第二天早上8點多鐘，方英武就意氣風發地跑到陳春風所在的酒店把兩人全都叫醒，陳春風好夢被人打斷，勉強從眼皮縫里看到方英武臉色掩飾不住的喜色，沒好氣地道：“我的方哥誒，我昨天只睡了三四個小時就被楚薇拉來給你出謀劃策，今天你還不讓我睡個好覺，你們這些資本家都是喝人血的冷血動物嗎？”

方英武尷尬地摸了摸鼻子，他與陳春風好像確實沒熟到請人來幫忙也可以不講一點禮節的份上，但是他實在忍不住想要找人炫耀一番啊。前些天從他被安排進鑫盛地產公司開始，他就感覺到辦起事情來有些束手束腳，開始還他還沒有多想，只當是與新公司還處在磨合期，誰知道昨天他才發現，連他的總經理任命都被人藏了起來，這絕對是有人蓄意安排好，想要為架空、削弱他在鑫盛地產的影響力所做的準備。幸好他發現及時，然后順水推舟當晚就把事情鬧到自己父親那里去，雖然沒有點明其中利害關系，但自家父親也不是省油的燈，今天早上出門前夸獎了他在這件事上的處理比較得當，并且就明確告訴他，集團接下來會給他這個鑫盛地產總經理更多支持。

這就相當于在鑫盛集團內部親自出面給他這個兒子站臺了，對于因為原本家族企業內部不得干預子孫后輩工作的不成文規矩而從沒享受過太多支持的方英武來說，以后扯著虎皮當大旗，小小的鑫盛地產里還有人敢當出頭鳥對他陽奉陰違？

這是他最近兩年進入鑫盛集團后第一次獲得父親的支持，也是他第一次能完全獨當一面的機會，自我感覺昨天趁機把事情鬧大是走了一步好棋，所以一大早就興奮地跑來想要找人傾訴炫耀，結果看到陳春風的樣子，話到嘴邊他反而又說不出口了。

陳春風倒頭又睡了幾分鐘，直到楚薇洗漱完畢過來喊他，他才不情不愿地爬起來穿衣洗漱。

在樓下餐廳吃早飯的時候，方英武興奮的將昨天的后續和楚薇說了一通，誰知道楚薇和陳春風就跟商量好似的，對他完全提不起什么興致，弄得他在一旁哼哼唧唧郁悶老半天。

等陳春風吃飽喝足之后方英武才找到開口的機會，將昨天特意做過功課的鑫盛別院樓盤情況大致給陳春風介紹了一遍，又帶著兩人親自往售樓處了解情況。

鑫盛別院地處臨州市區的外圍，對外銷售的均價在2000左右，該有的配套設施都已經齊全，樓盤建設完工已經有一個多月，但實際銷售出去的只有18%左右，可以說是非常慘淡了。

要知道大部分的樓盤都是在開工建設期間就取得預售許可進行銷售的，而鑫盛別院都已經基本達到交付標準了，整體銷售才只有18%，若非背后的鑫盛集團底蘊深厚，鑫盛地產早就和陳春風接手前的青云置業一樣面臨資金鏈斷裂的風險了。

陳春風皺著眉頭審視著面前的房子，他雖然不知道這個樓盤在前世最終是以什么價格什么形式銷售出去的，但他既然投入到地產行業，對沂江省主要的幾個地市肯定都做過基本的市場調研，知道鑫盛別院的定價其實還是較為合適的。

在房屋質量與基礎配套沒有問題的情況下，銷售現狀還是如此慘淡，這就有些奇怪了。要知道臨州與婺州不同，臨州為沂江省會城市，不但居民購買力更強，消費水平更高，而且充斥大量外來人口，對商品房的需求也遠不是婺州能比的。

思來想去，陳春風只能將癥結歸結為鑫盛集團對于地產行業經驗不足，可能在宣傳與銷售上出現問題。

在陳春風要求下，看過鑫盛別院原先的銷售方案和銷售記錄后，他愈發肯定了自己的想法。

首先鑫盛別院的銷售方案里根本就沒有體現出賣點與亮點，一個平價樓盤卻在宣傳方案上強調高端、檔次，并且在所有的宣傳口徑上都只能看到樓盤的地址與售樓處電話，連價格提示都沒有。被廣告吸引來的本就少的可憐的對位客戶在經過原先那幫銷售的接待后，還能留下多少就可以想象了。

然后在銷售記錄上，陳春風甚至找不到來訪客戶的地址電話等必要資料，更別提對客戶的分類跟蹤銷售了。

當然，這也不是鑫盛地產一家的問題，當前很多小型開發商都是如此被動銷售的，哪怕到二十年后，還有不少剛剛進入地產行業的小型開發商找不準自己的宣傳定位，并且在銷售工作上做的粗糙不堪，比現在好一點的也僅僅是針對銷售人員的薪資結構更注重提成這一塊而已。

看到最后連楚薇這個才被陳春風培訓教育不到一個月的半吊子都發現了問題，忍不住用鄙視的眼光斜睨著方英武，弄得方英武都有些不自在起來。

看著售樓處被開除一大半工作人員后空蕩蕩的辦公室，陳春風摸著下巴想道自家青云一品的銷售已經進入尾聲，短期內也沒有其他銷售任務，之前培訓好的銷售團隊閑著也是閑著，還不如拉到臨州來練練手，順便賺點好處。

