理的項目。

變更設(shè)計：依房主需求臨時變更設(shè)計。這在大多數(shù)裝修中都是難以完全避免的。期房中的裝修更是常見，已經(jīng)完工又改變設(shè)計也算。