1.3 工程合同的種類

工程建設是一個綜合性極強的社會生產(chǎn)過程，隨著社會進步和建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑工業(yè)也實現(xiàn)了社會化大生產(chǎn)，專業(yè)分工越來越細。任何一個項目都會涉及幾個、幾十個乃至上百個經(jīng)濟主體，而合同就是它們之間聯(lián)系的橋梁和紐帶。因此在一個工程中，相關(guān)的合同可能有幾份、幾十份甚至更多份，從而使每一個工程均有一個復雜的合同網(wǎng)絡，在這個網(wǎng)絡中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的節(jié)點。

1.3.1 業(yè)主的主要合同關(guān)系

業(yè)主又稱建設單位，是工程的投資方和所有者。業(yè)主根據(jù)對工程的需求，確定工程項目的整體目標。這個目標是所有相關(guān)工程合同的核心。要實現(xiàn)工程目標，業(yè)主必須將工程的勘察設計、各專業(yè)工程施工、設備和材料供應等工作進行招標，這就必須與有關(guān)單位簽訂下列合同：

（1）咨詢（監(jiān)理）合同。咨詢（監(jiān)理）公司負責工程的可行性研究、設計監(jiān)理、招標和施工監(jiān)理等的一項或幾項工作，業(yè)主將與該公司簽訂合同。

（2）勘察、設計合同。勘察、設計單位負責工程的地質(zhì)勘察和設計工作，業(yè)主將與該單位簽訂合同。

（3）買賣合同。業(yè)主與有關(guān)的材料和設備供應單位簽訂買賣（采購）合同，由這些單位負責提供工程所需的材料和設備。

（4）工程施工合同。一個或幾個承包商分別承包土建、機電安裝、通風管道、裝飾工程、通訊工程等施工任務，業(yè)主需與不同的承包商分別簽訂合同，這些合同稱為工程施工合同。

（5）貸款合同。金融機構(gòu)向業(yè)主提供資金保證，業(yè)主將與該金融機構(gòu)簽訂貸款合同。按照資金來源的不同，這些合同分為貸款合同和合資合同等。

按照工程承包方式和范圍的不同，業(yè)主可能訂立幾十份合同，如將工程分專業(yè)、分階段發(fā)包，材料和設備供應分別采購等，就需要訂立不同的合同；也可能將上述建設任務以各種形式合并，如把土建和安裝委托給一個承包商，把整個設備供應委托給一個成套設備供應企業(yè)等，這又需要訂立另外的合同。當然，業(yè)主還可以與一個承包商訂立一個總承包合同，由該承包商負責整個工程的設計、供應、施工，甚至管理等工作。

1.3.2 承包商的主要合同關(guān)系

承包商是工程的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者，按承擔工程建設的任務，分為勘測設計單位、施工企業(yè)等。承包商通過投標接受業(yè)主的發(fā)包，簽訂工程承包合同。承包商為了完成建設任務，也會將他不具備能力的某些專業(yè)工程的建設以及不能自行完成的某些材料和設備的生產(chǎn)和供應任務以合同的形式委托出去，因此也有自己復雜的合同關(guān)系。

（1）工程合同和分包合同。業(yè)主與承包商達成協(xié)議，設立工程合同關(guān)系。對于一些大型工程或?qū)I(yè)化程度相對較高的工程，承包商通常必須與其他承包商合作才能完成業(yè)主委托給他的全部建設任務，于是承包商把從業(yè)主那里承接到的工程中的某些分項工程或某專業(yè)工程，分包給另一承包商來完成，承包商與其簽訂分包合同，分包商完成總承包商分包給他的工程，但與業(yè)主無合同關(guān)系，而只向總承包商負責。總承包商向業(yè)主承擔全部工程責任，負責工程的管理和所屬各分包商工作之間的協(xié)調(diào)，同時承擔協(xié)調(diào)失誤造成的損失，向業(yè)主承擔工程風險。

（2）物資采購合同。承包商必須保證及時采購與供應工程建設所需的材料與設備，因此他必須與供應商簽訂物資采購合同。

（3）運輸合同。這是承包商為解決建設物資的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。

（4）加工合同。即承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件加工任務委托給加工承攬單位而簽訂的合同。

（5）租賃合同。在工程建設過程中，承包商需要許多機械設備、運輸設備和周轉(zhuǎn)材料等。當某些設備、周轉(zhuǎn)材料在現(xiàn)場使用率較低或自己購置需要大量資金投入而又不具備這個經(jīng)濟實力時，可以采用租賃方式，這樣承包商就將與租賃單位簽訂租賃合同。

（6）勞務供應合同。建筑業(yè)機械化水平低，建筑生產(chǎn)需要大量的勞動力。承包商為了降低成本，通常只有少量的技術(shù)骨干是其固定工，為了滿足任務的臨時需要，往往要與勞務供應商簽訂勞務供應合同，由勞務供應商向工程提供勞務。

（7）保險合同。承包商按工程合同要求對工程進行保險，需要與保險公司簽訂保險合同。

以上即為承包商為了履行與業(yè)主簽訂的工程承包合同而與其他主體簽訂的合同，這些主體與項目業(yè)主之間沒有直接的經(jīng)濟關(guān)系。另外，在許多大型工程中，尤其在業(yè)主要求總承包的工程中，可能需要幾個企業(yè)聯(lián)營才能完成，即聯(lián)營承包，這時承包商之間還需簽訂聯(lián)營合同。