于是陳春風笑呵呵地對方英武說道：“我看你這里重新招聘銷售再加上培訓時間上肯定是來不及了，我那邊倒是正好有一個現成的房產銷售團隊，全部由我親自手把手教出來的，只是還要負責青云一品的后續銷售和新盤子的宣傳策劃，不然直接拉來借給你用用也可以嘛。”

方英武眼睛一亮，一拍大腿正想開口借人，突然想到陳春風肯定是在故意拿捏，眼咕嚕一轉笑呵呵說道：“你們青云一品的開盤當日我雖然沒有過去，但是我介紹的朋友有去過現場，回來跟我說了你們的銷售做的很漂亮，我也是仰慕已久的，不是聽說你們的青云一品搶手的很，那么小的盤子還沒賣完？”

陳春風隨便找了張椅子大馬金刀地坐下，笑著說道：“我留了幾套房子準備提價慢慢賣，另外我計劃投資一個億開發婺州的商業地產與配套的周邊住宅樓，都需要銷售團隊的配合策劃嘛。”

方英武吃了一驚，他家的鑫盛集團總資產雖說估值至少也在十個億以上，但有的都是固定資產，讓鑫盛集團現在抽出一個億的資金都很有難度，沒想到陳春風年紀比自己還小，就敢張口做一個億的項目!

都說沂江民富，難道在婺州這攤淺水里還真有什么埋在地下的土王八自家沒有聽說過？

方英武心思急轉，半晌才問道：“婺州的經濟發展這兩年是還可以，但是要說做這么大的商業地產項目，怎么也比不上來臨州做有把握些吧？”

陳春風擺擺手說道：“這個你就不用擔心了，我在婺州有市領導支持，可以用一億資金操盤一個遠比在臨州更大的項目，甚至可以生造出婺州的第二個商圈握在自己手里，從當前來看，最終的收益肯定比來臨州人生地不熟的要好的多。”

方英武問道：“項目已經立項了？”

陳春風隨口胡扯道：“公司內部已經立項，我做的方案目前已經交到婺州常務副市長祁三江的手上，等他拿到常委會上通過之后就能確定最終方案。”

其實當日祁三江只是表現的比較心動，但事情到底能不能推進下去也沒有個準數，陳春風這時候斜倚在靠背上用平淡的語氣說出來，弄得好像他已經十拿九穩似的。

方英武不知道陳春風的話里有多少水分，也不好在這個事情上多作置喙，只得放低姿態說道：“這么大的項目，想來短期內也不可能落地開工，你的銷售團隊不如先借給我用用，能用幾天是幾天，只要你那邊一有需要，我立馬就還給你！”

“方哥，你這讓我很為難啊……”

方英武現在剛獲得鑫盛地產的掌控權，正是有心要干一番大事業的時候，哪里肯放過眼前的機會，顛顛地跑去給陳春風倒了杯茶水說道：“也別方哥方哥的了，只要你肯借人，我喊你春哥都行！”

陳春風有點無語，怎么這些人都喜歡掐頭去尾拿中間的春字喊他，他父母給他取小名叫春春也就算了，這方英武莫名其妙的還要叫他春哥……

陳春風連忙擺手道：“免了免了，你喊我春風就行，但是以你們鑫盛別院的銷售現狀，把人借給你一兩個月估計也不頂事，時間拖長了對我對你都不利，除非……”

地產這個行業并不是單純看單價看單個項目的利潤的，其中資金的有效利用率也是衡量一家地產企業的重要因素，要不然那些消息渠道遠比普通小老百姓深厚的大開發商，造好一個樓盤捂著幾年等房價翻倍不就完事了？但實際上真的這樣操作的地產企業非常少，最多也就捂盤限售幾個月，很少會在一個項目上拖的太久的。

房地產開發投資額與房企到位資金密切相關，由于房企的融資成本較高，因此開發商的在手貨幣資金往往僅保持在能滿足日常經營活動的最低水平，然后將盈余資金投入生產活動中，以加快產品周轉，提高資金使用效率。

以2001 年2 月至2017年7 月統計局公布的全國數據為樣本進行測算，發現房地產企業到位資金累計同比增速對于投資額的解釋力度顯著高于銷售面積與銷售額，同期相關系數為0.74，而銷售面積和銷售金額相關系數僅為0.15 和0.10，因此資金是地產企業開發投資的最重要的影響因素。

而鑫盛地產由于前期經驗不足，施工進度本來就已經相較既定計劃有所延后，再加上銷售情況不佳，資金在鑫盛別院這個項目上已經占用太久了，僅融資成本就是一個巨大的負擔，再拖下去都可能會影響到母公司鑫盛集團的資金鏈。

方英武其實內心里也清楚鑫盛面臨的問題，所以才會病急亂投醫的找上陳春風來為他解決銷售問題，此時忍不住身子傾過來問道：“除非什么？”

陳春風笑呵呵說道：“除非由我親自操刀，估計能在兩三個月內完成整體百分之六十以上的銷售進度，但是……”

方英武都快被陳春風的除非但是搞無語了，哭笑不得地說道：“春哥，我就喊你春哥了！您老人家可別再賣關子了，一口氣說完行不行？有什么條件我都接著！”